Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�� senedir kat malikleri kurulu toplant�s� yap�lmayan apartmanda y�neticinin me�ruiyeti

15-09-2012 15:17:05 refe #

�� senedir kat malikleri kurulu toplant�s� yap�lmayan apartmanda y�neticinin me�ruiyeti

T�m hukuk�u arkada�lara selamlar!

KMK 29. maddesine g�re:

"Kat malikleri kurulu, y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim plan�nda g�sterilen zamanlarda, e�er b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r. ..."

34. madde h�k�mlerine g�re:

"... Y�netici, kat maliklerinin, hem say� hem arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan atan�r.
Y�netici her y�l kat malikleri kurulunun kanuni y�ll�k toplant�s�nda yeniden atan�r; eski y�netici tekrar atanabilir. ..."

Bu maddeler uyar�nca apartman y�neticisi her y�l yeniden atan�r. Ancak y�netici 29. maddeye g�re her y�l en az bir defa toplant� yapmas� gerekirken �� y�ld�r kat malikleri kurulu toplant�s� yapm�yorsa ve 34. maddeye g�re �� y�ld�r ayn� ki�i her y�l atanmaks�z�n g�revini s�rd�r�yorsa bu y�neticinin me�ruiyeti var m�d�r? Y�netici olarak her hakk� devam etmekte midir?

L�tfen kat malikleri say�s�n�n 1/3'� ile toplant� talep edilebilir demeyin, bunu biliyorum. Yani sormak istedi�im; y�netici, her y�l en az bir kez toplant� yapmas� gerekirken bunu yapm�yorsa �u anda tadilat vb. nedenlerle kat maliklerinden �cret talep edebilir ve icra takibi ba�latabilir mi?

15-09-2012 17:18:34 Hakkaniyetli #

Cevap: �� senedir kat malikleri kurulu toplant�s� yap�lmayan apartmanda y�neticinin me�ruiyeti

Merdiven elektirigi, merdiven temizli�i gibi acil ve zaruri islerin haricinde para toplayamaz.
Toplant� �a�r�s� yapmayan kat maliklerine hesap vermeyen y�netici kat maliki de�ilse aidat i�in dava a�amaz.
Kat maliki ise zaruri acil isler i�in t�m maliklerin dava a�ma hakki vard�r.
Y�neticinin yetki ve Sorumlulu�u G�rev S�resiyle S�n�rl�d�r.
Y�netici vekaletsiz i� g�ren konumundad�r.
Kat maliklerini zararland�r�c� davran��lar�ndan dolay� vekaletsiz i� g�rmek davas� a��labilir.
Kat maliklerinin %30 say�s� ile toplant� davet �a�r�s� yapabilirsiniz.
Normalde % 30 say� ve arsa pay �o�unlu�u ile y�netici se�ilir.
Bu oranlara ula��lamaz ise 2 ci toplant�da adi �o�unluk ilede y�netici se�ebilirsiniz.
Acil zaruri giderler i�in Aidat belirleyebilirsiniz.
Toplant�da olumlu oy kullananlar haricindeki bir kat maliki dava ederse, sadece y�neticinin y�neticili�i iptal olur ama acil durum zaruri giderler aidat� iptal olmaz.
Zaruri acil durum Aidatlar� �denmelidir.

16-10-2012 15:56:58 refe #

Cevap: �� senedir kat malikleri kurulu toplant�s� yap�lmayan apartmanda y�neticinin me�ruiyeti

Te�ekk�r ederim. Cevab�m� tam olarak ald�m.

