Emlak GYO Aþ'den satýn alýnan konut hakkýnda

Ben Emlak GYO Aþ'den konut satýn aldým.Konutu %20 peþin ve geri kalanýný 10 yýl vade ile 2005 yýlý ocak ayýnda aldým.Bir sözleþme imzaladým.Bu sözleþmeye göre konut bana 2006 mayýs ayýnda telim edilecek.Benim sorum þu:
Bana nisan ayýnýn 20'sinde Emlak GYO AÞ'denþöyle bir kaðýt geldi.

EMLAK G.Y.OA.Þ.
T.C. Baþbakanlýk TOKÝ Ýþtirakidir.
Sermayesi:649.100.432.161.000
Sayý : . Tarih : 20.04.2006
Konu : Konut Teslimatlarý
Sayýn; ....
.. ...Etap Ada #8230;.Blok . no' lu daireyi Þirketimizden satýn almýþ bulunmaktasýnýz.
Þirketimiz Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planýna istinaden Geçici Site Yönetimi oluþturulmuþ bulunmaktadýr. Geçici Site Yönetiminin hazýrlamýþ olduðu 01.05.2006 31.12.2006 dönemine ait iþletme bütçesine göre her ay ödemeniz gereken aidat tutarýnýz 32,00.-YTL, demirbaþ alýmlarý için bir defaya mahsus olmak üzere 102,00.-Y TL demirbaþ ödemesi yapmanýz gerekmektedir.
.......... Projemizde konut teslimleri Etap sýralamasýna göre yapýlacak olup, 3 aylýk döneme ait 96,00.-YTL aidat, 102,00.-YTL demirbaþ olmak üzere toplam 198,00.-YTL' nin T. Vakýflar Bankasý.....Þubesi .............no' lu hesaba yatýrýlarak, konut teslimi sýrasýnda dekontun Þirketimiz yetkililerine teslim edilmesi gerekmektedir.
Tapu Dairelerindeki yoðunluk dikkate alýndýðýnda tapu devirlerinin adýnýza daha kolay ve hýzlý yapýlabilmesi için istenen belgeler ile ekli vekaletnamenin tanzim edilerek gönderilmesi halinde ayrýca tapu dairesine gelmenize gerek kalmadan tapu devir iþleminiz yapýlacaktýr.
Aidat ve Demirbaþ bedellerinin ödendiðine dair ekstrenin getirildiði takdirde, konut teslimatýnýz 11/05/2006 tarihinde, 14:00 - 17:00 saatleri arasýnda yapýlacaktýr.
Bilgilerinizi ve gereðim rica ederiz.
EMLAK KONUT
Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. Genel Müdürlüðü
Zeynel ÝMREN Ýdari Ýþler Müdürü
EKLER
Ek -1 Vekaletname
EMLAK GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI ANONÝM ÞÝRKETÝ
Ataþehir Meriç Cad. Gardenya 7-B Plaza Kat: 1-7 Ataþehir / ÝSTANBUL Tel: (216) 456 48 48 (pbx) Fax: (216) 456 48 75
www.emlakgyo.com.tr

Bu da vermem gereken vekaletnamenin örneði olacakmýþ..
DÜZENLEME ÞEKLÝNDE VEKALETNAME
Dediki;
Mülkiyeti Emlak Konut GYO A.Þ.'ne adýna kayýtlý #8230;#8230;#8230;#8230;. Ýli,
...............Ada, .......Parseldeki ... blok...........kat...........nolu
meskeni, tapuda adýma dilediði bedel ve þartlarda satýn almaya, dilediði banka, finans kurumlarý, Emlak Konut GYO A.Þ. ve diðer kurumlar lehine, aleyhime her nevi ipoteði dilediði bedel, süre ve þartlarda tesis etmeye, borcu biten gayrimenkuller üzerindeki ipotek fek iþlemlerini yapmaya resmi senedi imzalamaya, tapu senedini almaya, tapu harçlarýný yatýrmaya, fazla yatýrýlan harçlarý geri almaya emlak vergilerini ödemeye, iþlemler sýrasýnda vaki yanlýþlýklarý düzeltmeye, emlak beyan deðiþikliklerini yapmaya ve bu konuyla ilgili olarak diðer iþlemleri yapmaya ........... doðumlu ..........;.,.................doðumlu............. .., .ayrý ayrý vekil nasp ve tayin eyledim.


Þimdi bu yukarýdakiler ne ölçüde hukuki ben tam olarak bilemiyorum.Vekaletnameye göre vekalet verdiðim kiþi benim evi istediði gibi istediði kþiye satabilecekmiþ gibi anladým.
[u]Vekaletin örneði bu þekilde mi olacak?</u>
Bu konuda bana fikir verebilir misiniz.Beni aydýnlatýrsanýz çok sevineceðim.

sonuç ta baþbakanlýðýn iþtiraki olduðundan yanlýþ yapýlýrsada karþýnýzda muhatab bulursunuz.

aidat ve demirbaþ konusundaki açýklamalar mantýklýdýr.çünkü yönetim oluþturup , bu yönetim bu binalarýn idari ,bakým vesair hizmetleri ile uðraþacaktýr.

vekaletnamede ''adýma istediði þartlarda alma yetkisi ''derken bu yetkiyi siz veriyorsunuz inþaat bitince tapuda adýnýza gayrimenkul emlak konut tarafýndan adýnýza kayýt edilecek

ipotek ise kalan borçlarýnýzý garanti altýna almak için.

dilediði bedel ve þartlarda cümlesi ise genel olarak düzenlenmiþ ,bu miktar tam olarak belirtilirse daha iyi olur.yani ipotek miktarý tam belirtilirse,yüksek miktarda bir ipotek yapmalarý söz konusu olamaz.ama benim kanaatým.bu yetkiyi vermeniz anlaþma þartlarý ile sýnýrlý olacaðýndan endiþe yersizdir.