DAVA : Taraflar arasındaki davada :

Davacı vekili, müvekkilinin 6219 ada 25 parseldeki apartmanın 25 kapı numaralı çatı katının maliki bulunduğunu bu çatı katı diğer dairelerden küçük olduğu gibi rayiç değerinin de daha aşağı olduğu halde arsa payı 8/135 hisse verildiğinden ortak masraflara haksız yere en yüksek oranda katıldığından arsa paylarının daire değeriyle orantılı şekilde yeniden tesbiti ve sicildeki kaydın bu suretle düzeltilmesini istemiştir.

Davalılardan T.Türkmenoğlu vekili davayı kabul ettiğini bildirmiş, diğer davalıların vekilleri davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkeme davacı vekili tapuda gösterilen arsa paylarının tashihini istemişse de gerek davacı ve gerekse davalılar irtifak hakkı tesisi vaadi senediyle arsa payları tesbit ve tapuda şerhler hanesinde gösterilmiş olmasına ve bütün paydaşlar tesis edilen irtifak hakkı tesisi senediyle arsa paylarının maliki bulunmalarına göre bütün paydaşların muvafakatı olmadıkça tapu kaydının değiştirilmeyeceği nedeniyle davanın reddine dair kararı davacı vekili süresinde temyiz ettiğinden yapılan inceleme sonunda gereği düşünüldü:

KARAR : Taraflar arasında (ortak mülkiyet + şahsi irtifak) rejimine tabi olan apartmanda, davacıya ait dairenin değeri ile arsa payı arasında uygun bir nisbet bulunmadığından bahisle daire değeri esas tutulmak suretiyle arsa payının düzeltilmesi istenilmiştir.

Ortak mülkiyet ve şahsi irtifak düzenine bağlı taşınmazlarda, genel hükümler uyarınca arsa payının düzeltilmesine ilişkin bulunan isteklerin ortakların muvafakatları dışında kabul edilmesi olanağı yoktur.

Yalnız 634 sayılı Kanunun 3. maddesinin ikinci fıkrasında; kat Mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerden her birine o bölümün kat mülkiyetinin kurulması zamanındaki değeriyle oranlı olarak arsa payının tahsis edilmesi öngörülmüştür.

Yukarıdaki açıklanan nedenlerle böyle bir davanın dinlenebilmesi, ancak kat mülkiyetine geçişten sonra mümkün olabileceğine, dava konusu taşınmazda henüz kat mülkiyetine geçilmemiş bulunmasına göre vaktin önce açılmış bulunan davanın reddedilmesinde yolsuzluk yoktur.

Yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA 25/4/1974 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Diğer Bölümlerimiz +
Tüm Hukuki NET forumları + Hukuki Portal + Hukuk Haberleri + Sözleşme ve dilekçe örnekleri + Mevzuat ve bilimsel incelemeler + Hukukçu Blogları + Avukat ilanları + Videolar + Linkler + Ansiklopedi ve Sözlük +

İçtihat Arşivi  Eski içtihat dizini

Yargıtay Kararları 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 1974 1973 1927-1972