DAVA : Taraflar arasındaki "kira tesbiti" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; İstanbul 7. Sulh Hukuk Mahkemesi`nce davanın kabulüne dair verilen 16.10.1986 gün ve 1985/1452 - 1986/1495 sayılı kararın incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi`nin 2.04.1987 gün ve 2369-3578 sayılı kararı; ( ... Hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda, kiralanan yerin kira parasına etki yapan olumlu özellikleri belirtilmiştir.

Belirtilen nitelikleri bulunan bir işyerinin tesbit edilen asgari kira parasının, dayanakları ve nedeni açıklanmadan düşük bir katsayı ile artırılması ve davacının isteğine yakın bir kira parası tesbiti yerinde görülmemiştir. Bilirkişi raporunda 1.8.1985 tarihinde boşalan bir yerin yeniden kiraya verilme koşullarının dikkate alındığından sözedilmiş ise de; bu husus toplanan delillere ters düştüğü gibi, dayanakları da açıklanmamıştır. Davalı Belediyenin tesbit edip bildirdiği kira parasının, dayanakları da istenilmeli; yasa gereği sona eren bir kira sözleşmesi bulunduğu dikkate alınarak kiralanan yerin boşalmış ve 1.8.1985 tarihinde yeniden kiraya verilebilecek bir işyeri olduğu olgusu da gözönünde tutularak o günkü koşullara göre, aşırı olmayan bir kira parası tesbit edilmelidir.

Bunun için de yeni bir bilirkişi heyeti ile yukarıda açıklanan hususlar da dikkate alınarak, inceleme yapılmalı ve kira parası böylece tesbit edilmelidir. Bu yeraltı çarşısında daha önce hükme bağlanmış ve dairemizce de onanmış bir kaç yere ait kira paraları, sonradan saptanan yeni durum nedeniyle yasa gereği rayice uygun bir kira parasının tesbitinde dayanak olamayacağı da gözönünde bulundurulmalıdır.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir... ) gerekçesiyle bozularak dosya yarine geri çevrilmekle, yeniden yapılan yargılama sonunda; mahkemece önceki kararda direnilmiştir.

Hukuk Genel Kurulu`nca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:

KARAR : Dava 3151 sayılı Yasa gereği tesbit edilen kira parasının indirilmesi isteğine ilişkindir.

Dava konusu yer, İstanbul ... yeraltı geçidinde bulunmaktadır. Bu şekilde çarşı, hal, pasaj, geçit gibi yerlerde bulunan işyerlerinin kira paraları tesbit edilirken her bir işyerinin özellikleri ayrı ayrı dikkate alınacağı gibi, aynı yerde bulunan taşınmazların kira paralarında kira parası balirlenen yerlerin kira paralarının da delil olarak gözetilmesi gerekir.

Komşu dükkanların, kira parasının tesbiti ve bunların kararlarının kesinleşmiş olması halinde, bu kararlar sonuca gidilirken tek başına gözönünde bulundurulamaz. Böyle olunca, yukarıda belirtilen esaslar doğrultusunda dava konusu yer ile kira parası kesinleşen yerin mahallinde bilirkişilere incelemesi yaptırılıp bunların kira paralarına etki yapabilecek niteliklerinde tam bir benzerlik olup olmadığı kesinlikle belirlenerek, deliller hep birlikte değerlendirilmek suretiyle varılacak sonuç uyarınca karar verilmek icabeder. Bu nedenlerle eksik incelemeye dayanan direnme kararı bozulmalıdır.

SONUÇ : Davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile direnme kararının yukarıda gösterilen nedenlerden dolayı BOZULMASINA, oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972