 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
YARGITAY
7. Hukuk Dairesi
E:1985/5701
K:1988/6314
T:30.06.1988
- TAPU DIŞI SATIŞ (GEÇERLİK KOŞULLARI)
* ÖZET:Tapu dışı [harici] satışın geçerli olabilmesi için, satış tarihinden tapulama tesbit gününe kadar bu işlemin bozulmamış olması ve alıcı zilyed yararına on yıllık zilyedliğin gerçekleşmesi gerekir.
(766 s. Tapulama K. m. 32/c)
(3402 s. Kadastro K. m. 13)
Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin kanuni süresinde olduğu anlaşıldı, tetkik raporu ve dosyadaki belgeler okundu, gereği görüşüldü:
Tapulama sırasında 771 parsel sayılı 15.665 m' ve 772 parsel sayılı 1500 m2 yüzölçümündeki taşınmazlar aynı tapu kaydına dayanılarak Salih adına tesbit edilmiştir. İtirazı tapulama komisyonu tarafından red edilen davacı Vahit, dava 'konusu taşınmazları tapu ve tesbit maliki Salih'den tapu dışı adi satış senediyle satın aldığını İleri sürerek dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine. dava konu su 771 ve 772 sayılı parsellerin davalı Salih adına tapuya tesçiline karar verilmiş, hüküm davacı Vahit mirasçıları vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Olayda uyuşmazlık, tapulu taşınmazların tapu dışı olarak yapılan satışı nedeni ile alıcı davalı taraf yararına edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği noktasında toplanmaktadır. Gerek 776 sayılı Tapulama Kanununun 32/C ve gerekse bu Kanunu yürürlükten kaldıran 3402 sayılı Kadastro Kanununun 13. maddesi hükmünce tapu dışı satışın geçerli olabilmesi için satış gününden tapulama tesbit gününe kadar bu işlemin bozulmamış olması ve alıcı zilyet yararına 10 yıllık zilyetliğin gerçekleşmesi gerekir. Oysa, satışın yapıldığı gün ile tesbit gününe kadar 10 yılık süre geçmemiştir. Satış senedi içeriği, ona dayanan davalıyı bağlar. 7.10.1972 tarihli senette daha önce satışın yapıldığına dair bir açıklama da yoktur. Bu nedenler ve hükümde gösterilen diğer gerekçelere göre davacı tarafın yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile hükmün (ONANMASINA), 10 lira onama ilam harcının temyiz edenden alınmasına, 30.6.1 988 gününde oybirliği ile karar verildi.
