Dava dilekçesinde kira parasının 15.4.1981 gününden başlayarak aylık 134.500 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, kira sözleşmesinde giderler dahil brüt kira parası aylık 80.000 lira olarak kabul edilmiştir.

Bu kira parasının özel nedenlerle rayicin altında saptandığı taraflarca iddia edilip kanıtlanmadığından, yeni dönem kira parasının tesbitinde 80.000 lira aylık kira parasının esas alınması gerekir.

80.000 lira kira parası içerisinde kiralayan tarafından yapılan ve kiracıların yararlandıkları giderler de bulunması itibariyle bu 80.000 lira kira parası içerisinde ne kadar gider ve ne kadar çıplak kira parası bulunduğu öncelikle araştırılıp saptanmalı ve çıplak kira parası Ticaret Bakanlığı'nca düzenlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artışın bu kira yılına yansıyan bölümü olan % 30 oranında artırılmalıdır.

Bulunacak çıplak kira parasına eklenecek giderler de yeni dönem başlangıcı olan 15.4.1981 tarihi esas alınarak saptanacaktır.

Çıplak kira parasına eklenecek giderler, kiralayan tarafından yapılan ve kiracının yararlandığı giderler olmalıdır.

Bunun için davacı tarafından kira parasına katılması istenen giderler bu yönden de uzman bilirkişiye incelettirilmeli ve kiracıların yararlanmadıkları işler için yapılan giderler ile BK.nun 249 ve 258. maddeleri gereğince kiralayanın yapması gereken giderlerin katılmayacağı gözönünde tutulmalıdır.

Yakıt giderleri, bir yılda normal sarfedilmesi gereken yakıt miktarı, dava konusu dönem başında oluşan birim fiyatı ile çarpılmak suretiyle hesaplanmalıdır.

Bu şekilde bulunacak giderler kiralananın bütününe ait plan ve proje de incelenerek kiraya verenin bizzat kullandığı ve yararlandığı kısımları ile kiracıların kullandıkları kısımlar dikkate alınarak dava konusu kiralanan yere isabet eden yıllık ve aylık gider hesaplanıp çıplak kira parasına eklenmek suretiyle yeni dönem kira parası saptanmalıdır.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA) ve 500 lira peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 2.12.1983 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972