 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
Beşinci Hukuk Dairesi
E. 1990/17074
K. 1991/4525
T. 15.2.1991
* KAT MÜLKİYETİ
* TAHLİYE
ÖZET : Tapuda işyeri olarak kayıtlı bağımsız bölümün kahvehane olarak
kullanılmasında bir engel yoktur. Ancak, kat malikleri ve kiracılar diğer kat
maliklerini rahatsız etmemekle yükümlüdür. Rahatsız edici halin önlem
alınarak giderilmesinin mümkün olup olmayacağının bilirkişi marifetiyle
tespit edilmesi, mümkün değilse tahliyesine karar verilmesi, mümkün olduğu
takdirde alınacak tedbirlerin nelerden ibaret olduğunun infaza elverişli
şekilde belirtilmesi gerekir.
(634 s. KMK. m. 24/2, 18/1)
Taraflar arasındaki 634 sayılı Yasa uyarınca tahliye davasından dolayı yapılan
yargılama sonunda; davanın reddine dair verilen hükmün Yargıtay'ca
incelenmesi taraf vekillerince süresinde verilen dilekçelerle istenilmiş
olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp
düşünüldü:
Tapuda işyeri olarak kayıtlı bağımsız bölümün kahvehane olarak kullanılmasında
Kat Mülkiyeti Kanununun 24/2. maddesine göre bir engel yoktur.
Ancak; sözü edilen Kanunun 18/1. maddesine göre, kat malikleri ve kiracılar
diğer kat maliklerini rahatsız etmemekle yükümlüdür. Mahkemece, rahatsız
edici durumun önlenmesine karar verilmiş ise de rahatsız edici durumun
giderilmesi için alınacak önlemlerin nelerden ibaret olduğu hususunda bir
açıklama yapılmamıştır. Bu itibarla yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak
öncelikle rahatsız edici halin önlem alınarak giderilmesinin mümkün olup,
olamayacağının tesbit edilmesi, mümkün değilse tahliyeye karar verilmesi,
mümkün olduğu taktirde alınacak tedbirlerin nelerden ibaret olduğunun infaza
elverişli şekilde tesbit edilmesi ve bu hususlar açıkça belirtilerek hüküm
kurulması gerektiği düşünülmeden eksik inceleme ile karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları bu itibarla yerinde olduğundan açıklanan
nedenlerle hükmün HUKM.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA) ve peşin
alınan temyiz harçlarının istendiğinde ödeyene geri verilmesine, 15.2.1991
gününde oybirliğiyle karar verildi.
|
