 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
YARGITAY
üçüncü Hukuk Dairesi
E:1987/11620
K:1987/11980
T:06.12.1987
* KİRA PARASININ SAPTANMASI
ÖZET:Kira ilişkisinin kurulduğu günden sonra o yörede kira parasını etkileyecek değişiklikler olmuş ise, bunların gözönüne alınarak yalnız fiyat artışlarına göre bulunan kira parası aşırı olmayan miktarda ve değişikliklere uygun bir biçimde artırılmalıdır.
(YİBK., 21 .11.1966 gün ve 19/10 s.)
Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.1986 gününden başlayarak yıllık 1.500.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile yıllık kira parasının 961.744 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava konusu yer mağaza olarak kullanılan bir işyeridir. Kira ilişkisi çok uzun bir süreden beri devam etmektedir.
Taraflar arasında kira ilişkisinin kurulduğu tarihden sonra o yörede kira parasının etkileyecek değişiklikler olmuş ise bunlarda dikkate alınarak yalnız fiyat artışlarına göre bulunan yıllık 961.744 lira kira parası ayrıca aşırı olmayan bir miktarda ve bu değişikliklere uygun olarak artırılmalıdır.
Bundan ayrı bilirkişilerce belli yöntemlere göre tesbit edilen kira parasının hak ve nesafete uygun olup olmadığı da bilirkişi raporundaki verilere dayanılarak hakimce saptanmalı hak ve nesafete uygun olmadığı anlaşılan kira parası neden ve dayanaklar da gösterilmek suretiyle artırılmalıdır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA) ve peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 8.12.1987 gününde oybirliğiyle karar verildi.
