Kiracým ne zaman çýkar ? (Ýþyeri olarak kirada)

merhaba...bir konuda yardýmýnýzý rica edeceðim.
kiracýmýzla 3 yýl once 1 yýllýk kontrat yaptýk...daha sonralarý i.çin kýra kontratýný yenýlemedýk.ve oylece 3yýl uzatýldý.geçen yýl.1 yýl onceden soyledýk kendýmýz kullanacaðýz diye ...1 yýl sure verdýk tamam dedý çýkarým.kiramýzýn baþlangýç ayý 2.ay...tabi bu arada anlaþtýðýmýz için ihbarname felanda gondermedik...iyi niyete binayen .þimci çýkmak için kiracýmýz isteklerde bulunmaya baþladý bu konuda yol gosterirseniz sevinirim...bu arada 2.ayý geçtiði için eský kira kontratýna binayen kira 1 yýl uzamýþ oldumu...çýkarmak istesem en erken nezaman çýkar...
teþekkur ederim ....kdukkan olarak kirada ....

kiracý kira paralarýný ödüyorsa onu çýkartmak için 6570 sayýlý kira kanununda bulunan nedenler gerekçe gösterilerek çýkartýlabilir.

sizin olayýnýz da ihtiyaç nedeniyle tahliye söz konusu ise bu halde ,dava nerden bakarsanýz bakýn 6 ay ile 10 ay arasýnda ancak çözülür.

anlaþarak çýkartýn masraf yapmayýn.þimdiden noterden ihtiyaç nedeniyle tahliye davasýna önceli olmasý için ihtarname yollayýn.

6570 SAYILI KANUNUNU ÝLGÝLÝ MADDELERÝ
Madde 7 #8211; Kira þartlarýna ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykýrý olmayan hükümlerine riayet edilse bile aþaðýdaki yazýlý hallerde kiralayan

a) Kiracý tarafýndan gayrimenkulün tahliye edileceði yazý ile bildirilmiþ olmasýna raðmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceði gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eþinin veya çocuklarýnýn bir meslek veya sanatý bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacýnda ise kira akdinin hitamýnda,

ç) Gayrimenkulü yeniden inþa veya imar maksadiyle esaslý bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasýnda içinde ikamet veya iþtigal mümkün olmadýðý fennen anlaþýldýðý takdirde kira akdinin hitamýnda,



2684



d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak ve yine kendisi veya eþi veya çocuklarý için bir meslek veya sanatýn bizzat icrasý maksadiyle iþ yeri olarak kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara hacet kalmaksýzýn, kira müddettinin hitamýnda,

Tahliye davasý açabilirler.

Ayný þehir veya belediye hudutlarý içinde kendisinin veya birlikte yaþadýðý eþinin uhdesinde kayýtlý oturabileceði meskeni bulunan kimse, kirada oturduðu yeri, malikin isteði üzerine tahliye etmeye mecburdur.

Madde 8 #8211; Bu kanunla Borçlar Kanununda gösterilen haller dýþýndaki sebeplerle açýlacak tahliye davalarý, mukavelelerde aksine þart bulunsa dahi mesmu olmaz.

Madde 9 #8211; Kira mukavelelerinde; bu Kanunun kira bedellerinin tayinine mütaalik hususlar müstesna kiracý aleyhine deðiþiklik yapýlamaz.

kira süresi 1 yýlýn geçmesi ile bittiðinden tahliye davasýný açabilirsiniz.öncesinde ise noterden ihtarname yollayýn.