28-12-2012 22:13:34 Flipper #

Cevap: �� senedir kat malikleri kurulu toplant�s� yap�lmayan apartmanda y�neticinin me�ruiyeti

Say�n Hakkaniyetli;
Yukar�da yazd��n�z ifadedeki gibi; "Toplant� �a�r�s� yapmayan kat maliklerine hesap vermeyen y�netici kat maliki de�ilse aidat i�in dava a�amaz." (emsal karar varsa rica ediyorum)
bizde de durum ayn� 14 blok ve 7 i�yeri olan bir sitede yeni y�netim g�reve geldi, i�letme projesi yapmad�, g�reve geldi�i 7 aydan bu yana 3 ayl�k faaliyet raporlar�n� yay�nlamad�, blok temsilcileri istifa eden bloklarda tekrar blok temsilcisi se�imleri yap�lmad� dolay�s�yla 4-5 blokun temsilcisi temsiciler kurulunda eksik ve buna ra�men karar al�p uyguluyorlar
1-Y�netici kat maliki de�il bu durumda dava a�abilirmi forumun di�er konularda mutad giderler d��nda a�amaz demi�siniz?
2-Yukar�da say�lanlar� yapmayan y�netici kimsenin olur vermedi�i ama kendi kendine karar verdi�i demirba� al�m�ndan dolay� �denmeyen paralar ve aidatlar i�in icra takibi ba�latm��, bu durumda icra takibine konu olan sadece aidatlarm� �denmeli, hukuken demirba�lar i�in icrai i�lem yapmaya yetkilimidir?
Yukar�da bahsetti�im durumlara g�re detayl� bilgi rica ediyorum, allah raz� olsun.

29-12-2012 00:17:32 Hakkaniyetli #

Cevap: �� senedir kat malikleri kurulu toplant�s� yap�lmayan apartmanda y�neticinin me�ruiyeti

Alıntı:

Flipper rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Hakkaniyetli;
Yukar�da yazd��n�z ifadedeki gibi; "Toplant� �a�r�s� yapmayan kat maliklerine hesap vermeyen y�netici kat maliki de�ilse aidat i�in dava a�amaz." (emsal karar varsa rica ediyorum)
bizde de durum ayn� 14 blok ve 7 i�yeri olan bir sitede yeni y�netim g�reve geldi, i�letme projesi yapmad�, g�reve geldi�i 7 aydan bu yana 3 ayl�k faaliyet raporlar�n� yay�nlamad�, blok temsilcileri istifa eden bloklarda tekrar blok temsilcisi se�imleri yap�lmad� dolay�s�yla 4-5 blokun temsilcisi temsiciler kurulunda eksik ve buna ra�men karar al�p uyguluyorlar
1-Y�netici kat maliki de�il bu durumda dava a�abilirmi forumun di�er konularda mutad giderler d��nda a�amaz demi�siniz?
2-Yukar�da say�lanlar� yapmayan y�netici kimsenin olur vermedi�i ama kendi kendine karar verdi�i demirba� al�m�ndan dolay� �denmeyen paralar ve aidatlar i�in icra takibi ba�latm��, bu durumda icra takibine konu olan sadece aidatlarm� �denmeli, hukuken demirba�lar i�in icrai i�lem yapmaya yetkilimidir?
Yukar�da bahsetti�im durumlara g�re detayl� bilgi rica ediyorum, allah raz� olsun.

Site y�netimleri 3 ki�ilik Blok y�netim kurullar� nin temsil ettikleri ola�an site toplant�s�nda blok y�neticileri taraf�ndan %51 kat maliklerini temsilen se�ilir.
14 X 3 = 42 temsilci
5 X 3 = 15 eksik temsilci
27 ki�ilik blok y�netimi ile genel gider aidat� ve demirba� aidat� karar� alabilirler. %51 den fazla bir temsil ve kabul var demektir.
�sletme ve demirba� gider aidat proje karar� toplant�da al�nm��t�r.
Maliklere ilan panosunda ilan edilip duyurulmas� gerekirdi.
Al�nan kararlar�n ilan panolar�na as�l�p ilan edilmesini blok y�neticinizden talep edebilirsiniz.
Blok y�neticiniz talebinizi site y�netimine iletir.

