Çatý Katý Sorunu

Öncelikle zaman ayýrdýðýnýz için teþekkür ederim. Sorum þu;
Kat mülkiyeti olan 1 yýllýk bir apartmanda 5. ve son katta oturuyoruz. Bina inþa edilip yerleþimler baþlarken her daire sahibinden sözlü olarak izin alýndý ve karþýmýzdaki daire sahibi ile beraber müteahhit ile anlaþarak çatýya ikiþer tane oda koyduk, bunlara eriþim daireymiþ gibi yapýlýyor yani evin içinden deðil. Ancak þimdi 2 tane daire sahibi hýr çýkardý, "ortak kullaným alanýndaki hakkýmýzý istiyoruz" diyorlar. Belediyeye dilekçe vermiþler/verecekler. Benim sorum burada þu ne yapabiliriz yani bu katlara ruhsat almak için bir yasa/yönetmelik var mý ? Yada dava açýlsa kazanma ihtimalimiz var mý ? (cevap vericekler için þimdiden diyeyim anlaþma imkaný kesinlikle yok )

Cevabý çok basit.
Siz olsaydýnýz ortak alandaki haklarýnýzdan vazgecermiydiniz?
Cevabýnýz HAYIR deðilmi.
Öyleyse sizin hayýr dediðiniz bir isleme diðer kat malikleri neden evet desin.

Ortak alan herkesin ortak mülkiyetidir.
Ortak mülkiyetteki paydaþ lar ortak alanda ileriye dönük ve süresiz hak kaybettirici kararlarý tüm kat malikleri tüm paydaþlar bizzat oy birliði ile kabul etmedikleri müddetçe paylarýndan vazgeçmedikleri müddetçe siz haksýzsýnýz.
Birilerinin size sözlü olarak müsaade etmeleri bu müsadelerin süresiz müsaade ve tüm kat maliklerinin haklarýný size devrettikleri manasýna asla gelmez.
Siz haksýzsýnýz.
Mahkemeyi kaybedeceksiniz.
.

- - - Updated - - -

ÇATI ya yaptýðýnýz odalarý yýkýp eski orijinal haline getireceksiniz.
Mecbursunuz.

- - - Updated - - -

Binanýn en akilli en göz açýklarý sizler misiniz?
Diðer kat malikleri enayimi?

Kimseye sormadan bu iþe kalkýþsaydýk biz açýkgözlü onlarda enayi olabilirdi. Ancak birileri sözlere fazlaca güvendi böyle bir durum oluþtu.


Birde þu üslubunu düzelt çok iǧrenç.

Birileri tüm kat malikleri ADINA söz veremez.
Birilerinin tüm Kat malikleri ADINA söz vermesini Borclar kanunu md. 504 yasaklamýstýr.
.
KMK
Temliki tasarruflar ve önemli iþler:
Madde 45 - Anagayrimenkulün bir hakla kayýtlanmasý veya arsanýn bölünmesi ve bölünen kýsmýn mülkiyetinin baþkasýna devrolunmasý gibi temliki tasarruflar veya anayapýnýn dýþ duvarlarýnýn, çatý veya damýnýn reklam maksadýyla kiralanmasý gibi önemli yönetim iþleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliðiyle verecekleri karar üzerine yapýlabilir.
.
iǧrenç olan sizin diger malikleri enayi yerine koymanýzdýr.
.
Ortak alanlar özgülendiði amaç doðrultusunda kullanýlmalýdýr.
Bahçe bahçe olarak, otopark otopark olarak, teras teras olarak, çatý çatý olarak Tapudaki arsa payý oranýnda kullanýlmalýdýr.

.

- - - Updated - - -

Yargýtay 18. Hukuk Dairesi E:2005/4034 K:2005/6441

KARAR :

Kat Mülkiyeti Yasasýnýn 19. maddesine göre bütün kat maliklerinin muvafakatý olmaksýzýn, bir kýsým kat malikleri veya bunlarýn izniyle üçüncü kiþiler tarafýndan anataþýnmazýn ortak yerlerinde inþaat, onarým ve deðiþiklik yapýlamayacaðý gibi ilave bir tesiste kurulamaz.
Ayný Yasanýn 45. maddesine göre de, anataþýnmazýn bir hakla kayýtlanmasý veya ortak yerlerin kiralanmasý gibi önemli yönetim iþleri ancak tüm kat maliklerinin oybirliðiyle verecekleri karar üzerine yapýlabilir.
Yasanýn buyurucu nitelikteki bu hükümleri karþýsýnda, bütün kat maliklerinin oybirliðiyle alýnmýþ bir karar saðlanmadan sözleþme Kat Mülkiyeti Yasasý açýsýndan hüküm ifade etmez.
Böyle bir sözleþmeye dayanýlarak anataþýnmazýn ortak yerine kurulan tesisin kaldýrýlmasý gerekir.
.

.

Iyi gunler,

Benim sorunum, Bogazici Ongorunum bolgesinde yer alan binamiz ile ilgili. 4 daireli bir apartiman. Cekme kat malikiyim. Ancak tapumda "cekme kat+teras" yazmaktadir. Ancak diger kat maliklerinin yarisi oraninda arsa payina sahibim. Daire teraslara dogru ben almadan once buyutulmus. Ancak teraslarin mulkiyeti bende. Giris katin maliki hem arka bahceye dogru dairesini buyuterek iki oda kazanmis hem de on taraftaki rihtimi balkona cevirerek sadece kendi kullanimina tahsis etmis. Simdiye kadar herkes biribirini idare ediyordu. ancak binaya yeni tasinan saire sahibi giris katini dava etti. Giris kati da beni dava etti. Madem projeye aykiriliklar var herkes aykiriliklari duzeltmeli diyor. Ben de ona karsi dava actim.

bu konuda gorus almaktan memnunluk duyacagim.
Tesekkurler

hakkaniyet yolda kalmýþ...Hepinize belli oranlarda ceza kesilecek...