Kirac�ya yap�lan ola�an �st� toplant� �a�r�s� ge�erli de�ildir.

15-09-2012 17:41:10 Hakkaniyetli #

Kirac�ya yap�lan ola�an �st� toplant� �a�r�s� ge�erli de�ildir.

Yarg�tay E: 2010/2228 - K: 2010/9145

�ZET :

Dava dilek�esindekat malikleri kurulu karar�n�n iptali talep edilmi�tir. Kat malikleri kurulunun ola�an zaman� d��nda yap�lan toplant�n�n ola�an�st� toplant� niteli�inde oldu�u a��kt�r. Kat maliki olan davac�ya yasaya uygun olarak ola�an�st� toplant� �a�r�s� yap�lmam��, toplant� davac�n�n yoklu�unda yap�lm��t�r. Davac�n�n kirac�s�na yap�lan �a�r�n�n kat maliki davac�ya yap�lm�� say�lmas� m�mk�n bulunmad��ndan davan�n kabul�ne karar verilmesi gerekir.

DAVA :

Dava dilek�esinde 06.06.2009 tarihli ola�an�st� genel kurul toplant�s�n�n iptali istenilmi�tir. Mahkemece davan�n reddine karar verilmi�, h�k�m davac� taraf�ndan temyiz edilmi�tir.

Temyiz isteminin s�resi i�inde oldu�u anla��ld�ktan sonra dosyadaki b�t�n ka��tlar okunup gere�i d��n�ld�:

KARAR :

Dava dilek�esinde 06.06.2009 g�nl� kat malikleri kurulu karar�n�n iptali istenilmi�, mahkemece davan�n reddine karar verilmi�tir.

634 say�l� Kat M�lkiyeti Yasas�n�n 5711 Say�l� Yasayla de�i�ik 29. maddesinin birinci f�kras� h�km�ne g�re " ...Kat malikleri kurulu y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim plan�nda g�sterilen zamanlarda, e�er b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r...". Ayn� maddenin ola�an�st� toplant�larla ilgili olan ikinci f�kras�nda ise "...�nemli bir sebebin ��kmas� halinde, y�neticinin veya denet�inin veya kat maliklerinden ��te birinin istemi �zerine ve toplant� i�in istenilen tarihten en az onbe� g�n �nce b�t�n kat maliklerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya taahh�tl� mektupla, toplant� sebebi de bildirilmek �art�yla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir..." h�km� yer almaktad�r.

Davaya konu kat m�lkiyetli anata��nmaz�n tapu k�t��nde tescilli olan y�netim plan�na g�re kat malikleri kurulunun ola�an toplant� zaman� Ekim ay�n�n birinci yar�s� oldu�undan, Haziran ay�nda yap�lm�� olan toplant�n�n ola�an�st� toplant� niteli�inde oldu�u a��kt�r. Dosyaya getirtilen bilgi ve belgelere g�re, kat maliki olan davac�ya yasaya uygun olarak ola�an�st� toplant� �a�r�s� yap�lmam��, toplant� davac�n�n yoklu�unda yap�lm��t�r. Davac�n�n kirac�s�na yap�lan �a�r�n�n kat maliki davac�ya yap�lm�� say�lmas� m�mk�n bulunmad��ndan davan�n kabul�ne karar verilmesi gerekirken reddi yolunda h�k�m kurulmas� do�ru g�r�lmemi�tir.

SONU� :

Bu itibarla yukar�da a��klanan esaslar g�z�n�nde tutulmaks�z�n yaz�l� �ekilde h�k�m tesisi isabetsiz, temyiz itirazlar� bu nedenlerle yerinde oldu�undan kabul� ile h�km�n HUMK.nun 428.maddesi gere�ince BOZULMASINA, temyiz pe�in harc�n�n istek halinde temyiz edene iadesine, 17.06.2010 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi.

15-09-2012 20:02:59 litigation #

Cevap: Kirac�ya yap�lan ola�an �st� toplant� �a�r�s� ge�erli de�ildir.

Bence kat malikinin kirac�ya vermi� oldu�u genel bir vekaletname olup, olmad��, genel kurul toplant�s�nda temsil edilip edilmedi�i de ara�t�r�ld�ktan sonra bu y�nde karar verilmelidir.

15-09-2012 20:29:24 Hakkaniyetli #

Cevap: Kirac�ya yap�lan ola�an �st� toplant� �a�r�s� ge�erli de�ildir.

Kat malikleri kurul karar�n�n iptal davas�n� a�an kat maliki, kirac�s�na vekalet verip genel kurulda temsil yetkisini vermemis ki iptal davas� a��yor.
Vekalet ile temsil edilseydi iptal davas� a�ma hakk� olmazd�.

15-09-2012 20:57:28 Av.�smail Arslan #

Cevap: Kirac�ya yap�lan ola�an �st� toplant� �a�r�s� ge�erli de�ildir.

M�lkiyet ayni, kira akti �ahsi bir hakka dayan�r. Ayni hakka dair konularda noter onayl� vekaletname ile temsilin ge�erlili�ine atfen �ahsi hakka dayanan konularda da yerine g�re adi yerine g�re resmi yaz�l� �ekil ile temsil ge�erli olmal�d�r kanaatindeyim.

15-09-2012 21:20:15 Hakkaniyetli #

Cevap: Kirac�ya yap�lan ola�an �st� toplant� �a�r�s� ge�erli de�ildir.

Bor�lar kanunu 504 konular� i�in �zel vekalet gerekir.
Genel vekalet yetmez.

Kirac�ya yap�lan ola�an �st� toplant� �a�r�s� ge�erli de�ildir.