 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi
E:1981/5413
K:1981/5342
T:21.12.1981
- KİRA PARASININ SAPTANMASI
* ÖZET:Yeni dönem kira parası saptanırken, kiralananda sonradan meydana gelen nitelik değişikliği ile kiracı tarafından yapılan ve kiralayan tarafa bırakılacağı yükümlenilen değişiklik ve tesislerin kira parasını ne oranda etkileyeceği ve ne kadar artırmayı gerektireceği saptanıp, bu da eklenerek yeni dönem kira parası belirlenmelidir.
(YİBK., 21.11.1966 gün ve 19/10 s.)
Dava dilekçesinde kira parasının 15.8.1979 gününden başlayarak aylık 25.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile aylık kiranın 15.8.1980 den itibaren 25.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz istemenin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Kira sözleşmesinin özel şartlarına göre, kiralanan tamamlanmadan kiracıya teslim edileceğinden, o günkü durumu göz önünde tutularak kira parası saptanmıştır. Ayrıca kiracının İmar Kanunu hükümlerine göre, kiralananı kullanılır hale getirmesi için yapacağı tadilat ve ekleyeceği tesisatların, taşınabilir olanları hariç, kiralayan tarafa bırakacağı kabul edilmiştir. Yeni dönem kira patrası tespit edilirken, kiralananda sonradan meydana gelen nitelik değişikliği ile kiracı tarafından yapılan ve kiralayan tarafa terk edileceği taahhüt edilen bütün bu tadilat ve tesislerin kira parasını ne oranda etkileyeceği ve ayrıca ne kadar artırmayı gerektireceği saptanıp, bu da ilave edilmek suretiyle yeni dönem kira parasının tespiti. gerekir.
Bilirkişi raporu bu esasları göz önünde tutarak düzenlenmediğinden, hükme esas alınamaz.
Mahkemece yapılacak iş, bilirkişiye bu yönde inceleme yaptırılarak ek rapor almak ve kazanılmış haklar da saklı tutularak hüküm tesis etmektir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), 21.12.1981 gününde oybirliği ile karar verildi.
