 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
YARGITAY
3. Hukuk Dairesi
E: 1979/731
K: 1979/1669
T: 01.03.1979
- KİRA PARASININ SAPTANMASI
ÖZET: Kiralananın olağan biçiminde kullanılması için gerekli temizleme ve düzeltme giderleri, kira sözleşmesi ya da töre ye göre kiracının yapması gereken onarım veya kiracının kusurundan doğan ayıplar kira parasının saptanmasını etkilemez.
Sözleşme yapılırken gizlenen ya da sonra ortaya çıkan veya ödenmekte olan kira parasının saptanmasından sonra oluşan ya da ortaya çıkan ayıplar, kiracının kusuru olmaksızın sözleşmeden beklenen kullanmayı önleyen ya da önemli ölçüde azaltan ayıplar uyarı ya karşın kiralayanca önceki dönemde giderilmemişse yeni dönem kira parasının saptanmasında gözönüne alınmalıdır.
(YIBK., 21.11.1966 gün ve E. 19, K. 10 s.)
Dava dilekçesinde kira parasının 1.5.1978 gününden başlayarak aylık 2000 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kiranın 1310 lira olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü
Bilirkişi raporunda, indeksteki artışın altında kira parası tesbiti için gösterilen nedenlerin, kira ilişkisinin kurulduğu ilk dönemde de mevcut olup olmadığı sonradan meydana gelmiş ise, bunun giderilmesinin kiracıya mı, yoksa kiralayana mı ait olduğu, araştırılmadığı gibi, kiralayanın yapmak zorunda olduğu tamiratın, ihtara rağmen yapılmadığı da kanıtlanmamıştır.
Kiralananın, alelade kullanılması için gerekli temizleme ve islah giderleri, kiracıya ait olduğundan bunlar ve kira sözleşmesi ve orada hüküm yoksa adete göre, kiracının yapması gereken tamirat veya kiracının kusurundan ileri gelen ayıplar yeni dönem, kira parasının tesbitine etki yapamaz.
Kira sözleşmesinin yapılmasından sonra veya kira sözleşmesi yapılırken gizlenmiş veya sonradan meydana çıkmış olan veya ödenmekte olan kira parasının tesbit edildiği tarihten sonra meydana gelen veya ortaya çıkan önemli ayıplar veya kiracının kusuru olmaksızın sözleşmeden beklenen kullanmayı önleyen veya ehemmiyetli surette azaltacak, ayıplar kiracının ihtarı üzerine uygun bir mehil içinde kiralayan tarafından öndeki dönemde giderilmemişse, yeni dönem kira parası tesbit edilirken bu ayıplar dikkate alınarak, kira parasında indirme yapılmalıdır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), 1.3.1979 gününde oybirliğiyle karar verildi.
