 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
Altıncı Hukuk Dairesi
E. 1992/443
K. 1992/1206
T. 30.1.1992
* KİRA SÖZLEŞMESİ
* FESHİ İHBAR
ÖZET : Sözleşme yıllar öncesinde yapıldığına göre ilk kiralama süresinin
sonunda 6570 sayılı Yasann 11. maddesi gereği olarak yıldan yıla yenilene
gelmiştir. Davadan evvelki son yenilemenin 1.10.1989 tarihinde olduğu
anlaşılmaktadır. Davalının da aynı savunmada bulunmuş olması karşısında aktin
her yılın Ekim ayı başlarında yıldan yıla yenilendiğinin kabulü icap eder.
Son yenilemeden önce feshi ihbarda bulunulmadığı ve 30.9.1989 tarihinden
itibaren bir ay içersinde dava açılmadığından süresinde açılmayan davanın
reddi gerekir.
(6570 s. GKK. m. 11)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı
tarfından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar
okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.
Mahkeme, 4635 parsel sayılı taşınmaz hakkındaki davanın reddine, 4686 parsel
sayılı taşınmaz hakkındaki davanın kabulüne karar vermiş; hüküm, tahliye
kararına yönelik olarak davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
1- Dava konusu 4635 parsel sayılı taşınmaz hakkındaki davanın reddedilmesi
sebebiyle davacı temyiz isteminde bulunmamıştır. Kiralananın iki ayrı
parselden oluşmasına rağmen yazlık bağ evi olarak kullanılmak amacı ile bir
bütün halinde tek bir sözleşme ile kiralanmış olması karşısında ayrı
sözleşmeler söz konusu imiş gibi ve kısmi tahliyeden söz edilmeksizin
kiralananın bir kısmı hakkındaki davanın reddi doğru değil ise de, davacının
temyiz istemi bulunmadığından bu yön aleyhe bozma nedeni yapılmamıştır.
2- 4635 ve 4636 parsel sayılı taşınmazlardan oluşan ve birinin üzerindeki iki
katlı ev sebebiyle yazlık yayla evi ve bağı olarak kullanılmak amacıyla
kiralandığı tarafların açıklamalarından ve bilirkişi mütalaasından anlaşılan
kiralananın belirtilen vasfı, kiralama amacı ve özellikle belediye sınırları
içerisinde musakkaf taşınmaza ilişkin olması sebebiyle kira ilişkisinin 6570
sayılı Yasaya tabi olduğunun kabulü gerekmektedir. Davacı bu gibi yerlerin
kiralamalarının mevsimlik olduğunu, Haziran ayı başında başlıyan kira
ilişkilerinin Eylül ayı sonunda bittiğini belirtmiştir. Sözleşme yıllar
öncesinde yapıldığına göre ilk kiralama süresinin sonunda 6570 sayılı Yasanın
11. maddesi gereği olarak yıldan yıla yenilene gelmiştir. Bu sebeple bu
davadan evvelki son yenilemenin 1.10.1989 tarihinde olduğu anlaşılmaktadır.
Davalının da aynı savunmada bulunmuş olması karşısında aktin her yılın ekim
ayı başlarında yıldan yıla yenilendiğinin kabulü icap eder. Hal böyle olunca
son yenilemeden önce feshi ihbarda bulunulmamış olması ve 30.9.1989
tarihinden itibaren bir ay içerisinde dava açılmamış bulunması karşısında
süresinde açılmayan davanın reddi gerekir. Bundan zuhul olunarak davanın
süresinde kabulü ile yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya
aykırıdır.
S o n u ç : Yukarıda 2 nolu bentte yazılı nedenle hükmün tahliyeye yönelik
kısmının (BOZULMASINA), 30.1.1992 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
|
