Geniþletilen teras ve balkonun yýkýlmasý hakkýnda

Merhabalar, 70 haneli triplex müstakil evlerden oluþan bir sitede oturmaktayým. Sitedeki evlerin yarýsýndan çoðu salon önünde yer alan kendilerine ait parselde bulunan bahçeyi salonlarýna dahil ederek yaklaþýk 20 m2 lik bir alan kazanmýþlardýr. Ben de ayný durum içerisinde olup 1996 yýlýnda hem salonumun önündeki bahçemi hem de en üst kattaki odaya baðlý teras balkonumu içeriye alýp eve dahil ettim. Sitemizin ön tarafýnda kaçak ve ruhsatsýz çalýþan bir restoran bulunmakta, biz onu belediyeye þikayet ettiðimiz için, o da bizim kaçak yapýlarýmýzýn olduðunu beyan ederek belediyeye dilekçe vermiþ. 1-2 haftaya kadar belediye gelip inceleme yapacak.

Bu durumda kendi parselimize ait kýsýmlarýn eve dahil edilmesi sebebiyle bir yýkým söz konusu olur mu? Mesela kat mülkiyeti kanununa göre yapýlan tadilat yenileme balkon çýkmasý tarzý iþlemler maliklerin oybirliði ile alýnabildiðini duydum, mesela biz de toplantý yapýp herkes herkesin yaptýðý tadilatý oybirliði ile kabul edip ortak bir karar alýnsa sorun çözülür mü yoksa illaki bunlar belediyenin denetimine mi tabiidir? Balkon, bahçe tarzý yerlerin eve dahil edilmesini hukuki temele dayandýran bir danýþtay kararý var mýdýr bildiðiniz, teþekkürler

Projede belirtilmeyen ve kullaným alanýný geniþleten tadilatlar imar kanunu da aykýrýdýr. bu nedenla bu tür iþler yapý kuulanma izin belgesi alýndýktan sonra herkes tarafýndan yapýlýr fakat yasaktýr. Belediye size bununla ilgili ceza yazar ve eski haline getirmenizi isteyebilir yada kendi ihale açar yýkýmý kendisi yapabilir. Fakat belediyeler cezayý kesip gelir elde ettikten sonra yýkým iþine pek girmiyor ykým yapýp masraf etmek ve daha fazla maðdur etmek istemiyorlar ihale açýyorlar fakat bu ihaleye kimse girmiyor, tabi bilerek belediye ihaleye kimseyi sokmuyor.


Karar almanýz sizi belediyenin yaptýrýmlarýndan kurtarmaz sadece yapýlan deðiþikliklerin kat maliklerince deðiþtirilmesine onay verdirir.
Burada ayrýca bir sorun daha var Belediyeden ayrý olarak
Bir site sakini sizi ayrýca þikayet ederse ve bu deðiþiklikleri istemez ise sizide mahkemeye verirse kazanýr ve herkes kesinlikle bu deðiþiklikleri eski haline getirmek zorunda kalýr.

O yüzden komþularýnýzla iyi geçinin olur olmaz herkesi þikayet etmeyin yoksa eldeki bulgurdanda olursunuz :)

- - - Updated - - -

Teras balkonu ile ilgili olarak Eðer balkon gömme balkon ise Danýþtay kararlarýna göre belediye ceza kesemez çýkýntý balkon ise yer geniþletme sayýlýr ve imara aykýrý olarak ceza keser.


Tabiki bununda Kat mülkiyeti Kanunu tarafý var bu gibi tadilatlar diðer komþularýnýzla oy birliði ile alacaðýnýz kararla yapýlabilir yoksa kmk ya göre yasaktýr.

Cevabýnýz için teþekkür ederim. 14.12.2009 tarihinden önce yapýlan kaçak ve ruhsatsýz yapýlar için Anayasa mahkemesi kararý gereði para cezasý kesilemiyor, sadece yýkým iþlemi yapýlabiliyor, bu yüzden para cezasý konusunda problemimiz yok, dediðiniz gibi yýkým için de ne ihale açýlabiliyor ne belediye eleman ve teçhizat tedarik edebiliyor..sitedeki herkesin bir açýðý bir geniþletilmiþ yeri var zaten bu yüzden site içerisinden kimse kimseyi þikayet etmeye yanaþmaz:)

Bizim evlerinkiler sanýrým gömme balkon yani binanýn dýþ cephesine paralel..binanýn dýþýna taþan bir balkon deðil, bu yüzden taþýyýcý kolonlara veya dýþ cephe görüntüsüne herhangi bir zararlarý yok, bu sebepten ötürü de 1-2 danýþtay kararýný okumuþtum eðer bu tehlikeler yoksa ruhsat gerektirmeyeceði söyleniyordu..bakalým belediye bi gelsin incelesin, eðer yýkým kararý alýrsa bizde mahkemede hakkýmýzý site olarak arayacaðýz, çok teþekkür ederim..

Benim belediye kaçak yapýlarla ilgilenen bölümde tanýdýðým var yaklaþýk 6 ay önce bu konularla ilgili ne yaptýklarýný sordum. yazdýklarým onun verdiði cevaplara istinaden.

Þikayet konusu biraz insanýn tiðneti ile ilgili bir þey siz iþinizi saðlama alýn derim. Ýnsanlara fazla güvenmeyin nasýl deðiþebileceklerini asla bilemezsiniz.

Belediyeler siyasi yerler bildiðiniz gibi. her zaman uzlaþma ile çözüm bulunabilir. Belediye baþkaný ve belediyede çalýþan çoðu kiþinin sizin gibi kaçak yapýsý vardýr.

Sizin yaptýðýnýz kaçak çýkýntýlar yazlýk bölgelerdeki yapýlarýn %80 ninde var hepsini yýkamazlar bu ülkemizinde bir gerç
eði

Umarým bu durumu en az zararla atlatýrsýnýz.

Bir Tanýdýkla ortak arsa alarak 2 adet Dublex Bina yaptýrdýk,yapan müteahhid her 2 Binanýnda Balkonlarýný geniþ yapmýþ,sonradan ben biraz daha geniþlettim,Komþum Mahkemeye verdi bu durumda bende onu Mahkemeye versem Ne elde edebilirim, Ýkimizinkide Mahkeme kararý ile yýkýlýrmý ? Cevablarsanýz memnun olurum.