Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�at� Projesi �izdirmek

02-09-2012 11:58:29 baymart� #

�at� Projesi �izdirmek

�lk toplant�da yeter �o�unluk sa�lanamad�� i�in ikinci toplant�da �o�unluk aranmaks�z�n, az�nl�k karar� ile �at� karar� al�n�p, mimari projede gaz betonlu izolasyonlu �at�m�z mevcut ilen az�nl�k karar� ile �at� projesi �izdirip, belediyeden onaylat�p, uygulamaya �al��yorlar. Mimari projeyi oy birli�i olmadan de�i�tire bilirler mi? Az�nl�k karar� ile �at� projesi �iz dire bilirler mi? ( Belediyede �at� projesi g�r�nm�yor). Bilir ki�i �a��rt�p gaz betonlu izolasyonlu �at�m�z�n bak�m onar�ma gitmesi talebinde buluna bilir miyiz. �st katlar�n tavanlar�nda s�valar�n d�k�lmesi, as�r demirlerinin g�r�nmesi, bunlar�n hi� yok. Yaln�z en �st �ap �zelli�ini yitirmi�tir.
( II - �ok masrafl� ve l�ks olanlar:
Madde 43 - Yap�lmas� arzu edilen yenilik ve ilaveler �ok masrafl� ise veya yap�n�n �zel durumuna g�re l�ks bir nitelik ta��yorsa veya anagayrimenkul�n b�t�n kat malikleri taraf�ndan kullan�lmas� mutlaka gerekli olan yerlerinde veya ge�itlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere kat�lmak zorunda de�ildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onlar�n yap�lmas�na karar vermi� olan kat malikleri �derler.
Bununla beraber, ba�lang��ta giderlere kat�lmayan kat maliki veya onun k�lli veya c�zi halefleri yenilik ve ilavelerin yap�lmas� ve korunmas� giderlerine sonradan, kendi arsa paylar� oran�nda kat�l�rlarsa, yap�lan l�ks yenilik veya ilaveden faydalanma hakk�n� kazan�rlar.)
Nas�l bir yol izlemem gerekir Te�ekk�rler.........

02-09-2012 12:33:33 Hakkaniyetli #

Cevap: �at� Projesi �izdirmek

Proje degi�ikli�i yada yeni mimari proje icin T�m maliklerin asaleten oybirli�i gerekir.

II - Anayrimenkul�n bak�m�, korunmas� ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimar� durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozuklu�un anayap�ya veya ba��ms�z bir b�l�me veya b�l�mlere zarar verdi�inin ve acilen onar�lmas� gerekti�inin veya anayap�n�n g��lendirilmesinin zorunlu oldu�unun mahkemece tespit edilmi� olmas� halinde, bu onar�m ve g��lendirmenin projesine ve tekni�ine uygun bi�imde yap�lmas� konusunda kat maliklerinin r�zas� aranmaz.
Kat maliki kendi ba��ms�z b�l�m�nde anayap�ya zarar verecek nitelikte onar�m, tesis ve de�i�iklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine ba�lant�l� bulunan ba��ms�z b�l�mlerin ba�lant�l� yerlerinde, bu b�l�m maliklerinin ortak r�zas� ile anayap�ya zarar vermeyecek onar�m, tesis ve de�i�iklik yap�labilir. (md:8)
Her kat maliki anagayrimenkule ve di�er ba��ms�z b�l�mlere, kusuru ile verdi�i zarardan dolay� di�er kat maliklerine kar�� sorumludur.

02-09-2012 20:27:52 baymart� #

Cevap: �at� Projesi �izdirmek

De�erli hakkaniyetli karde�im cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim. Bizim y�netici �nce izolasyonlu, gaz betonlu �at�y� kald�racak, ard�ndan kiremit �at� yapacak. Bu i�leme ba�lad��nda bunlar� durdurmak i�in nereyi aramal�y�m. �rne�in zab�ta �a��ray�m m�, ard�ndan bilirki�i talebinde bulunup, bak�m onar�ma gitmesini istesem olur mu? Son �are dava a��p gere�ini yapay�m m�.....
De�erli yorumlar�n�z� bekliyorum...

02-09-2012 22:38:49 Hakkaniyetli #

Cevap: �at� Projesi �izdirmek

Kirac�lar sadece normal isletme giderleri konusunda dava edebilirler.

Demirba� giderleri konusunda sadece Kat maliki iseniz dava a�abilirsiniz.

Cumhuriyet savc�l��na su� duyurusunda bulunman�z gerekir.
Konuyu anlatan bir dilek�e ile Cumhuriyet savc�l��na m�racaat ederseniz savc�l�k kanunsuzluklar i�in gerekli m�dahaleleri yapar.

