Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman aidatlar�n�n toplanmas�nda farkl� a��lardan us�ls�zl�kler

17-08-2012 15:32:00 t_turhan #

Apartman aidatlar�n�n toplanmas�nda farkl� a��lardan us�ls�zl�kler

Merhaba;

Forum konular�nda benzer maddeleri arad�m ancak bulamad��m ve �ok say�da maddeyi bir arada i�erdi�i i�in yeni bir konu a�may� uygun buldum.

Hali haz�rda ikamet etmedi�imiz, ancak kiraya verdi�imiz evimizin bulundu�u apartmanda �e�itli iyile�tirmeler yap�laca�� bilgisini ald�k. Apartman y�netimi bir liste ��karm��. Bu listede asans�r bak�m�ndan, su deposunun de�i�imine, �s� yal�t�m�ndan �at� aktar�lmas�na, bina i�i boyas�ndan zillerin yenilenmesine kadar �ok say�da i� var. Bu liste bize kirac�lar�m�z arac�l�� ile ula�t�r�ld�. �ncesinde listeye dair bir bilgi veya apartman toplant�s� i�in bir davet almad�k.

Bu masraflar�n tamam�n�n kar��lanmas� i�in ayl�k bir bedel belirlenmi�. ��ler i�in firmalardan teklif al�ns�n veya al�nmas�n, ayl�k aidat bedeli, her ay ve t�m kat maliklerinden tahsil edilmesi isteniyor.

Fakat;

a) Daire sahibi olarak apartman toplant�s�na hi� davet almad�k. (Kirac�m�za iletildi�i iddia ediliyor.) S�z hakk�m�z olmad�.

b) Apartman y�neticisi ile bizzat g�r��erek yap�lacak i�ler i�in fatura ibraz etmesi halinde �demeyi memnuniyetle yapabilece�imi belirttim. Ancak teklif al�nmayan i�ler i�in �deme yapmaya itiraz ettim. Bu itiraz�m� kabul etmedi.

c) Apartman toplant�s�nda ayl�k aidatlar harici, yap�lan masraflar i�in ayr�ca toplu para talep edilebilece�i belirtilmi�.

d) Bizim bilgimiz olmadan asans�r tamirat i�i yap�lm��. Apartman y�neticisi bunun �demesini talep etti. Faturay� taraf�ma g�nderirse derhal ve pe�in olarak �demeyi yapaca��m� belirttim. KDV �dememek i�in faturas�z i� yapt��n� beyan etti.

e) �demeyi �ahsi hesab�na yapmam� talep etti. Apartman hesab� a��lmas� i�in haz�rlanmas� gereken belgelerin zorlu�u nedeni ile b�yle bir hesap a��lmam��.

f) Toplant�ya 13 daireyi temsilen 4 daire ve kirac� olan apartman y�neticisi kat�lm��. �tirazlar�m�z� iletmek �zere toplant�n�n tekrar�n� istedim, tek bir dairenin iste�i ile apartman�n toplanamayaca��, bir y�l sonraki toplant�ya i�tirak edebilece�imiz yan�t�n� ald�m.

Sorum, yukar�daki maddeler kanuna istinaden us�le uygun mudur?

Son olarak yukar�daki ko�ullarda, konu hakk�nda itiraz belirtmeme ra�men noterden ihtarname g�nderip, hukuki i�lem ba�lataca��n� belirtti. B�yle bir duruma hukuki i�lemi apartman y�neticisi ba�latabilir mi? Yoksa kat maliklerinin mi ba�latmas� gerekir? Hukuki i�lem ba�latmak i�in hakl� gerek�eleri nelerdir?

�imdiden te�ekk�rlerimi sunar�m.

17-08-2012 19:30:50 Mant�kl� #

Cevap: Apartman aidatlar�n�n toplanmas�nda farkl� a��lardan us�ls�zl�kler

a) Apartman y�netimine resmi olarak tebli� adresi bidirmediyseniz kirac�ya yada daire kap�s�na yada apartmanda herkesin g�rebilece�i bir yere as�lan Genel kurul ilam� ge�erlidir.
b)Toplant�y� Y�netici denet�i ve 1/3 kat malikinin imzas� ile yap�l�r aksi halde kararlar�n iptali i�in Sulh Hukuk mahkemesine gitmeniz gerekir.
c)Evet y�netici toplad�� paralar� yat�rmak i�in kendi ad�na apartman y�neticisi s�fat�yla yada direkt apartman ad�na hesap a�mal�d�r. bu hesab� aidat �demeleri i�inde kullanabilir. Ancak aidat� elden yada �ahsi hesab�na yat�rman�z� isteyebilir. ��nk� kanunda yap�lacak aidat �demelerini kabul eder yazar. toplad�� paralar� yat�rmak i�in hesap ayr�d�r.
d)Y�netici kat maliklerinin yar�s� istemesi halinde her zaman apartman hesaplar�n� g�stermeye mecburdur. aksi halde Denet�i her �� ayda bir y�netici hesaplar�n� kontrol edip raporunu y�netici ilan panosuna asar ve y�l sonunda raporunu genel kurula verir genl kurul ibra ederse y�netici aklanm�� olur her kat malikinin dava a�ma hakk� sakl�d�r.

