 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
Onsekizinci Hukuk Dairesi
E. 1992/12129
K. 1992/12787
T. 17.12.1992
* KAT MÜLKİYETİ
* BİRDEN FAZLA PARSEL
* YETKİ
ÖZET : Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre müdahelenin önlenmesi davası
açılabilmesi için bağımsız bölümün kat mülkiyetine geçilmiş (yada kat irtifakı
tesis
edilmiş) bir anagayrimenkulün içinde ya da aynı parselde bulunmuş olması
zorunludur.
Diğer bir deyimle, birden fazla parsel üzerinde müşterek bir kat mülkiyeti
tesis
edilemiyeceği için her bir parselin bağımsız bölüm maliki ya da yönetiminin
kendi parseli
üzerindeki bağımsız bölümler üzerinde yetkisi olup bu konuda başka bir
parselde mevcut
bağımsız bölümle ilgili dava açamaz.
(634 s. KMK. m. 1, 10, 35)
Dava dilekçesinde tecavüzün men'i, eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece,
davanın
kabulü cihetine gidilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün
kağıtlar
okunup, gereği düşünüldü:
Davalının ana gayrimenkulün mimarı projesine aykırı olarak hayat ve taşlığın
altını
oymak suretiyle bir kapalı mekan edinmek ve bu kapalı mekana kapı ve pencere
açmak
suretiyle vaki tecavüzün Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri dairesinde men'i ve
eski hale
getirilmesi istemi ile bu dava, dosya içerisinde bulunan 5.8.1989 tarihli
genel kurul
tutanağı örneğine göre bağımsız bölüm maliklerinin aldıkları karar uyarınca
yönetim kurulu
üyelerinden Hüseyin'in vekil avukata verdiği vekaletname uyarınca yönetim
adına
açılmıştır.
Davalı savunmasında, kendisine ait bağımsız bölümünün 1663 parsel üzerinde
olup
davayı açan yöneticinin başka bir parsel üzerindeki ana gayrimenkulün
yöneticisi
olduğundan böyle bir dava açmaya hakkı bulunmadığını bildirmiştir.
Gerçekten Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre müdahalenin önlenmesi davası
açılabilmesi için bağımsız bölüm kat mülkiyetine geçilmiş (yada kat irtifakı
tesis edilmiş)
bir ana gayrimenkulün içinde yada aynı parselde bulunmuş olması zorunludur.
Diğer bir
deyimle, birden fazla parsel üzerinde müşterek bir kat mülkiyeti tesis
edilemeyeceği için
her bir parselin bağımsız bölüm maliki yada yönetiminin kendi parseli
üzerindeki bağımsız
bölümler üzerinde yetkisi olup bu konuda başka bir parselde mevcut bağımsız
bölümle
ilgili dava açamaz.
Mahkemece bu konulara dayanan savunma, "A...... Tatil Sitesinin çok sayıda
belli tiplerde
inşaa edilmiş yaygın kat mülkiyeti uygulamasına geçilmiş binalardan olduğu
gerekçesi ile
reddedilmiş ise de, yaygın kat mülkiyetine konu bağımsız bölümlerin de kat
mülkiyeti
rejimine tabi olarak ortak taşınmaz niteliğinde olabilmesi için tek bir parsel
üzerinde
bulunması zorunluluğu mevcuttur.
Bu nedenle, davalının savunması araştırılıp davacının Kat Mülkiyeti Kanunu
hükümleri dairesinde dava açmaya yetkili yönetici yada bağımsız bölüm maliki
olup,
olmadığı incelenmeli ve birden çok parsel üzerinde kat mülkiyeti
kurulamayacağı dikkate
alınarak, böyle bir durum yoksa değişik parseller üzerinde kurulu siteyle
ilgili men'i
müdahale davasının ancak genel hükümler dairesinde ve değerine bakılarak
açılabileceği
gözönünde bulundurulmak suretiyle hasıl olacak sonuca göre karar verilmelidir.
Dava açma ehliyeti kesin olarak saptanmadan davanın yazılı olduğu şekilde
kabulü doğru
görülmemiştir.
Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde
hüküm
tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü
ile şimdilik diğer
yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA),
temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.12.1992 gününde
oybirliğiyle karar verildi.
|
