Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

BK.504 �zel Yetki icin T�m maliklerin oybirligi gerekir

04-08-2012 09:38:11 Hakkaniyetli #

BK.504 �zel Yetki icin T�m maliklerin oybirligi gerekir

BK.504 �zel Yetki icin T�m maliklerin oybirligi gerekir.

Borclar kanunu md. 504 Vek�letin kapsam�, s�zle�mede a��k�a g�sterilmemi�se, g�r�lecek i�in niteli�ine g�re belirlenir. Vek�let, �zellikle vekilin �stlendi�i i�in g�r�lmesi i�in gerekli hukuki i�lemlerin yap�lmas� yetkisini de kapsar.
Vekil, �zel olarak yetkili k�l�nmad�k�a dava a�amaz, sulh olamaz, hakeme ba�vuramaz, iflas, iflas�n ertelenmesi ve konkordato talep edemez, kambiyo taahh�d�nde bulunamaz, ba��lama yapamaz, kefil olamaz, ta��nmaz� devredemez ve bir hak ile s�n�rland�ramaz.

Yarg�tay 12. Hukuk Dairesi E:1995/2860 - K:1995/4217

VEKALET ( Vekil Konumundaki Ana Ta��nmaz Y�neticilerinin Kambiyo Taahh�d�nde Bulunmalar� )
KAT M�LK�YET� HUKUKU ( Y�neticilerin Vekil Konumunda Olmalar� )
KAT MAL�KLER� KURULU ( Y�neticilere Kambiyo Taahh�d�nde Bulunma Yetkisi Vermemi� Olmas� )
�ZEL YETK� ( Ana Ta��nmaz Y�neticilerinin Kambiyo Taahh�d�nde Bulunmalar� )
KAMB�YO TAAHH�D�NDE BULUNMAK ( Ana Gayr�menkul Y�neticilerince )
BONO TANZ�M� ( Apartman Y�neticileri Taraf�ndan )
KAT MAL�KLER� KURULUNUN �CAZET� ( Apartman Y�neticileri Taraf�ndan Bono Tanzimine )
APARTMAN Y�NET�C�LER�N�N D�ZENLED�� BONO ( �zel Yetki Bulunmad�� Halde )

�ZET :
Ana ta��nmaz�n y�netimi i�in atanan y�netici veya y�netim kuruluvekil niteli�indedirler.
Bu nedenle vekil gibi sorumlu ve vekilin haklar�nasahiptirler.
��nc� ki�ilere kar�� kat maliklerini temsil ederken, Bor�lar Kanununun 504. maddesi h�km� uygulan�r.
Bononun d�zenlendi�i tarih itibariyle kat malikleri kurulutaraf�ndan y�neticilere kambiyo taahh�d�nde bulunma yetkisi verilmedi�inden sonradan al�nan kararla �nceki i�leme icazet verildi�ine ili�kin tart��ma mercide yap�lamaz.
Bu durumda, T�rk Ticaret Kanununun bonolar hakk�nda dauygulanmas� gerekirken 590. maddesi h�km� gere�ince senedi imzalayanlar ki�isel olarak sorumludur.
.

04-08-2012 16:08:50 Hakkaniyetli #

Cevap: BK.504 �zel Yetki icin T�m maliklerin oybirligi gerekir.

T�m maliklerin oybirli�ini gerektiren durumlar.

Kat malikleri kurulunda 4 farkl� nisap ile kararlar al�n�r.
1-Adi �o�unluk.
2-Salt �o�unluk %51 say� ve arsa payl�.
3-Nitelikli �o�unluk 4/5
4-T�m maliklerin asaleten Oybirli�i gereken durumlar.

T�m maliklerin Oybirli�i gereken bir konuda 4/5 �o�unluk ile karar al�nd� ise ge�ersizdir.

Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi E: 2002/02877 K: 2002/04707
Kat M�lkiyeti Yasas�n�n b�t�n kat maliklerinin oybirli�ini arad�� hususlara ili�kin bulunan y�netim plan� h�k�mlerinin de�i�tirilmesinde, 4/5 oy�oklu�u yeterli de�ildir.

Bor�lar kanunu md. 504 Vek�letin kapsam�, s�zle�mede a��k�a g�sterilmemi�se, g�r�lecek i�in niteli�ine g�re belirlenir. Vek�let, �zellikle vekilin �stlendi�i i�in g�r�lmesi i�in gerekli hukuki i�lemlerin yap�lmas� yetkisini de kapsar. Vekil, �zel olarak yetkili k�l�nmad�k�a dava a�amaz, sulh olamaz, hakeme ba�vuramaz, iflas, iflas�n ertelenmesi ve ifl�s anla�mas� talep edemez, kambiyo taahh�d�nde bulunamaz, ba��lama yapamaz, kefil olamaz, ta��nmaz� devredemez ve bir hak ile s�n�rland�ramaz.

Madde 24 - Ana gayrimenkul�n, k�t�kte mesken, i� veya ticaret yeri olarak g�sterilen ba��ms�z bir b�l�m�nde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuar� gibi m�esseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna ayk�r� s�zle�meleri h�k�ms�zd�r; dispanser, klinik, poliklinik niteli�inde olmayan muayenehaneler bu h�km�n d��ndad�r.
Ana gayrimenkul�n, k�t�kte mesken olarak g�sterilen ba��ms�z bir b�l�m�nde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul�p, dans salonu ve emsali gibi e�lence ve toplant� yerleri ve f�r�n, lokanta, pastane, s�thane gibi g�da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, bas�mevi, d�kkan, galeri ve �ar�� gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirli�i ile verece�i kararla a��labilir.

