 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi
E:1981/3143
K:1981/3188
T:22.06.1981
- KİRA PARASININ SAPTANMASI
ÖZET: Ekonomi esaslarına göre yeni dönem kira parası saptanırken Ticaret Bakanlığı'nca düzenlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artışın her kira yılına yansıyan bölümleri toplamı kadar artırma yapılmalıdır.
(21.11.1966 gün ve 19/10 s.)
Dava dilekçesinde kira parasının 1 Mart 1980 gününden başlayarak aylık 5.000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 4.200 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü
1 - Mahkemece aşırı kira parası tesbit edildiğinden, davacı tarafın temyiz itirazları yerinde değildir.
2 -Davalı tarafın temyiz itirazlarına gelince; 1.3.1980 tarihinde başlayan kira döneminde kira parasının artırılması ile ilgili ihtar çekilip çekilmediği araştırılmamıştır. Dosyadaki ihtar tahliyeye ilişkindir.
Dava dilekçesinin tebliğ tarihi dikkate alındığında 21.11.1966 tarihli ve 1966/19-10 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararına göre, geçerlilik tarihi 1.3.1981 olduğu halde, mahkemece bu karara aykırı olarak geçerlilik tarihi 1.3.1980 olarak kabul edilmiştir.
Yargıtay'ın kökleşen içtihadlarına göre, ekonomi esasları dikkate alınarak yeni dönem kira parası tesbit edilirken Ticaret Bakanlığı'nca düzenlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artışın her kira yılına yansıyan bölümleri toplamı kadar artırma yapılarak kira parasının tesbiti gerekir. Sözü geçen İçtihadı Birleştirme Kararına göre zamanında ihtar yapıldığı saptandığı 'takdirde 1 .3.1979'dan 1.3.1980 tarihine kadar bu oranı 30'dur. Davacı taraf süresinde ihtar yapmamışsa, tesbit edilecek kira parasının geçerli olacağı tarih 1.3.1981 olacağından uygulanacak artış oranı da % 60'ı geçmiyecektir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), 22.6.1981 gününde oybirliği ile karar verildi.
