Yargıtay içtihatları bölümü

Yargıtay Kararı

T.C.

YARGITAY

13. Hukuk Dairesi

E: 1978/4226

K: 1978/4394

T: 24.10.1978

TAPULU TAŞINMA SATIMI (TAPU DIŞI SATIŞ),

ÖZET: Tapuda kayıtlı taşınmazların tapu dışı geçersizdir, tarafların verdiklerini geri alma hakları vardır.

(818 s. BK m. 213)

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılanası sonunda; ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine ilişkin olarak verilen hükmün süresi için davacı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşuldu

Davacı, davalılardan haricen satın aldığı tapulu taşınmaz için ödediği 20.000 lira ve saptanmış 10.000 lira ceza koşulunun, yerin daha sonra tapu ile üçüncü bir kişiye satılmış olması nedeni ile hüküm altına alınmasını istemiştir.

Davalılar, yetki itirazlarının reddi üzerine yaptıkları savunmada, söz konusu senedin bazı zorlamalarla tanzim ve imza ettirildiğini, taşınmazı üçüncü kişiye büyük meblağla davacı sattıktan sonra birlikte tapuya giderek devir işlemini yaptıklarını öne sürmüşlerdir.

Mahkemece, taraflar arasında düzenlenen 30.7. 1970 günlü senedin resmi biçime aykırı olması nedeni geçersiz ve ona bağlı olarak ceza koşulu da geçersiz sayılarak davacının sebepsiz mal edinmeye ilişkin kurallara göre ayrıca dava açabileceği gerekçesi ile davanın tümü reddedilmiştir.

1-............

2 - Tapuda kayıtlı taşınmazların yasaca öngörülen biçime aykırı olarak düzenlenen bir senetle satışının geçersiz olduğu yolundaki mahkeme görüşü doğrudur. Ancak satış geçersiz olduğuna göre tarafların verdiklerini geri alma hakları vardır. Bu yön gözetilmeden davacının haksız iktisap kurallarına göre ayrıca dava açabileceğinden söz edilerek satış bedeline ilişkin bölümün de reddedilmesi bozmayı gerektirir.

Sonuç: Temiz olunan kararın ikinci bentte gösterilen nedenlerle (BOZULMASINA) ve peşin harcın istek halinde iadesine 24. 10. 1978 gününde oybirliğiyle karar verildi.