 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
Altıncı Hukuk Dairesi
E. 1991/1189
K. 1991/1626
T. 8.2.1991
* TAHLİYE
(İhtiyaç)
ÖZET : 6570 sayılı Yasa; sosyal gereksinimler karşısında çıkarılmış, sosyal
içerikli bir yasadır ve genelde de konut ile işyeri yetersizliği karşısında
kiracıyı korumaya yöneliktir. Bu nedenle, Borçlar Kanununun serbest akit ve
serbest fesih ilkesinden ayrılarak, kira ilişkisi kurulduktan sonra aktin
feshi ve tahliyeyi yasada öngörülen gerçek ve objektif nedenlere tabi
tutmuştur. Bu nedenler arasında, kiralayanın kendisi veya eş ve çocuklarının
konut ihtiyacı da yer almaktadır. Konut ihtiyacı; süreklilik gösteren bir
ihtiyaç olup muvakkat tatil geçirme, sayfiye konaklama ihtiyaçları gibi
geçici ihtiyaçları kapsamaz.
(6570 s. GKK. m. 7/b)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davalı
tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar
okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, konut ihtiyacı nedeniyle kiralanın tahliyesi istemine ilişkindir.
Mahkeme, istem gibi karar vermiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz
edilmiştir.
Davacı; Almanya'da çalışmakta olup, çocukları ile birlikte tatile
geldiklerinde kalacak yerleri olmadığından bahsedip süresinde açtığı işbu
dava ile taşınmazın tahliyesini istemiştir.
Davalı ise, taşınmazın yazlık niteliği taşımadığını, kaldı ki Gümüldür'de
villası bulunduğunu, anlaşmazlığın kira parasından kaynaklandığını savunup
davanın reddini istemiştir.
Mahkeme, iddia ve savunma doğrultusunda hiç bir delil toplamadan, özellikle
davalının savunmasını incelemeden; davalının, davacının Türkiye'-ye sadece
tatil amacıyla safyiyeye geldiği beyanını maddi vakıa kabul ederek, davayı
kabul etmiştir.
1- 6570 sayılı Yasa; sosyal gereksinimler karşısında çıkarılmış, sosyal
içerikli bir yasadır ve genelde de kiracıyı konut ve işyeri yetersizliği
karşısında korumaya yöneliktir. Bu nedenle, Borçlar Kanununun serbest akit ve
serbest fesih ilkesinden ayrılarak kira ilişkisi kurulduktan sonra aktin
feshi ve tahliyeyi yasada öngörülen gerçek ve objektif nedenlere tabi
tutmuştur. Bu nedenler arasında, kiralayanın kendisi veya eş ve çocuklarının
konut ihtiyacı da yer almaktadır. Konut ihtiyacı; süreklilik gösteren bir
ihtiyaç olup muvakkat tatil geçirme, sayfiye konaklama ihtiyaçları gibi
geçici ihtiyaçları kapsamaz.
Dairemizin uygulamasında; yazlık ihtiyacının, konut ihtiyacının devamı olduğu
kabul edilmekte ise de, bu halde ancak konutun mimari bakımdan yazlık olarak
yapılması, kira ilişkisinin yazlık olarak kurulduğu hallere münhasır olması
aranmaktadır. Süreli konut ihtiyacı dışında bir nedenin tahliye sebebi olarak
kabul edilmesi sözü edilen yasanın sosyal amacı ile bağdaştırılamaz.
2- Kabul şekline göre de, taraf delilleri toplanmadan karar verilmesi de ayrı
bir bozma nedeni sayılmıştır.
S o n u ç : Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün (BOZULMASINA), istek halinde
peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 8.2.1991 tarihinde
oybirliğiyle karar verildi.
|
