 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
YARGITAY
5. Hukuk Dairesi
E: 1981/640
K: 1981/1594
T: 20.02.1981
DAVA : Taraflar arasındaki ortak yer olan depoyu davalı işgal ederek düğün salonu haline getirdiğine bu yerin boşaltılması ile işgal tazminatının tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda : Mahkemenin görevsizliğine dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili yönünden istenilmiş olmakla,
Dava konusu çekişmeli yer ana taşınmaz malın ortak yerlerindendir. Çünkü arsa payı verilerek bağımsız bölüm niteliği tanınmayan veya eklenti olarak tapuya tesçil edilmemiş bulunan yerler ortak yerlerdendir. Ve bu gibi yerlerin ayrıca tapuya tesçili şart olmayıp 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanununun 4. maddesi uyarınca ortak yer sayılan alanlardan bağımsız bölüm malikleri bağımsız bölümdeki payları oranında yararlanma hakkını taşırlar. Aynı yasanın 19. maddesinin 2. fıkrası uyarınca Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin rızasını almadıkça ana taşınmaz malın ortak yerlerinde tesis yaptıramaz ve diğer ortakların yararlanmasına engel olacak şekilde kendi yararına kullanmada bulunamaz. Bu hükümlerin ışığı altında ve 634 sayılı yasanın 33. maddesi gereğince taşınmaz maldan faydalanan kimsenin borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki ana taşınmaz malın bulunduğu yerin Sulh Mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. Böyle olunca Sulh Mahkemesi görevli olup davaya bakılmak gerekirken anlaşmazlığın aynı nitelikte bir çekişme olduğu kabul edilerek görevsizlik kararı verilmesi doğru bulunmamıştır.
Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, 20.2.1981 gününde oybirliğiyle karar verildi.
