 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
Altıncı Hukuk Dairesi
E. 1990/11249
K. 1990/11685
T. 4.10.1990
* KİRA AKDİ İLİŞKİSİ
ÖZET : 6570 sayılı Yasa, taşınmazı kira akdi ilişkisi içinde kullanan taraflar
veya taşınmaz için getirilmiş bir yasadır. Bu husus, yasanın 1. maddesinde
"gayrimenkullerin kiralanmalarında ve kiralayanla kiracı arasındaki hukuki
münasebetlerde" denmek suretiyle açıkça vurgulanmıştır. Eğer bir taşınmaz,
böyle bir ilişki ile kullanılmıyorsa bu Kanunun 7/d maddesinin değil, hiç bir
maddesinin uygulama olanağı yoktur. BK.nun kira akdi ile ilgili hükümleri de
uygulanmaz.
(6570 s. GKK. m. 1)
Mahalli mahkemesinden verilmiş tahliye davasına dair karar, davalı tarafından
süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği
görüşülüp düşünüldü:
Dava, iktisap ve konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine
ilişkindir. Mahkeme, davayı kabul etmiş; hükmü, davalı vekili temyiz
etmiştir.
Davacı, dava konusu taşınmazı sonradan iktisap ettiğini belirtip, kira
ilişkisinden de bahsetmeksizin 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesindeki ihtar ve
sürelere uyarak açtığı bu dava ile davacının taşınmazdan tahliyesini
istemiştir.
Davalı ise, bu taşınmazın davacıya satan şirketin bir adamından satın
aldığını, eski malikle aralarında bir kira ilişkisi bulunmadığını, kira
ilişkisi varmış gibi dava açılamayacağını savunarak davanın reddini
istemiştir.
6570 sayılı Yasa, taşınmazı kira akti ilişkisi içinde kullanan taraflar veya
taşınmaz için getirilmiş bir Yasadır. Bu husus, Yasanın birinci maddesinde
"gayrimenkullerin kiralanmalarında ve kiralayanla kiracı arasındaki hukuki
münasebetlerde" denmek suretiyle açıkça vurgulanmıştır. Eğer bir taşınmaz
böyle bir ilişki ile kullanılmıyorsa bu Kanunun 7/d maddesinin değil, hiçbir
maddesinin uygulama olanağı yoktur. BK.nun kira akti ile ilgili hükümleri de
uygulanmaz. Davacı açıkça kira ilişkisinden bahsetmemekle birlikte davalının
kira akti ile bu yerde oturduğu varsayımı ile bu davayı açmış ve ilk aşamada
davacının bu ilişkiye karşı çıkmasıyla karşılaşmıştır. Bu durumda davalının
taşınmazda eski malikle yapılmış kira ilişkisi içinde oturduğunu Usulün 288.
maddesindeki ispat şartları içerisinde ispat etmesi gerekir. Davacı böyle bir
şeyi ispata yeltenmediği gibi 5.4.1990 tarihli oturumda bu davaya halel
gelmemek şartıyla asliye hukuk mahkemesinde men'i müdahale davası açtığınıda
açıklamıştır. Bu durumda, kira ilişkisi mevcudiyeti kanıtlanmadan 6570 sayılı
Yasanın özellikle 7/d maddesinin uygulanarak karar verilmesi usul ve yasaya
aykırı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir.
S o n u ç : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile
HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA) ve istek halinde peşin
alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 4.10.1990 tarihinde
oybirliğiyle karar verildi.
|
