DAVA : Davacı, davalının tarlalarını kiralamak suretiyle ortaklığa aldığını, davalının, sözleşme süresi sona ermeden tarlaları başkasına tapu ile sattığını ileri sürerek, sözleşmede yer alan 10.000 lira ceza koşulunun davalıdan alınmasını istemiştir.

KARAR : Davalı, tarlaların iştirak halinde mülk olduğundan taraflar arandaki sözleşmenin geçersiz bulunduğunu ve tapu ile malik olduğuna göre satışına engel olunamayacağını bildirerek davanın reddi gerektiğini savunmuştur.

Davalının iştirak halinde malik olarak paydaş bulunduğu dava konusu tarlalar, tapu kaydı ile sonradan davalı tarafından üçüncü kişilere satılmıştır. Satıştan önce de, davacıya belirli bir süre iştirakli kira sözleşmesi ile kiralamış ve sözleşme gereklerinin yerine getirilmemesi durumunda, 10.000 lira ceza koşulu vermeyi davalı kabullenmiştir.

Mahkemece, payın satışının sözleşmeden cayma olmadığından ve iştirak halindeki mülkün belirtilen biçimde sözleşmeye konu olamayacağından sözledilerek dava reddedilmiştir.

Oysa taraflar arasındaki sözleşme iştirakli kira sözleşmesidir. Kira sözleşmeleri, kişisel hak doğuran sözleşmelerdendir. Bu nedenle, malik olmayanların da, üçüncü kişilere ait malları kiraya vermelerine olanak vardır. Bu biçimdeki sözleşmelerle, kiralayan, mal sahiplerinden sözleşmenin yerine getirilmesi için gerekli muvafakat gibi koşulları sağlama yükümlülüğü altına girmiş olur. Anılan yükümlülüğü yerine getirememesi halinde ise kiracıya karşı sorumlu olur.

Olayda, davalı iştirak halinde malik olarak paydaş bulunduğu taşınmazları davacıya kiralamış ve kira süresi son bulmadan bunları üçüncü kişiye satmıştır. Kira sözleşmesi uyarınca kiralayan kira konusu malı sözleşme süresince kullanmaya elverişli biçimde tutmak zorundadır. Bunun yapılmaması, yasal yükümlülükten kaçınma sonucunu doğurur.

O halde, taraflar arasındaki sözleşme geçerli ve kiralayanın payını üçüncü kişilere satması sözleşme koşullarına aykırı bulunduğundan davanın esasına girişilerek bir karar verilmesi gerekir.

Mahkemece, bu yönler gözetilmeksizin yasal olmayan düşüncelerle davanın reddi bozmayı gerektirir.

SONUÇ : Temyiz olunan kararın gösterilen nedenlerle BOZULMASINA, 3.10.1977 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972