DAVA : Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca işyeri olarak kullanılan meskenin eski haline dönüştürülerek davalının tahliyesi ve ortak yer olan kapıcı dairesinin eklenti olarak tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne dair verlien yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar vekilleri yönünden süresinde verilen dilekçelerle istenilmiş olmakla dosyadak belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Kat mülkiyetine geçilmiş iki daireli bir apartmanda zemin kat 1 no'lu (mesken) cinsli bağımsız bölümün maliki olan davalı 2 no'lu daire maliki olan davacınını rızasını almadan meskenini, (Mobilya teşhir ve Staşı galeri) haline getirdiğinden, bu yerin yeniden mesken biçimide dönüştürülmesi ve yönetim planının 2/C maddesindeki hükme dayanılarak bodrum kattaki ortak yerlerden olan kapıcı dairesinin arsa payları oranında ikiye bölünüp malikler adına eklenti şeklinde tapuya tescili dava edilmiştir.

Davalı, işyerinin davacıya bir zararı dokunmadığını ileri sürmüş ve bodrumdaki ortak yerin, eklenti şeklinde tapuya tesciline rızası bulunmadığını bildirmiştir.

Davalıya ait ve cinsli mesken olarak tapuda kayılı bağımsız bölümün, davacının rızası alınmadan işyerine çevrilerek öteki davalı (N.G.)'e kiraya verildiği bilirkişi raporu ile saptandığından, Mahkemece, bu yerin mesken biçimine dönüştürülmesi kara verilmesi doğru bulunmuş ve davalıların bu yönlere ilikin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

Kapıcı dairesini ikiye bölünerek eklenti şeklinde tapuya tesciline ait hükme gelince Mahkemeni tescil kararına dayanarak yaptığı yönetim planının 2/c maddesi, 634 sayılı yasanın 28. maddesi hükümlerine aykırıdır. Çünkü; yönetim planları, sadece ortak yerlerin ynetimi ile ilgili hükümleri kapsar. Mülkiyet hakkı doğurucu hükümler yönetim planlarına konulamaz. Konulsa dahi geçerli değildir.

Sözü edilen yönetim planının 2/c maddesinde yazılı (...Ortarlar, yapıcı dairesini, arsa payları oranında ve eklenti olarak kullanmak üzere ikiye böleceklerdir.) şiklendeki hüküm, yukarıda açıklandığı üzere, geçerli bir hüküm değildir.

Kapıcı daireleri 634 sayıl yasanın 4. maddesine göre ortak yerlerdir.

ordtak yerlerde yapılacak değişikliklerin, tüm kat maliklerinni rızaları ile gerçekleşebileceği 634 sayıl yasanın 19. maddesinde yazılıdır. Davacının tek başına düzenlediği kapıcı dairesini bölünmsiyle ilgili değişiklik prüojesinni belediyece onaylanmış olması, davacının rızası bulunmadığı sürece geçerli sayılamaz.

Bu nedenlerle davacının kapıcı dairesini bölünmesiyle ilgili isteminin reddine hükmedilmesi gerekirken, eklenti şeklinde tescile karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Davalıların temyiz itirazları bu bakımlardan yerinde olduğundan hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle HUMK.'nun 430. maddesi gereğince BOZULMASINA, 17.11.1986 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972