20 Aydýr kirayý ödemiyor, Elektriði kestirebilir miyim?

Ocak 2011 tarihinde bir daire satýn aldým içindeki þahýs tüm uzlaþý çabalarýna raðmen benimle anlaþmaya yanaþmadýðý gibi bu tarihten itibaren 1 kuruþ kira alabilmiþ deðilim, zaten þahýs burayý ofis olarak iþlettiðinden vergiden çalabilmek için eski ev sahibi ile 200 TL lik komik bir tutardan sözleþme yapmýþ, alýrsan ancak 200 TL alabilirsin benden diyor, 2011 yýlýnda kendisini mahkemeye verdim ama rahatsýzlandýðým için mahkemeyi takip edemedim, sulh hukuk dosyasý olduðu için takipsizlikten düþtü,

1 yýl sonra ancak yeni bir dava açabildim ve bu dava görülmeye devam ediyor, þimdi sorum þu?

Süreci hýzlandýrýp, þahsýn ofis olarak kullandýðý konutta kendisini çýkmaya zorlamak istiyorum, þahsýn benimle sözleþmesi yok, 20 aydýr kira ödemiyor, ben evi satýn aldýktan sonra eski kira sözleþmesini kullanarak gidip kendi adýna elektrik abonesi tahsis ettirmiþ.

Ben Tedaþ'a baþvursam bu aboneliði iptal ettirebilir miyim?

Kendi adýna olan aboneliðini bu sebepten iptal ettiremezsiniz yapmazlar.

Sayýn avukatým abonelik konusunda yol gösterebileceðiniz bir yasa yok mudur, yani bu adam elini kolunu sallaya sallaya evimi iþgal ediyor üstelik benimle sözleþmesi bile yok.

Evi satýn aldýðýnýzda en az 6 aylýk süre vererek taþýnmazý tahliyesini isteyen bir ihtarname göndermeliydiniz ama bunun zamaný çoktan geçmiþ.
Þimdi kirayý ödemediðinden dolayý tahliyesini isteyebilirsiniz. Bu süreci bir avukat yardýmý ile takip etmeniz uygun olur. Zira kanun daima kiracýdan yanadýr.

Konutu satýn aldýðým ertesi günü ve 4 ay sonrasýnda bir daha olmak üzere iki ihtarname gönderdim ancak açýlan davayý geçirdiðim kronik bir hastalýk nedeni ile 2.celseden sonra takip edemedim ve dava HUM 409'a göre iþlemden kaldýrýldý. Tedavim yaklaþýk 8 ay sürdü ve yeni bir dava açtým, þu an 3 celse görüldü, ilk iki celseye girmeyen þahýs 3. celsede avukatý aracýlýðý ile katýlmýþ ve ayný konuda açýlmýþ 2011 yýlýnda kesinleþmemiþ bir dava olduðundan derdestlik iddiasý ile davanýn reddini talep etmiþtir.

Ancak Yargýtay 13.Hukuk Dairesinin 1992/1792 sayýlý 10.02.2011 tarihli kararýnda da örneklendiði üzere; açýlmýþ olan dava 3 aydan fazla sürede iki tarafça takip edilmediðinden derdestlik olmaktan çýkmýþtýr,mahkeme büyük ihtimalle bu talebi reddedecek ama benim davada uzayýp gidiyor iþte böyle...

Bende acaba elektriði kesebilir miyim demiþtim ama olmuyormuþ anladýðým kadarýyla, yalnýz bu hafta ilginç bir geliþme yaþandý onu sormak isterim, bana evi satan adam bu hafta gidip evin su aboneliðini iptal ettirmiþ, bana 20 aydýr kira ödemeyen þahýs belediyeye gidip 4 sene önce düzenlenmiþ kira sözleþmesi ile kendi adýna abonelik tahsis ettirmiþ, yapýðý yasal mýdýr? deðilse nereye baþvurmalýyým.

Yaptýðým araþtýrma sonunda aþaðýdaki bilgiye ulaþtým;

Ýçiþleri Bakanlýðýnýn 03.04.2012 tarihli ‘’BELEDÝYE SU VE KANALÝZASYON HÝZMETLERÝNDE UYULACAK USUL VE ESASLARA ÝLÝÞKÝN YÖNETMELÝK’’te 5.Madde’nin (b) bendinde ‘’ baþvuru sahibinin beyanlarýnýn gerçeðe aykýrý olduðunun idarece tespiti halinde, yetkili belediye veya baðlý kuruluþlarý tarafýndan baþvuru sahibinden abonelik sözleþmesinde belirttiði tarihteki mülkiyet durum beyanýný kanýtlayýcý kira sözleþmesi veya tapu sureti sunmasý istenir.’’

Konu güncel'dir, cevap vermek isteyen baþka hukukçular ve hukukseverler var ise, görüþlerini okumaktan mutluluk duyarm.