 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C
Y A R G I T A Y
Altıncı Hukuk Dairesi
E. 1992/12940
K. 1992/13867
T. 30.11.1992
* TEMERRÜTTE HAKLILIK
(Borçlar Kanununun 251/2. maddesindeki ufak tefek ayıp)
* KİRALAYANA SÜRELİ İHTAR
ÖZET : Kiracı, kira parasını ödememekte haklı olduğunu isbat etmedikçe
mütemerrit sayılır. BK.nun 251/2. maddesindeki ufak tekef ayıp için
kiralayana süreli duyuru yapıldığı, buna rağmen yapmadığı iddia ve isbat
edildiğinde kiracı masraflarını alır.
(818 s. BK. m. 257, 251/2, 260)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davacı ve
davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün
kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü
Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve karşı dava alarak davalının
alacak istemlerine ilişkindir. Mahkemece, tahliye davasının reddine karşı
davanın tamamen kabulüne karar verilmiş ve hüküm her iki taraf vekilince
temyiz edilmiştir.
Davacı Ahmet, konutunda kiracı olan davalının Ağustos ile Aralık 1991 ayları
kira bedelini ödemeyerek temerrüde düştüğünü iddia ile kiralananın
tahliyesini istemiştir. Bu iddiaya karşılık davalı, diğer usulö itirazları
yanında, kiralanandaki havagazının kesilmesi üzerine ocak ve şohbene doğalgaz
bağlanması için tesisat yaptırdığını, bu masraflar sebebi ile kira parası
ödemediğini, yaptığı masrafların kiraya mahsubu sonunda, alacaklı dahi
kaldığını savunarak tahliye davasının reddini istemiştir. Davacı; savunmayı
kabul etmemiş, o konuda kendisine herhangi bir bildirimde bulunulmadığını
belirtmiştir.
Bu durumda; taraflar arasındaki ilk uyuşmazlık, davalı tarafından ödenmeyen
kira paraları için, davalının ödeme yapmamakta haklı olup olmadığı
noktasındadır. Kiralananda zaruri tamirat gerektiği iddia edilmemiştir.
Yapıldığı bildirilen gaz değişimi masraflarının zaruri tamirat olarak kabul
edilmesi mümkün değildir. Yaptırılan işlerin ancak kiralananın kullanıldığı
sırada meydana çıkan bir ayıba ilişkin olduğu kabul edilebilir. Bu ayıbın
kiracı tarafından meydana getirilmesi söz konusu olmamakla birlikte bunun
bertaraf edilmesi için kiralayana münasip mehil verilerek ihbarda bulunulması
icap eder. BK.nun 251/2. maddesi gereğince meydana çıkan ayıp, ufak tefek
ayıp olarak kabul edilse dahi, ancak kiralayanın yapılan ihbar üzerine
münasip süre içinde bertaraf ettirmemesi takdirinde kiracı kiralayan hesabına
o işlemi yaptırabilir. Olayda yapıldığı bildirilen tesisat tadilatının, ufak
tefek ayıbın giderilmesine ilişkin olduğu kabul edilse dahi, kiralayanın
haberdar edilmesi ve münasip mehil zarfında yapmaması nedeni ile masraf
yapılmak zorunda kalındığı iddia ve ispat edilmediğine göre masrafların
kiraya mahsup edilmesi mümkün değildir. Bu sebeple temerrüt olgusunun
gerçekleştiğinin kabulü icap eder. Aksi görüşle tahliye davasının reddi ile
mukabil davanın kabulü usul ve yasaya aykırıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
S o n u ç : Hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle (BOZULMASINA), istek halinde
peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 30.11.1992 tarihinde
oybirliğiyle karar verildi.
|