Benim d��ncem ileti�im eksikli�inden kaynaklanan bir durum.
Maalesef �ok y�netim al�nan kararlar� maliklere duyurma sorumlulu�unu yerine getirmiyorlar.
Kararlar ilan panosunda duyurulmal�.
Blok y�netimleri her y�l toplanmal� blok hesaplar�n� maliklere duyurmal�lar.
Eksilen y�netim �yelerinin yerine yenileri se�ilmeli.
Bu g�rev site y�netiminin de�il blok y�netimlerinindir.

Y�netimler KMK 43 de bahsedilen l�x harcamalar haric genel gider ve demirbas giderleri aidat davalari acabilirler.

01-01-2013 15:28:25 Flipper #

Cevap: �� senedir kat malikleri kurulu toplant�s� yap�lmayan apartmanda y�neticinin me�ruiyeti

Say�n Hakkaniyetli,
Site y�netim plan�m�za g�re;
14 blok temsilcisi: 14 ki�i ve 7 tane blok niteli�i olmayan yap�lar�n temsilcisi 1 ki�i olmak �zere 15 ki�iden olu�ur demektedir.Yani site temsilciler kurulunun te�kili 15 ki�idir 14 ki�i 14 blo�u 1 ki�ide 7 i�yerini temsil etmektedir. Blok y�neticileri/temsilcileri var fakat bloklar kendi b�t�elerini kendileri olu�turmam��lar ve aidat demirba� yak�t �demeleri site y�netimine yap�lmakta mesela bizim blokta blok y�neticisi/temsilcisi denet�i vs yoktur ve bizim gibi bir ka� bloktada ayn� durum s�z konusu dolay�s�yla 4-5 blo�un y�neticileri/temsilcileri eksik olmas�na ve tekrar se�im yaplmad�� gibi site y�netimlerinde eksik temsilcilerle karar al�nmaktad�r mesela kat maliki olmayan y�netici aidat, demirba�, yak�t bakiyelerinin hepsi i�in icra takibi ba�latt� anlad��m kadar�yla aidat gibi mutad giderler i�in hukuken dava a�ma icra takibi yapama hakk� var fakat bloklar�n y�neticisi/temsilcisi eksik oldu�u i�in di�er konularda dava a�mas� i�in tam yetkili olmas� gerekiyor oysa blok y�neticileri/temsilcileri zaten eksik bu durumda avukat tutarak dava a�maya hukuken hakk� yok diye d��n�yorum ne dersiniz?
Bir di�er sorunda y�netim plan�m�zda temsilciler kurulunun (14+1 blok ve i�yeri temsilcileri yani:15 ki�i) y�lda en az 3 kez olarak ve 2/3 �o�unlukla ola�an�st� toplant� us�l ve ko�ullar�nca toplan�r demektedir.
Bu durumda toplant� us�l�ne uyulmadan toplanan ve karar alan temsilciler kurulunun ald�� kararlar�n ge�erlili�i konusunda ne s�ylenebilir?

1-Usul�ne uyulmasada, (ki toplant� �a�r�s� yap�lmad�� gibi yap�ld��na dair herhangi bir belge yoktur) zaten �nceden eksik bloklar�n temsilcileri hari� di�er t�m �yeler kat�lm�� karar alm��t�r, bu durumda ne olur kararlar ge�erlimidir?
(Not: zaten ba�tan beri 4-5 blokun temsilciler kurulunda temsil edimedi�ini d��n�rsek)

02-01-2013 01:26:12 Hakkaniyetli #

Cevap: �� senedir kat malikleri kurulu toplant�s� yap�lmayan apartmanda y�neticinin me�ruiyeti

Alıntı:

Flipper rumuzlu �yeden al�nt�

KMK ya g�re Kat maliklerini temsilen 4 �e�it karar yeter say�s� aran�r.
1- Basit �o�unluk (misal 3 ki�ilik) ile al�nan kararlar.
2- %51 �o�unluk gerektiren kararlar.
3- %80 �o�unluk gerektiren kararlar.
4- T�m maliklerin oy birli�ini gerektiren kararlar.