Onun haricinde y�neticiden bireysel olarak fatura isteyemezsiniz. yada y�netici g�stermek mecburiyetinde de�ildir.

Apartmanlar t�zel ki�ilik de�ildir verdi m�kellefi de de�ildir. y�netici �demelerini makbuz gider pusulas� kar��l�� deyebilir.fatura zorunlulu�u yok.

Yap�lacak i�ler i�letme projesli toplant�da g�r��l�p onayland�ktan ve y�neticinin b�t�esi onayland�ktan sonra herkes aidat� �demek zorundad�r. fakat aidatlar avans olarak toplan�r y�netici avans bittikten sonra ek para toplayabilir.

Asans�r tamirat�n� yapt�rmas�nda bir engel yok.

Evet y�neticinin g�revleri aras�nda onaylanm�� aidat ve avanslar�n tahsili i�in sizi icraya verebilir. KMK ya g�re bu yetkisi var.

Toplant� g�ndeminde yukar�da sayd��n�z i�ler yok ise bu t�r giderler toplant� s�ras�nda al�nm�� ise burada s�k�nt� var demektir.

fakat yukar�da say�lan i�lerin bir k�sm� i�in 4/5, bir k�sm� i�in oy �oklu�u,bir k�sm� i�in karar almadan i�letme projesine koymak suretiyle sizden toplayabilir .

Burada y�netim plan�ndaki karar say�s�da �nemli tabiki

Sizin apartman�n�zda ka� daire var?

19-08-2012 16:49:14 t_turhan #

Cevap: Apartman aidatlar�n�n toplanmas�nda farkl� a��lardan us�ls�zl�kler

Apartmanda 13 daire var, toplant�ya kat�lan ki�i say�s� ise 5 (apartman y�neticisi dahil). Ancak bunlardan yaln�zca 2 tanesi daire sahibi. Di�er 3 kat�l�mc�n�n en az 2 tanesi kirac�. Apartman y�neticisi de kirac�.

Asans�r masraf� zaten yap�lm��. Bunu �deyece�imizi beyan ettim. Zaten bir itiraz�m�z da yok. Ancak di�er t�m masraflar�n bir y�l gibi bir s�re i�erisinde yap�lmas� bizim b�t�emize zarar verecek.

�stelik apartman y�neticisinin bu masraflar�n yap�laca�� bilgisini bize verdikten k�sa bir s�re sonra (kendisi ile y�z y�ze g�r��mek niyetindeydik) hemen icra ile tehdit etmesi, samimiyeti konusunda bizde ��phe uyand�rd�. Bu tavr� �zerine, faturay� g�sterirse bedeli nakit olarak �deyece�imizi s�yledik. (Fatura vs. g�stermeksizin 1000 TL civar� paray� �ahsi hesab�na yat�rmam�z� istedi.)

Apartman projesi kapsam�nda yap�lm�� m� bilmiyorum ancak toplant�da al�nan masraf kararlar� �u �ekilde;

1. Apartman asans�r�n�n tam kapsaml� - detayl� bak�m� asans�r bak�m firmalar�ndan teklif al�n�p, ivedi olarak asans�r�n kapsaml� bak�m�n�n yapt�r�lmas�na; (Bu 8000 TL tutmu�)

2. Apartman�n yakla��k 12-13 y�ll�k apartman olmas� dolay�s� ile D�� Cephe Yal�t�m yapt�r�lmas� i�in tekliflerin al�nmas�na; (Bunun i�in 30.000 TL civar� masraf tahmin ediliyor)

3. Akan �at� b�l�mlerin aktar�lmas�na;

4. Apartman i�i boya ve badanalar�n yapt�r�lmas�na;

5. Apartman giri� kap�s�nda kap� zili, otomatiklerinin de�i�tirilmesine;

6. Apartman giri� kap�s�n�n tamir edilmesine;

7. Apartman aidatlar�n�n May�s 2012 den itibaren 120,00 TL's�na art�r�lmas�na,

8. Yukar�da belirtilen harcama kalemlerinden asans�r kapsaml� tamir bak�m, d�� cephe yal�t�m,

apartman kap� zil ve otomatik de�i�imleri, akan �at� b�l�mlerinin aktar�lma masraflar� demirba� oldu�u i�in masraflar� mal sahiplerinden, apartman bo�luklar�n�n boya badana masraflar� kirac�lardan tahsil edilmesine;

9. May�s 2012'den itibaren yukar�da belirtilen demirba� niteli�indeki masraflar i�in mal sahiplerinden masraf kar��l�� olarak her ay ayl�k 200,00 �er TL toplanmas�na; (yukar�da belirtilen masraf harcamalar� bitene kadar masraf kar��l�� olarak 200'�er TL toplanacak, masraflar�n tutar�na g�re de ara harcama d�nemlerinde de �nceden haber verilmek �zere toplu para talep edilebilecektir.)