Madde 44 - Ana gayrimenkul�n �st�ne kat ilavesi veya mevcut �ekme kat yerine tam kat yap�lmas� veya zemin veya bodrum katlar�nda veya arsan�n bo� k�sm�nda 24 �nc� maddenin ikinci f�kras�nda yaz�l� yerlerin sonradan yap�m� veya ilavesi i�in:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirli�iyle karar vermesi;
b) Ana gayrimenkul�n bu in�aattan sonra alaca�� duruma g�re, yap�lan yeni ilaveler de dahil olmak �zere b�t�n ba��ms�z b�l�mlerine tahsis olunacak arsa paylar�n�n, usul�ne g�re yeniden ve oybirli�iyle tespit edilmesi;

KMK 20 Bu maddenin ilk f�kras�nda yer alan �kat maliklerinin, aralar�nda ba�ka t�rl� bir anla�ma olmad�k�a� ibaresindeki anla�ma s�zc�� oybirli�i ile sa�lanm�� bir anla�ma anlam�ndad�r.
Yani Tapu Dairesindeki y�netim plan�n�n genel gidenlere kat�lmayla ilgili h�k�mlerinde yap�lacak bir de�i�ikli�in, 4/5 oran�yla de�il oybirli�i ile yap�lmas� gerekir.

Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi E: 2002/02877 K: 2002/04707
Kat M�lkiyeti Yasas�n�n b�t�n kat maliklerinin oybirli�ini arad�� hususlara ili�kin bulunan y�netim plan� h�k�mlerinin de�i�tirilmesinde, 4/5 oy�oklu�u yeterli de�ildir.

Madde 45 - Ana gayrimenkul�n bir hakla kay�tlanmas� veya arsan�n b�l�nmesi ve b�l�nen k�sm�n m�lkiyetinin ba�kas�na devrolunmas� gibi temliki tasarruflar veya ana yap�n�n d�� duvarlar�n�n, �at� veya dam�n�n reklam maksad�yla kiralanmas� gibi �nemli y�netim i�leri ancak b�t�n kat maliklerinin oybirli�iyle verecekleri karar �zerine yap�labilir.

Bu �rnek konularda T�m maliklerin oybirli�i �art�n� yerine getirmeden al�nan kat malikleri kurulu karar� ge�ersizdir.

23-10-2012 12:00:35 tarlak #

Cevap: BK.504 �zel Yetki icin T�m maliklerin oybirligi gerekir.

merhaba, buna benzer bir durum bizde de var. Olay �udur; 2011-2012 k�� d�neminde i�letme projesinde 1400 Ton +-%30 oran�nda k�m�r al�m yetkisi verilmi�. Yetkiyi veren site temsilciler kurulu. Ayr�ca, ilave k�m�r alma gibi (asl�nda 10 Bin TLyi ge�en her i�lem i�in) i�lerde y�netim kurulu d��nda bir al�m komisyonu kurulmas� ve bu �ekilde al�m yap�lmas� kararla�t�r�lm��. Bu tip kararlar�n nas�l al�naca�� hep y�netim plan�nda var. Son olarakta toplanan bedellerin avans niteli�inde oldu�u, yetmemesi halinde ilave bor�land�rma yetkisinin yine temsilciler kurulunda oldu�u, y�netim kurulunun kendi ba��na bu tip bir karar alamayaca�� belirtilmi�.Ancak y�netim mart 2012 ay�nda k�m�r bitti�i ve ihaleye kat�lacak kimse olmayaca�� i�in yetki falan istemeden 520 Ton civar� yeni k�m�r alm��. K�m�r�n al�nd��na dair hi�bir duyuru zaman�nda yap�lmad�. Neyse Nisan 2012 de hesaplar ibra edilirken, �u kadar ilave k�m�r ald�k ve k�m�rc�ye bu kadar borcumuz vard�r demeden kurul toplant�s� yap�lm�� ve yeniden g�reve se�ilmi�ler. Hemen ard�ndanda ge�en k�� i�in �u kadar k�m�r yakt�k, �u kadar bor�land�k ve her birinizin ilave �demesi gereken bedel �u kadard�r diye �n�m�ze bir bor� listesi kondu. �a��rd�k ve itiraz ettik tabiki. �deyenler ve �demeyenler oldu. Ben �ahs�ma �demedim. Ancak Nisan 2012 den sonra �dedi�imiz aidatlar i�indeki 2012-2013 d�nemi i�in �denen �s� avanslar�n�n bu ge�mi� d�nem bor�lar� i�in harcand��n� g�rd�k. Bunada itiraz ettik ama biz yeni d�nem i�in aidat �demeye, y�netim ise ge�mi� d�nem borcunu kapatmaya devam ediyor. Sormak istedi�im �udur;
Ortada bir yetkisizlik durumu ve ihalesiz mal al�m� var. Her ikiside y�netim plan�na ayk�r� durumda. Yeni �denen aidatlardan bu bor� kapat�lmaya �al��yor. �n�m�zdeki k�� i�in k�m�r alacak param�z kalmad� diyebilirlermi? Yasa bu bor�lanma i�in �ahsi husumet ve �ahsi sorumluluk y�neltilebilir mi?

BK.504 �zel Yetki icin T�m maliklerin oybirligi gerekir