 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
Altıncı Hukuk Dairesi
E. 1990/10743
K. 1990/11879
T. 8.10.1990
* KİRA AKTİ
(Fesih)
ÖZET : Kira akitleri, karşılıklı borç doğuran bir özel hukuk anlaşmasıdır.
Gerek oluşturulması, gerekse feshi BK. 19. madde çerçevesinde akit serbestisi
ilkesine tabidir. Ancak, belediye hudutları dahilinde musakkaf (çatılı,
örtülü) taşınmazlarla ilgili kira akitlerinin özellikle fesih ve tahli-yesi
6570 sayılı Yasa ile özel hükümlere tabi kılınmıştır. Dava konusu taşınmaz,
ücret karşılığı davalının kullanımına terkedilirken arsa niteliği taşıdığına
göre, uyuşmazlıkta 6570 sayılı Yasanın hiç bir şekilde uygulama olanağı
yoktur.
(818 s. BK. m. 19)
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı
tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar
okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, feshi ihbar sebebiyle tahliye isteminden ibaret olup mahkeme, davayı
reddetmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı idare, 1.1.1988 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli akitle arsa olarak
kiraladığı taşınmazı Polis Karakolu ve Lojman inşa edilmek üzere tahsis
edildiğinden bahisle 23.6.1989 tarihli bildirime dayanarak 20.11.1989
tarihinde açtığı işbu dava ile tahliyesini istemiştir.
Davalı; davayı kabul etmemiş, mahkeme de davacının tek taraflı iptal ve fesih
yetkisi olmadığından davayı reddetmiştir.
*
* *
Öncelikle şu hususun belirtilmesi gerekirki; kira akitleri karşılıklı borç
doğuran bir özel hukuk anlaşmasıdır. Gerek oluşturulması, gerekse feshi BK.
19. madde çerçevesinde akit serbestisi ilkesine tabidir. Ancak, belediye
hudutları dahilinde musakkaf (çatılı, örtülü) taşınmazlarla ilgili kira
akitlerinin özellikle fesih ve tahliyesi 6570 sayılı Yasa ile özel hükme tabi
kılınmıştır. Dava konusu taşınmaz ücret karşılığı davalının kullanıma
terkedilirken arsa niteliği taşıdığına göre uyuşmazlıkta 6570 sayılı Yasanın
hiç bir şekilde uygulama olanağı yoktur. Uyuşmazlığın, tamamen BK.nun kira
akdini düzenleyen hükümleri ile diğer akit serbestisi hükükmlerine göre
çözümlenmesi gerekir. Bu hükümlere göre de normal şekilde tek taraflı irade
ile feshi ihbar yolu ile feshedilebileceği gibi sözleşmede özel fesih
şartları varsa o şartlara uyulmak koşulu ile feshi mümkündür.
Taraflar arasında yapılan sözleşmede, kira ilişkisinin 1.1.1988'de başlayıp 3
yıl süreceği kararlaştırılmış olmakla birlikte bu sözleşmenin özel 14.
maddesinde kira müddetinin sonunda veya süresi içinde 15 gün önceden haber
verilmek suretiyle akdin feshedileceği kabul edilmiştir. Sözleşmede bu husus
sözleşme süresinden önce kiralayan tarafından iptal edildikten sonra 15 gün
içinde tahliye edileceği şeklinde ifade edilmiştir. Davalıya da 23.6.1989
tarihinde Kaymakamlık yazısı 15 günden çok evvel tebliğ edilmek suretiyle
sözleşmedeki bu feshi ihbar şartı yerine getirildiğine göre davanın kabulü
gerekirken yazılı gerekçe ile red kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı
bulunduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
S o n u ç : Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile
HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün (BOZULMASINA), istek halinde peşin
alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 8.10.1990 tarihinde
oybirliğiyle karar verildi.
|