Blok y�neticilerinin %51 onay ile kabul etti�i aidatlar e�er 3 ve 4 nolu �o�unluk gerektirmeyen konularda ise ge�erlidir.
Aidatlar� �demelisiniz.
Blok y�neticili�ine talip olun.
Blokunuzdaki malikler sizi %51 onay ile kabul ederlerse durumu site y�netimine bildirirsiniz ve ola�an veya ola�an�st� site toplant�lar�na kat�l�rs�n�z.
Site y�netiminin hesaplar�n� onaylar veya onaylamazs�n�z.
Tolantilarda hesap sorabilirsiniz.
Zaten Denet�iler toplant�lardan �nce hesaplar� inceleyip durumu blok y�neticilerine ve kat maliklerine duyurmak zorundalar.
Kat�l�mc� olman�zda fayda olaca�� inanc�nday�m.

14-01-2013 10:02:40 Flipper #

Cevap: �� senedir kat malikleri kurulu toplant�s� yap�lmayan apartmanda y�neticinin me�ruiyeti

Denet�ilerde g�revini yapm�yorlar y�netim devir olundu�undan bu yana 3 ayl�k 2 d�nem ge�ti faaliyet raporlar�n� a��klamad�lar, karar defterlerinin ocak ay�nda tasdik ettirilmesi ve denet�inin de kat maliklerine rapor haz�rlay�p snmas� gerekiyor, yine g�revini yapmazsa denet�ilerin hukuki durumu ne olur?

14-01-2013 12:01:21 Hakkaniyetli #

Cevap: �� senedir kat malikleri kurulu toplant�s� yap�lmayan apartmanda y�neticinin me�ruiyeti

Alıntı:

Flipper rumuzlu �yeden al�nt�

Denetciler 2 yilda bir yapilan site olagan toplantilarindan 1 ay �nce kat maliklerine imza karsiligi mali tablolari ulastirmak zorundalar.
KMK da emredilen bu durumu yapmayan denetciler Kabahatler kanuna g�re cezalandirilabilirler.
Cumhuriyet savciligina suc duyurusunda bulunabilirsiniz.

15-06-2013 15:06:33 zeren�zge #

Cevap: �� senedir kat malikleri kurulu toplant�s� yap�lmayan apartmanda y�neticinin me�ruiyeti

Ben kirac� olarak oturuyorum. Y�netici bir bayan ve 60 ya��nda rahats�z biri. 18 y�ld�r y�neticili�i b�rakm�yor ve toplant�da yapm�yor. Birisi bir �ey s�ylese hemen bay�l�p hastaneye kald�r�l�yor. Apartman� ge�elim mahallede bile kavga etmedi�i hi� kimse yok a��r� ahlaks�z ve sayg�s�zca tav�rlar� var. Bah�eye kimseyi sokmuyor, halbuki o bah�e bizim paralar�m�zla sulan�yor. Kay�s� a�ac� var sadece kendisi toplar ve yer. D�n bir kom�u ''daha olmad� yaz�k toplama'' dedi diye kad�na yapmad�� irkeflik kalmad�. Bu arada ortada defter falanda yok. �unu da belirteyim defterde e�i y�netici olarak g�r�n�yor ancak her �eyi hatta imzalar� bile k�z�yla kendisi yap�yorlar. Ama at�k �ok s�k�ld�k, ben bir y�ld�r burada oturuyorum ve bu �ahs�n alt�ndaki dairedeyim. istedi�im �u ki, bu apartman defterini incelemesi i�in maliyeyi arasam yada nereyi ararsam gelip zimmetine ge�irdi�i paralar� ortaya ��kar�p bu kad�n� yada e�ini y�neticilikten fes ederler... �imdiden �ok te�ekk�r ederim ve ger�ekten yard�m�n�za ihtiyac�m var...

�� senedir kat malikleri kurulu toplant�s� yap�lmayan apartmanda y�neticinin me�ruiyeti