 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi
E:1985/4554
K:1985/4969
T:03.07.1985
- KİRA PARASININ SAPTANMASI
* ÖZET:Dava konusu binada kira saptanması yönünden arsa paylarının ne suretle hesap edileceğine dair Emlak Vergi Yasası ile bu Yasa gereğince Maliye Bakanlığı'nca çıkartılan yönetmelik ve tebliğler gözönünde bulundurularak, dava konusu yere düşen gerçek arsa payı ve miktarı saptanıp, bilirkişiden ek rapor alındıktan sonra kira saptanmasına esas olacak arsa dahil binanın en düşük [asgari] beyan değerinin belirlenmesi gerekir.
(YİBK., 21.11.1966 gün ve 19/10 s.)
Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.1984 gününden başlayarak yıllık 400.780 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece yıllık kira parasının 1.1. 1984'den geçerli olmak üzere 250.992 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Emlak vergisi beyannamesinde binanın üzerinde oturduğu alanın 1007 metrekare, kirası tesbit edilmek istenen 18/A numaralı bölümün arsa payının 4/100 ve arsa miktarının 70 metrekare olduğu belirtilmiştir.
Davacı emlak vergisi beyannamesinde arsanın değerini 70 metrekare üzerinden göstermiş, bilirkişi ise 1007 metrekarelik arsanın 4/ 100'ünü gözeterek hesap yapmıştır.
Binanın 18/A işaretli bölümüne arsanın 4/100 oranındaki kısmının düştüğünün ne suretle belirlendiği dosyadaki belgelerden anlaşılamadığı gibi tapu kaydında da bina kat mülkiyetine çevrilmemiş olduğundan bir sarahat bulunmamaktadır.
Bu konuda davacı isticvap edilerek ve bu gibi binalarda arsa paylarının ne suretle hesap edileceğine dair Emlak Vergisi Kanunu ile bu Kanuna göre Maliye Bakanlığı'nca çıkartılmış bulunan yönetmelik ve tebliğler göz önünde bulundurulmak suretiyle dava konusu yere düşen gerçek arsa payı ve miktarı tesbit edilip bilirkişiden ek rapor alınarak kira tesbitine esas olacak arsa dahil binanın asgari beyan değerinin belirlenmesi gerekir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA) ve 3735 lira peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 3.7.1985 gününde oybirliğiyle karar verildi.
