 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
Altıncı Hukuk Dairesi
E. 1990/11248
K. 1990/11684
T. 4.10.1990
* KİRA SÖZLEŞMESİ
ÖZET : Kira akti, 1.4.1984 tarihinde 5 yıllık süre için yapılmıştır. Bu akti
sürenin sonucu olan 1.4.1989 tarihinden sonra birer yıllık dönemlere
dönüşeceği BK.nun 287. maddesindeki kural gereğidir. Bu taktirde, birer
yıllık dönemlerin sonunu takip eden 6 ay evvelinden ihbar çekilmek suretiyle
aktin sonunun belirlenmesi gerekir.
(818 s. BK. m. 287)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davalı
tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar
okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, ihtiyaç sebebiyle kiralananın tahliyesi isteminden ibarettir. Mahkeme,
tahliyeye karar vermiş; karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, davalıya 1.4.1984 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreyle 10.086 m2.
tarlanın üzerindeki demirbaşlara ihtiyacı bulunduğundan 7.11.1988 tarihinde
tebliğ ettirdiği fesih ihbarnamesine dayanarak tahliyesini istemiştir.
Davalı, kiralanan yerin 6570 sayılı Kanuna tabi bulunmadığını belirterek
ihtiyaç iddiasına karşı çıkmıştır.
Gerçekten kira sözleşmesi incelendiğinde, 1.4.1984 tarihinde 5 yıllık bir süre
ile tarla olarak ve üzerinde depo işletmeciliği yapmak üzere davalıya
kiralandığı ve bu sözleşmenin özel maddesinde kiralanan üzerinde ayrı ayrı
sayılan tesis ve vinç ve emsali ve depo işletmeciliğine elverişli alet ve
ekipmanların bulunduğu görülmüş, mahallinde yapılmış keşif sırasında da bu
tesislerle beraber tarla olarak kiraya verildiği tesbit edilmiştir.
Öncelikle belirtmek gerekirki, taşınmazın bu niteliği itibariyle 6570 sayılı
Kanuna tabi olmadığı anlaşılmaktadır. Hatta taşınmazın hasılat getiren bir
taşınmaz olduğu gözönünde tutularak oluşan aşağıdaki kira ilişkisinin adi
kira olmayıp hasılat kirası olduğunu da kabul etmek gerekir.
Kira akti, 1.4.1984 tarihinde 5 yıllık süre için yapılmıştır. Bu akti sürenin
sonucu olan 1.4.1989 tarihinden sonra birer yıllık dönemlere dönüşeceği
BK.nun 287. maddesindeki kural gereğidir. Bu takdirde, birer yıllık
dönemlerin sonunu takip eden 6 ay evvelinden ihbar çekilmek suretiyle aktin
sonunun belirlenmesi icabeder. Davacının 7.11.1988 tarihinde aktin bitiminden
çok evvel tebliğ ettirdiği ihbarname ancak 1.4.1989 tarihinden başlayacak
olan 1 yıllık süre için geçerlidir. Bu ihbarın 1.4.1990'dan sonra geçerli
olacağını ve o tarihten sonra hukuki sonuç doğuracağını kabul etmek mümkün
değildir. Başka bir ihbar da ileri sürülmemiştir. Bu durumda yasanın
öngördüğü şekilde fesih şartının yerine getirilmemiş olması sebebiyle reddi
gerekirken gerekli olmayan araştırmalar yapılarak yazılı şekilde karar
verilmesi hükmün bozulması sonucunu doğurmuştur.
S o n u ç : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile
HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin
alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 4.10.1990 tarihinde
oybirliğiyle karar verildi.
|