�ikayet dilek�esi ikamet etti�iniz �l adliyesinde bulunan M�RACAAT SAVCILI�INA verilir.
Dilek�eniz savc�l�k kalemince kay�t edilir ve dilek�eye haz�rl�k numaras� yaz�l�r.
HAZIRLIK NUMARASI dilek�enizi takip edebilmek, (kay�t yapt�rd��n�z yere gelip sordu�unuzda dilek�enizin hangi savc�da oldu�unu veya dilek�enizin hangi mahkemeye g�nderildi�ini) ��renmek a��s�ndan �nemlidir.

��..... CUMHUR�YET BA�SAVCILI�I�NA

YAKINAN : Ad soyad� ve adresiniz

��PHEL� : Y�netici Ad soyad� ve Adresi

SU� : Mala Zarar Verme.

SU� TAR�H� : ��/�.�/��..
A�IKLAMALAR :
1-) ��pheli Payda�� oldu�um ortak alana Karar yeter say�s� olmadan kanunsuzca giderlere sebep olmaktad�r.
2-) Mal�ma verilen zarar nedeniyle ��phelinin cezaland�r�lmas�n� sa�lamak amac�yla makam�n�za ba�vurma zorunlulu�u do�mu�tur.

HUKUK� NEDENLER : KMK 19 ve ilgili mevzuat.
HUKUK� DEL�LLER : Tan�klar ve di�er deliller.
SONU� VE �STEM : Yukar�da a��klanan nedenlerle ��phelinin mala zarar verme su�undan cezaland�r�lmas� i�in gerekli soru�turman�n yap�larak hakk�nda kamu davas� a��lmas�n�, sayg�yla talep ederim. �/ �/

03-09-2012 16:14:41 �ahin41 #

Cevap: �at� Projesi �izdirmek

O i� savc�l��n i�i de�il.

03-09-2012 16:48:01 Hakkaniyetli #

Cevap: �at� Projesi �izdirmek

Ortada bir kanunsuzluk var.
Durdurulmasi ve bu kanunsuzluga sebep olanlarin bir an evvel dogrular�n �gretilmesi gerekiyor.

Savc�l��n i�i de�ilse, savc�l�k kimin i�i ise dogru yere y�nlendirir.
.

03-09-2012 21:21:21 �ahin41 #

Cevap: �at� Projesi �izdirmek

Savc�l�k do�ru yere y�nlendirene kadar �� Ay ge�er.Burada ma�dur, do�ru yere y�nlendirilmekten ziyade ,somut olarak ne yapmas� gerekti�ini soruyor .

04-09-2012 00:05:47 Hakkaniyetli #

Cevap: �at� Projesi �izdirmek

Benim verdi�im cevab� ele�tirece�ine ��z�m �ret.

Ma�durun, somut olarak ne yapmas� gerekti�ini s�yle, Soruya cevap ver o zaman.
Ele�tirmek kolay, kolay olan� se�mi�sin.
��z�m �retmek zor.
Zor olan� se� ve ��z�m �ret.

22-09-2012 00:30:46 baymart� #

Cevap: �at� Projesi �izdirmek

Proje degi�ikli�i yada yeni mimari proje icin T�m maliklerin asaleten oybirli�i gerekir.
De�erli arkada�lar, Belediyeye gittim. Mimar arkada� 4/5 oy �oklu�u ile proje �iz dire bilir, biz bak�m onar�m i�in izin veririz diyor.. �� yarg�ya yans�madan bir kez daha de�erli yorumlar�n�z�, varsa sonu�lanm�� yarg� kararlar�n� bekliyorum...�u an ikili bir durum oldu�u i�in yazm�� bulunmaktay�m.....

25-09-2012 16:08:11 baymart� #

Cevap: �at� Projesi �izdirmek

De�erli arkada�lar, genel kurul toplant�ya VEKALETEN kat�lan arkada�lar� da 4/5 oy �oklu�u �at� projesine evet kabul ediyorum diye bilir mi?
Vekil olarak kat�lan bildi�im kadar�yla �nemli kararlarda oy kullanamaz. Bizim y�netim toplant�ya kat�lan kat maliklerin giri�te imzalam�� oldu�u imza listesini kabul ediyormu� gibi 4/5 oy �oklu�u sa�lad�k diyerek belediyeden izin alm��lar. Genel kurul toplant�ya bende kat�lmama ra�men kar�� kt��m� bildikleri halde ne yaz�k ki 4/5 oy �oklu�u listesinde benimde ad�m ge�iyor. Bu usuls�zl�� cumhuriyet savc�l��na su� duyurusunda bulunsam sonu� alabilir-miyim.

�at� Projesi �izdirmek