* YAPIM SÖZLEŞMESİ

* YAPIM SÖZLEŞMESİNİN

* GEÇERLİLİK KOŞULU

* YANLARIN BORÇLARI

Taraflar arasındaki davanın (Bakırköy 6. Asliye Hukuk Hakimliği)nce görülerek davanın reddine dair verilen 8.6.1981 tarih ve 369/359 sayılı hükmün temyizen tetkiki davacı avukatı tarafından istenmiş ve ayrıca davalılar avukatının cevap layihasındaki duruşma talebine binaen; dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü:

Davacı vekili, müvekkilinin kat karşılığı inşaat yapmak üzere davalılar ile aralarında sözlü anlaşma yapıldığını, buna göre 'Bakırköy Küçükçekmece Yenimahalle tapusunun 23 pafta, 6104 parselde kayıtlı arsa üzerinde yapacağı inşaat karşılığında kendisine verilmesi gereken bağımsız bölümlerden inşaatın bitirilmiş olmasına rağmen tapuda ferağlarının yapılmasından kaçınılan 'kendisine ait 2 - 6 - 11 12 - 13 - 14 ve 20 numaralı bağımsız bölümlerin müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekili, davalılardan Memlan'ın vekil sıfatiyle hareket ettiğini, kendisine husumet yöneltilemiyeceğini ileri sürmüş, davacının ileri sürdüğü sözlü anlaşmayı aynen kabul etmekle beraber, inşaatta eksik ve kusurlu işlerin bulunduğunu, vergi ve primlerin ödenmediğini, bu nedenlerle anılan bağımsız bölümlerin tescillerinin yapılamıyacağını savunmuştur.

Mahkemece, davacının dayandığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olduğu, davalılardan Memlan hakkında dava açılamıyacağı gerekçesiyle dava reddedilmiştir.

Hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1 - Davalılardan Memlan'ın olayda vekil olarak hareket ettiği, davacının 'üzerinde inşaat yaptığı arsada mülkiyet veya ayni bir hakkı bulunmadığı tarafların iddia ve savunmaları, dosyada bulunan tapu kaydı ve kanıtlarla sabit olduğundan, adı geçen hakkında açılan davanın husumet yönünden reddinde usul ve yasaya aykırılık mevcut değildir. Bu nedenlerle davacı vekilinin bu yöne ilişen temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

2 - Uyuşmazlık kat karşılığı eser sözleşmesinden kaynaklanmaktadır. Kural olarak böyle bir sözleşmenin taşınmaz mal satış vaadi 'biçiminde ve resmi memur önünde doğrudan [resen] düzenlenmesi gerekir. Daha açık bir deyimle tapulu taşınmazlarda yapılacak 'inşaat karşılığı olmak üzere belli bir payın yüklenici adına veya onun önereceği kişilere geçirilmesini öngören bağıtlar iki tipli karma bir sözleşme niteliğinde olup, yüklenicinin yapı yapmak edimi belli bir şekle bağlı değil ise de, pay mülkiyetinin yüklenici üzerine veya emrine teselli koşulu, BK.nun 213, MK.nun 634. ve Noterlik Kanununun 60. maddeleri gereğince ancak resmi bir senedin düzenlenmiş olmasına bağlıdır. Anıları yasanın buyurucu hükümlerine göre karşılıklı yükümlülükler resmi memurun doğrudan düzenleneceği belgede kabul ve ikrar olunmadıkça arsa sahibinin edimini yerine getirmesi istenemez.

Ne var ki, olayda olduğu gibi eserin tümüne yakın bölümü tamamlanmış, bir kısım bağımsız bölümlerin oturma izni alınmış ve yükleniciye isabet eden bağımsız bölümlerden bazıları yüklenicinin önerisine uygun olarak üçüncü kişiler adına tapuda ferağ işlemi yerine getirilmiştir. Böylece geçersiz sözleşme ifa edilmiş olup, eksik ve kusurlu işlerle ilgili ayrıntılar [feri nitelikteki haklar, taraflar arasında uyuşmazlık konusu yapılmıştır. Bu durumda geçersiz olmakla beraber, uzun süre sözleşmenin yerine getirileceği hususundaki davranışlarıyla yükleniciye güven vermiş bulunan arsa sahiplerinin bundan böyle sözleşmenin geçersiz Olduğu yolunda bir savun [defini ileri sürmeleri, MK.nun 2. maddesinde öngörülen objektif iyi niyet ilkesi ile bağdaşamaz. Kişisel açıdan ise, bir hakkın sırf başkasını zarara uğratmağa yönelik bir davranış olur.

Öte yandan, davalı arsa sahipleri vekili cevap dilekçesinde inşaat karşılığında yükleniciye verilecek bağımsız bölümleri ve sözleşmenin koşullarını iddiaya uygun biçimde belirtmiş olmakla, yükleniciye ait olması gereken bağımsız bölümler konusunda bir uyuşmazlığın mevcut olmadığı ortaya çıkmıştır. Bu aşamada davalılar, inşaatta tespit edilen eksik ve kusurlu işlerin, vergi ve prim borçlarının yerine getirilmesi gereğini de öne sürmüşlerdir.

Gerçekten anılan eser sözleşmesi hükümlerinin uygulanabilmesi için, yüklenici olan davacının edimini tam olarak yerine getirmelidir. Davalıların Borçlar Yasasının 8t. maddesi hükmüne uygun olarak yaptıkları bu ödemezlik savunun [defin] usulen incelenmesi gerekir Diğer bir deyimle, taşınmaz mülkiyetinin aktarılması biçimindeki :davalıların borcu 'ile davacı yüklenicinin eksik ve ayıplı işlerden doğan borcunun karşılıklı olarak göz önünde tutulmaları ve birlikte ıhanın gerçekleştirilmesi amaca uygun düşecektir

O halde mahkemece yapılacak iş uzman bilir kişiler aracılığı ile yerinde inceleme yapılarak davacı yüklenicinin davalı arsa sahiplerine vermesi gereken ve uyuşmazlık konusu bulunmayan bağımsız bölümlerle, ortak yerlerde mevcut kusurlu ve eksik işleri saptamak, bunların yapıldığı tarihteki parasal değerleri biçilmek ve davalı arsa sahiplerine ait daire ve iş yerlerini düşen değerlerin tamamı ile ortak yerlerdeki noksan ve kusurlu islerden davalıların payına düşen miktarının parasal değeri olan tazminatın davacı yükleniciden alınarak davalı arsa sahiplerine ödenmesine ve davacıya düşen dava konusu bağımsız bölümlerin davacı adına tesciline ve bunların aynı anda yerine getirilmesine karar vermekten ibarettir.

Mahkemenin tüm bu yönleri gözden kaçırarak yazılı olduğu üzere davanın reddine karar vermesi usul ve yasaya aykırıdır. Hüküm davacı yararına bozulmalıdır.

Sonuç: Yukarıda birinci bentde açıklanan nedenden dolayı davacı vekilinin diğer temyiz itirazının reddine, ikinci bentde açıklanan nedenlerle hükmün davacı yararına (BOZULMASINA), vekili duruşmaya gelmediğinden davacı yararına vekillik ücreti takdirine yer olmadığına peşin harcın istek halinde davacıya iadesine 12.11.1981 gününde oybirliği ile karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972