Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat malikleri Kurulunun yetkilerinin SINIRLARI

05-08-2012 15:49:15 Hakkaniyetli #

Kat malikleri Kurulunun yetkilerinin SINIRLARI

Kat malikleri Kurulunun ve y�neticinin yetki SINIRLARI

Y�NET�C�N�N SORUMLULU�U
Yarg�tay 12. Hukuk Dairesi E: 1990/12759 K: 1991/05465
�ZET: Kat M�lkiyeti Kanununa g�re, ana ta��nmaz�n y�netimi i�in atanan y�netici veya y�netim kurulu vekil stat�s�nde olup ��nc� ki�ilere kar�� kat maliklerini temsil ederken yetki s�n�rlar�n�n belirlenmesinde BK.nun 504 - 388. maddesi h�km� uygulan�r. Y�netim planda ya da kat malikleri kurulu karar�nda y�neticilere (T�m malikler asaleten oybirligi ile) kambiyo taahh�d�nde bulunma yetkisi verilmi�se, temsil ettikleri kat maliklerini bu yolla bor�land�rabilirler.
Kat M�lkiyeti Kanununun 34. maddesine g�re, ana gayrimenkul�n y�netimi i�in atanan y�netici veya y�netim kurulu, ayn� Yasan�n 38 ve 40. maddeleri uyar�nca vekil stat�s�ndedirler, vekil gibi sorumlu ve vekilin haklar�na sahiptirler. ��nc� ki�ilere kar�� kat maliklerini temsil ederken yetki s�n�rlar�n�n belirlenmesinde Bor�lar Kanununun 504 ( eski-388.) maddesi h�km� uygulanacakt�r.
Y�netim plan�nda ya da kat malikleri kurulu karar�nda y�neticilere kambiyo taahh�d�nde bulunma yetkisi verilmi�se temsil ettikleri kat maliklerini bu yolla bor�land�rabilirler.

Yarg�tay 12. Hukuk Dairesi E:2002/28036 - K:2003/961
�ZET : Ana ta��nmaz�n y�netimi i�in atanan y�netici veya y�netim kurulu vekil niteli�indedir. Bu nedenle de vekil gibi sorumlu ve vekilin haklar�na sahiptirler. ��nc� ki�ilere kar�� kat maliklerini temsil ederken B.K.'nun 504-388. maddesi h�km� �er�evesinde i�lem yapmakla y�k�ml�d�rler. Hal b�yle olunca, kambiyo senedinin ( �ekin ) d�zenlendi�i tarih itibariyle kat maliklerini temsil ederken B.K.'nun 504-388. maddesi h�km� uygulan�r. �ekin ke�ide tarihi itibariyle kat malikleri kurulu taraf�ndan y�neticiye kambiyo taahh�d�nde bulunma yetkisinin verilmemesi halinde senedi imzalayan �ahsen mesul olur, o tarihte yetki verilmesi halinde ise kat malikleri bor�tan sorumlu olur.
Ana ta��nmaz�n y�netimi i�in atanan y�netici veya y�netim kurulu vekil niteli�indedir. Bu nedenle de vekil gibi sorumlu ve vekilin haklar�na sahiptirler. ��nc� ki�ilere kar�� kat maliklerini temsil ederken B.K.'nun 504 - 388. maddesi h�km� �er�evesinde i�lem yapmakla y�k�ml�d�rler. Hal b�yle olunca, kambiyo senedinin ( �ekin ) d�zenlendi�i tarih itibariyle kat maliklerini temsil ederken B.K.'nun 504 - 388. maddesi h�km� uygulan�r.
�ekin ke�ide tarihi itibariyle kat malikleri kurulu taraf�ndan y�neticiye kambiyo taahh�d�nde bulunma yetkisinin verilmemesi halinde senedi imzalayan �ahsen mesul olur, o tarihte yetki verilmesi halinde ise kat malikleri bor�tan sorumlu olur. Bu husus Mercii nezdinde ��K.nun 168/5. maddesinde a��klanan yasal itiraz s�resi i�ersinde ileri s�r�lmek ko�ulu ile Merciice denetlenebilir ise de, somut olayda a��klanan bi�imde bir itiraz yap�lmam��t�r. Ne var ki apartman y�neticili�inin aktif ve pasif husumet ehliyeti bulunmad��ndan, y�neticilik aleyhine takip yap�lamaz. Merciice bor�tan, ko�ullar�n olu�mas� halinde kat maliklerinin sorumlu olaca�� d��n�lmeksizin, resen, husumet nedeniyle y�neticilik hakk�ndaki takibin iptaline karar vermek gerekirken i�in esas�n�n incelenmesi isabetsizdir.
Yarg�tay 12. Hukuk Dairesi E:1995/2860 - K:1995/4217
�ZET : Ana ta��nmaz�n y�netimi i�in atanan y�netici veya y�netim kuruluvekil niteli�indedirler. Bu nedenle vekil gibi sorumlu ve vekilin haklar�nasahiptirler. ��nc� ki�ilere kar�� kat maliklerini temsil ederken, Bor�larKanununun 504-388. maddesi h�km� uygulan�r. Bononun d�zenlendi�i tarih itibariyle kat malikleri kurulutaraf�ndan y�neticilere kambiyo taahh�d�nde bulunma yetkisi verilmedi�indensonradan al�nan kararla �nceki i�leme icazet verildi�ine ili�kin tart��mamercide yap�lamaz. Bu durumda, T�rk Ticaret Kanununun bonolar hakk�nda dauygulanmas� gerekirken 590. maddesi h�km� gere�ince senedi imzalayanlarki�isel olarak sorumludur.