19-08-2012 19:55:55 Mant�kl� #

Cevap: Apartman aidatlar�n�n toplanmas�nda farkl� a��lardan us�ls�zl�kler

Demek ki ne yapmak gerekiyor? Apartman� ba��bo� b�rakmayacaks�n�z. Her y�l d�zenli olarak toplant�lara kat�lacaks�n�z ki sonradan ba��n�z a�r�mas�n.

Toplant�y� kirac�lar yap�p masraflar� ev sahibi �deyecek olmas�ndan dolay� bu kararlar al�nm�� gibi g�z�k�yor.

Siz denet�iden Bu maddelerin tekrar g�r��lmesi i�in toplat�ya �a�r� yap�lmas�n� isteyin yapmazsa e�er 1/3 imza toplay�p ( bu al�nan kararlar�n ayn�lar�yla, ilavede yapabilirsiniz ama eksik olmas�n ) Ola�an�st� genel kurul yapabilir kararlar� iptal edebilir yada de�itirebilirsiniz. 1/3 imza ile toplant�ya �a�r� yap�l�r fakat karar al�namaz buna dikkat edin.

5 ki�i ile bu kararlar al�namaz hatta y�netici bile se�ilemez(ba�ka kat maliklerinden vekaletleri olabilir) Kirac�lar vekalet olmadan oylamaya kat�lamazlar . �te yandan y�neticinin kat maliki yada kirac� olmas� farketmez olabilir,fakat denet�i kat maliki olmal�d�r.

Yukar�da belirtti�im gibi bu kararlar� iptal ettirebilirsiniz. Nas�l toplant� yap�labilece�ini yukar�da bahsettim. E�er bu ola�an genel kurul ise Burada y�netici ve denet�i se�im karar� yok bu durumda apartman y�neticiniz de yok demektir.

E�er bu Ola�an�st� genel kurul ise bu kabul edilen kararlar�n t�m�n�n Ola�an�st� genel kurul ilam�nda olmas� gerekir ola�an�st� genel kurullarda g�ndemde olmayan maddeler g�r��lemez ve bu kararlar al�namaz.

Asans�re ne bak�m yap�ld� da bu kadar masraf gitti anlamad�m. bunu sorgulamakta hakl�s�n�z.

Bu kararda 120 tl aidat kabul olmu� fakat ��letme projesi kabul oldu maddesi yok y�netici size i�letme projesi onaylatt�m� acaba.
Yani 120 tl aidat�n her ay nereye harcanaca��n� belirten projedir. Bu rakama yak�t dahilmi? kap�c� varm�?

Burada en fazla kalemi d�� cephe i�lemi olu�turuyor. E�er arsa ve ba��ms�z b�l�m olarak oy �oklu�u sa�lan�rsa bu karar al�nabilir. sizde 7 ki�i buna evet demesi ile olur. d�� cephe m2 fiyat� 30-40 tl aras�d�r. markaya ve yap�lacaklara g�re de�i�ir.

Di�er masraflar ola�and�r zil ,�at�, kap� tamiri, i� boya bunlar ertelenmez i�ler.

Her �ey usul�ne uygun yap�ld� ise ve siz bu bedelleri �demez iseniz. Y�netici sizi icraya verebilir buna hakk� var.
Fakat sizinde bunlar� iptal ettirme �ans�n�z var.

19-08-2012 20:54:34 Hakkaniyetli #

Cevap: Apartman aidatlar�n�n toplanmas�nda farkl� a��lardan us�ls�zl�kler

Bu c�mleye dikkat.
Kat malikleri toplant�s�.
Oturanlar yada kirac� toplant�s� de�il.
Toplant�ya Kat malikleri davet edilir.
Toplant�da kat malikleri s�z sahibidir. (yada yaz�l� vekalet ile temsil eden)
Toplant�da sadece kat malikleri veya vekalet ile temsil edenler oy kullan�r.
Kirac�lar vekalet yoksa oy kullanamaz.
Vekalet sahibi olmayan kirac�lar en sonda dilek ve temenniler b�l�m�nde konu�abilirler.

Sizde Y�netici en az 7 oy ile se�ilir.
5 oy ile y�netici se�ilmez.
%51 say� ve arsa pay� ile se�ilirler.
Merdiven bo�lu�u boya badana i�leri de demirba� giderleridir.
Kirac�lar de�il kat malikleri �demelidir.

Dosya 1265
.
Dosya 1266
.

23-08-2012 08:36:42 t_turhan #

Cevap: Apartman aidatlar�n�n toplanmas�nda farkl� a��lardan us�ls�zl�kler

Herkese cevaplar� i�in �ok te�ekk�r ederim. �ok faydal� oldu bizim i�in. Sayg�lar.

Apartman aidatlar�n�n toplanmas�nda farkl� a��lardan us�ls�zl�kler