 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
Altıncı Hukuk Dairesi
E. 1991/7879
K. 1991/8237
T. 10.6.1991
* KAPICI KONUTU
(Tahliye)
ÖZET : 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa; 13.4.1983 tarihinde, 2814 sayılı
Kanunla getirilen ek 2. madde ile; kat malikleri kurulu veya yönetici
tarafından hizmet sözleşmesi herhangi bir sebeple fesih edilen veya sona eren
kapıcı, kendisine tahsis edilen konutu 15 gün içinde boşaltmak zorundadır. Bu
süre içersinde boşaltılmayan yerler yönetici veya kat maliklerinden herhangi
birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan Mahalli Mülki
Amirin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşaltılması gerekir. Anılan ek
maddenin 3. maddesinde de, kapıcı konutları için kira istenemeyeceği
belirtilmiştir.
(634 s. KMK. ek m. 2, 3)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davalı
tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar
okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme,
davayı kabul etmiş; hükmü, davalı temyiz etmiştir.
Davacı; yönetiminde bulunan binada, davalıya kiralanan konutun temerrüt
nedeniyle taşınmazdan (kapıcı dairesinden) tahliyesini istemiştir. Davalı
ise, dava konusu yerde kiracı olmadığını, aynı yerde kapıcılık yapması sebebi
ile oturduğunu ve kira akdi ilişkisi bulunmadığını savunarak davanın reddini
istemiştir.
Gerçekten, 1475 sayılı İş Kanununun değişik 5. maddesinde; kaloriferli konut
kapıcıları çalışmasını aynı işveren veya aynı apartmana hasreten konut
kapıcıları İş Kanunu kapsamına alınmış ve bunlara kapıcı konutu tahsis
edilmesi öngörülmüştür ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa; 13.4.1983
tarihinde, 2814 sayılı Kanunla getirilen ek 2. madde ile kat malikleri kurulu
veya yönetici tarafından hizmet sözleşmesi herhangi sebeple fesih edilen veya
sona eren kapıcının kendisine tahsis edilen konutu 15 gün içinde boşaltmak
zorundadır. Bu süre içerisinde boşaltılmayan yerler yönetici veya kat
maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum
kalmadan Mahalli Mülki Amirin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca
boşaltılması gerekmektedir. Anılan ek maddenin 3. maddesinde, kapıcı
konutları için kira istenemeyeceği de belirtilmiştir.
Bu yasal hükümler nazara alınmadan, davalı akdi ilişkisinin mevcudiyeti ispat
edilmediği halde yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi usul ve yasaya
aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
S o n u ç : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile
HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin
alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 10.6.1991 tarihinde
oybirliğiyle karar verildi.
|