05-08-2012 17:48:14 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat malikleri Kurulunun ve y�neticicnin yetki SINIRLARI

Kat malikleri kurulu
Y�netim kurulu
Y�netici

Bunlar� yapamazlar
Kat malikleri kurulu bu konularda Karar alamazlar.
(Genel vekalet ile temsil oylar� bu konularda ge�ersizdir. T�m maliklerin asaleten oybirli�i gerekir.)

Bor�lar kanunu md. 504 Vek�letin kapsam�, s�zle�mede a��k�a g�sterilmemi�se, g�r�lecek i�in niteli�ine g�re belirlenir. Vek�let, �zellikle vekilin �stlendi�i i�in g�r�lmesi i�in gerekli hukuki i�lemlerin yap�lmas� yetkisini de kapsar.
Vekil, �zel olarak yetkili k�l�nmad�k�a
1-dava a�amaz,
2-sulh olamaz,
3-hakeme ba�vuramaz,
4-iflas, iflas�n ertelenmesi ve konkordato talep edemez,
5-kambiyo taahh�d�nde bulunamaz,
6-ba��lama yapamaz,
7-kefil olamaz,
8-ta��nmaz� devredemez ve
9-bir hak ile s�n�rland�ramaz.

- - - Updated - - -

KMK ya g�re y�neticiler sadece Aidat tahsil davas� a�abilirler.

- - - Updated - - -

VEK�L SORUMLULU�U ( Y�neticinin Kat Maliklerine Kar�� Vekil Gibi Sorumlu Olmas� )
Y�neticiye ve kat malikleri kurulunun yetkisiz oldu�u Bor�lar kanunu md.504 konusuna giren konularda ise bizzat malikin asaleten kendi imzas� ile ilave �zel vekalet gerekir.
Bor�lar Kanunu 504 de bahsedilen konularda �zel ilave vekalet gerekir.
Kat malikleri kurulu ve y�netici Bor�lar kanunu 504 e giren konularda yetkisiz m�messil, yetkisiz vekil durumundad�rlar.

13.HD. 3.10.1995, 1995/6697, 8386 1.HD. 12.03.2002, 2002/1636-3384 1.HD.16.6.2004. 2004/6893-7338
Bor�lar Yasas�n�n 505 maddesinde belirtildi�i gibi vekil m�vekkiline kar�� vekaleti iyi bir surette ifa ile m�kelleftir.
Vekil, vekil edenin yarar�na ve onun iradesine uygun olarak hareket etme, onu zararland�r�c� davran��lardan ka��nma y�k�ml�l�� alt�ndad�r.
Vekaletin nas�l yerine getirilece�i y�n�nde s�zle�mede a��k bir h�k�m bulunmasa veya i�lem d�� temsil yetkisinin s�n�rlar� i�ersinde kalsa bile vekilin bu y�k�ml�l�� daima mevcuttur.

