 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi
E: 1981/500
K: 1981/557
T: 02.02.1981
ÖZET: Bir kira yılında toptan eşya fiyat indeksinde belirlenen artışın % 60'ı geçtiği durumlarda, bunun kira parasına yansıyan bölümünün % 30 ile sınırlanması zorunludur.
(YİBK, 26.11.1966 gün ve 19/10 s.)
Dava dilekçesinde kira parasının 1.7.1980 gününden başlıyarak aylık 5000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm daveti tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü
Geçen bir kira yılında, toptan eşya fiyat indeksinde meydana gelen artışın % 60'ı da geçmesi, o yıl büyük boyutlara ulaşan ekonomik kriz ve fiyat artışlarını göstermektedir.
Böyle yıllarda büyük çoğunluğu kira ile oturan dar gelirlerin yaşam şartları daha da kötüleşmiş demektir. Bu kesimin gelirlerindeki artış, hızlı seyreden enflasyonun etkisi ile, artan fiyatların çok gerisinde kaldığı halde, kiralanan taşınmaz malın değerindeki artış, hızlandığından mal sahiplerini de aynı ölçüde etkilediği söylenemez.
Kira parasından ayrı olarak, kiralanandan yararlanabilmek için kiracının, ödemek zorunda olduğu, ısınma, aydınlatma, ve su giderlerinde görülen büyük oranlardaki artışların da aynen kiracılara yansıması kiracıları zor durumda bırakmaktadır.
Hızlı enflasyonun etkisi ile, kira paralarının ödenmeyecek miktarlara yükselmesi de, kiraya verenlere bir yarar sağlamayacaktır.
Bu nedenlerle toptan eşya fiyat indeksinde meydana gelen artışın bir kira yılında oto 60'ı geçtiği hallerde, bunun kira parasına yansıyan bölümünün % 30 ile sınırlanması zorunlu olduğu sonucuna varılmıştır.
Bu yöndeki uygulama, toptan eşya fiyat indeksindeki yüksek artışlarda görülen aylık dalgalanmaları önleyeceği gibi eşit bir uygulamada sağlayacaktır.
Bu itibarla yukarda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA) 2.2.1981 gününde oybirliğiyle karar verildi.