Yarg�tay 2. Hukuk Dairesi E:2001/16363 - K:2002/3384
D�R�STL�K KURALI ( Vekilin M�vekkili Aleyhine D�r�stl�k Kural�na Ayk�r� Olarak Hareket Edememesi )
VEK�L�N SORUMLULU�U ( Vekil Edenin Yarar�na ve Onun �radesine Uygun Hareket Etme Onu Zararland�r�c� Davran��lardan Ka��nma Y�k�ml�l�� Alt�nda Olmas� )
�ZET :Vekalet s�zle�mesi b�y�k �l��de vekil ile vekil edenin kar��l�kl� g�venine dayan�r.
Vekilin bor�lar�n�n �o�u da bu g�ven unsurundan kaynaklan�r.
Vekil m�vekkiline kar�� vekaleti iyi bir surette ifa ile m�kelleftir.
Vekil, vekil edenin yarar�na ve onun iradesine uygun olarak hareket etme, onu zararland�r�c� davran��lardan ka��nma y�k�ml�l�� alt�ndad�r.
Vekaletin nas�l yerine getirilece�i y�n�nde s�zle�mede a��k bir h�k�m bulunmasa veya i�lem d�� temsil yetkisinin s�n�rlar� i�erisinde kalsa bile vekilin bu y�k�ml�l�� daima mevcuttur.
M. taraf�ndan bir ta��nmaz�n sat��nda, vekilin diledi�i bedelle diledi�i kimseye sat�� yapabilece�i �eklinde yetkili k�l�nmas�, onun d�r�stl�k kural�n�, sadakat ve �zen borcunu, g�zard� edme hakk�n� bah�etmez.
Kendi ��kar�n� g�zeterek hareket eden vekil sorumlu olur.

Yarg�tay 1. Hukuk Dairesi E:2003/3909 - K:2003/5445
VEK�L�N BOR�LARI ( Vekilin M�vekkilinin Yarar�na ve �radesine Uygun Hareket Etme Onu Zararland�r�c� Davran��lardan Koruma Y�k�ml�l�� Alt�nda Olmas� )
VEKALET S�ZLE�MES�NDEK� G�VEN �L��K�S� ( Bor�lar Kanununun Temsil ve Vekalet Ba��t�n� D�zenleyen H�k�mlerine G�re Vekalet S�zle�mesinde Taraflar�n Kar��l�kl� G�venlerinin �nemli Olmas� )
�ZET: Bilindi�i �zere, Bor�lar Kanununun temsil ve vekalet ba��t�n� d�zenleyen h�k�mlerine g�re, vekalet s�zle�mesi b�y�k �l��de taraflar�n kar��l�kl� g�venine dayan�r.
Vekilin bor�lar�n�n �o�u bu g�ven unsurundan, onun vekil edenin yarar�na ve iradesine uygun davran�� y�k�ml�l��nden do�ar.
Vekil, vekil edenin yarar�na ve iradesine uygun hareket etme, onu zararland�r�c� davran��lardan ka��nma y�k�ml�l�� alt�ndad�r.
S�zle�mede vekaletin nas�l yerine getirilece�i hakk�nda a��k bir h�k�m bulunmasa veya yap�lan i�lem d�� temsil yetkisinin s�n�rlar� i�erisinde kalsa dahi vekilin bu y�k�ml�l�� daima mevcuttur.
Vekil edenin yarar� ile ba�da�mayacak bir eylem veya i�lem yapan vekil sorumlu olur.

Yarg�tay 1. Hukuk Dairesi E: 2004/03030 K: 2004/05570
�ZET: vekilin bir ta��nmaz�n sat��nda, diledi�i bedelle diledi�i kimseye sat�� yapabilece�i �eklinde yetkili k�l�nmas�, sataca�� kimseyi dahi belirtmesi, ona d�r�stl�k kural�n�, sadakat ve �zen borcunu g�zard� etmek suretiyle, makul say�lacak �l��ler d��na ��karak sat�� yapma hakk�n� vermez.

05-08-2012 19:12:13 Hakkaniyetli #

Cevap: Kat malikleri Kurulunun yetkileri SINIRLARI

Kat malikleri kurulu
Y�netici �creti belirlerken,
Personel �creti belirlerken,
Yap�lacak islerin de�er ve �cretlerini belirlerken
Rayi� makul �cret ve de�erlerde kalmak zorundad�r.

Kat malikleri kurulu, Rayi� ve makul de�erlerin �zerinde belirlemeler yaparak,
kat maliklerini Hibe ve ba��lama yapmaya zorlayamaz.
Bu takdirde BK.504 de belirlenen yetkilerinin d��na c�km�� olurlar.

T�m maliklerin oy birli�ini gerektiren Bu t�r kat malikleri kurulu kararlar� hukuken ge�ersizdir, ba�lay�c� de�ildir.
Karar nisab� �art�n� yerine getirmemi�tir.

1- Kat malikleri kurulu bu hatal� karardan r�cu eder.
2- imza vermeyen malikler, BUTLAN (yokluk) tespit davas� a�arak ge�ersizli�inin tespitini isteyebilirler.

Kat malikleri Kurulunun yetkilerinin SINIRLARI