Siteye yönetimin bakkalý sokmamasý

104 daireli sitede 2 dairem var.Daireler kirada.Dün kiracým yönetimin bakkalýn siteye girmesini yasakladýðýný söyledi.Sebep neymiþ diye sorduðumda bakkaldan 5.000 tl para talep ettiklerini söylediler. Yani bakkal sitede oturanlarýn sipariþini götürmesi için yönetim para talep etmiþ,bakkal vermem demiþ,baþka bakkal para vermeyi kabul ettiði için alýþ veriþinizi bundan alýn demiþ.Para vermeyen bakkal sanki bomba taþýyor muamelesi görüp kapýdan içeri alýnmýyormuþ.Yönetimin öyle bir hakký olacaðýný düþünmüyorum ama;

Yönetim böyle bir karar alabilir mi.?

Karar alýnmasý için toplantý felan gerekir mi.?

Ben yönetime saçmaladýklarýný zaten söyleyeceðim ama kýsa bir söyleyiþ þekli kanuni olarak var mý.? Yani kmk ya göre yanlýþ yapýyorsunuz yada benim evime gelenden gidenden size ne.? Tabi size ne derken herkesin girmesine deðil.

Tipik bir deli dumrul olayý.

Yöneticinin (min) görevleri ve yetkileri KMK 35 de belirtilmiþtir.
Bakkal market belirleme yetkisi yoktur.
Ýsteyen istediði yerden alýþveriþ yapar.

Sorumluluðu:
Madde 38 - Yönetici,(im) kat maliklerine karþý aynen bir vekil gibi sorumludur.

Genel vekaletli bir vekil gibidir.
Borçlar kanunu 504 de bahsedilen konularda yetkisi yoktur.
Yargýtay içtihatlarýna göre Kat malikini zarara uðratan davranýþlardan kaçýnmak zorundadýr.

Bu duruma göre market yada bakkal sýnýrlamasý yaparak kiþilerin nerelerden alýþveriþ yapacaðýný belirleme yetkisi yoktur.
Hür iradesiyle Parayý ödeyecek kiþi nereden alýþveriþ yapacaðýný kendisi belirler.

Cevap için teþekkürler.Dairede oturanlar istediði yerden alýþ veriþ yapýp gelmelerinde sýkýntý yok ( Þu yazýya bakýn yazarken,yorumlarken hem utanýyor hem kýzýyor,bu kadar saçmalýk nasýl olur diye düþünüyorum). Sýkýntý aile eve geldiði zaman unuttuðu ihtiyaç veya her hangi bir sebepten ihtiyaç sebebi ile marketçi aranýyor,yönetim güvenliðe tembih etmiþ kesinlikle içeri alýnmayacak diye.

Aklýma daha deðiþik fikirler geliyor. Yahu ben bu bakkala noterden benim dairelerime çýkabilir diye vekalet mi versem.?:). Pasaport gibi sýnýrdan geçer gibi güvenlik iþlem yapsýn.

Olay þabanýn filminden beter:). Duyduðum güvenliðin kapýsý için 5.000 tl istedikleri,þahýslarýna soracam doðrumu diye.

Yasakçý zihniyet yasakda ýsrar ederse siz, kiracýnýz veya market (Bakkal) cumhuriyet savcýlýðýna suç duyurusunda bulunun dilekçe verin.
Hemen iþlem yaparlar.

Teþekkürler tavsiye için,önce konuþalým amaç ne imiþ,dinleyelim.

Üstat ek bir soru sorayým,yeni konu açmadan.

104 daireli sitede 4 daire sahibiyiz,kat karþýlýðý vermiþtik arsamýzý.

Sözleþmeye göre biz anahtar teslimi alacaktý güya aldýk daireleri.

Toplantýya çaðrýldýk kat malikleri daire baþý 700 tl toplanmasý kararý alýndý. Ödedik,tam bitecek tekrar toplantý ile daire baþý 1200 tl daha talep edilmiþ,sebebi sýðýnaklarýn yapýlmasý çevre düzenlemesinin dahada güzelleþtirilmesi gibi sebeplerden istenilmiþ.Ben çaðrýlmamýþtým ama ben sorgusuz tabi öderim deyip te 2.400 tl 2 daire için ödedim.

Amca oðullarýnýnda 2 dairesi var.Onlar daire baþý istenen 1.200 tl ek bütçeye para ödemediler.Sebep olarak ben arsa sahibiyim sözleþmemde anahtar teslimi ve çevre düzenlemesi yapýlmýþ halde olacak deyip ödeme yapmadýlar.Yönetim 1 amca oðlunu mahkemeye vermiþ.Arsa sahibinden daire satýn alan öðretmen ve bir kaç kiþiyi daha dava etmiþ. Dava yakýn zamanda sonuçlanýr.

Eðer davayý arsa sahipleri kazanýr ise ben ödediðim paralarý geri talep edebilir miyim.? Hatta bütün arsa sahipleri,arsa sahiplerinden daire alanlar.

Diðer amca oðlu hiç dava edilmedi.Para isteyende yok,anlayamadým.

Onaylý mimari projede belirtilen tüm iþlemler için sizin sözleþme gereði ücret ödememeniz gerekir.
Size onaylý mimari projenin bitmiþ hali ile teslim edilmeli.
Bilmeyerek ödediðiniz 2400.-TL yi tabiki geri talep etme hakkýnýz var.

cevap:
Sizden bu yenileme giderleri için parayý kim istedi o önemlidir.
Site yönetimi istediyse bunun sizin mütahitle yaptýðýnýz anlaþma ile ilgisi yoktur.
Mütahit size daireleri projeye göre ve anlaþmanýza göre Yapý kullanma belgesi ile tam teslim etmiþ olabilir.
bundan sonra eðer kat malikleri pejzaj, yapýldýysa yapýlan bahçe duvarýný güzelleþtirmek adýna site yönetimi para topluyor ise bunun mütahitlede alakasý yoktur. Unutmayýn Yapý kullanma izin belgesi olan bir yer imara ve projeye uygun olarak yapýlmýþ demektir. Bunun haricinde siz sözleþmeye ek maddeler koymuþsanýz bunlar yerine gelmediyse bunlarýn yerine gelmesini isteyebilirsniz.
Sitenin keyfine uygun yeni düzenlemeler artýk sizi ilgilendirir. Bu nedenle sitenin aldýðý kararýda kmk ya uygunmu onuda sorgulayýnýz.
Eðer kat karþýlýðý dairenizi anlaþma þartlarýna göre teslim aldýysanýz buna þerh koymadýysanýz davayý zor kazanýrsýnýz.

Düz mantýkla bu konuda cevap veren Hakkaniyetli her konuda olduðu gibi kendini oterite yerine koyup bunu kesin paranýzý alýrsýnýz þeklinde cevaplamasý manasýzdýr.
Unutmayýnýz her dava kendine özgüdür.

Site kooperatif ile yapýldý. Yani mütahit para ile daire alanlarý temsil etmiyor mu.?

Ýþin aslý inþaat aþamasýnda iþ kazasý sonucu iþçi vefat edip davalýk olunmuþtur. Bu aþamada benim dairelere sözleþmede 1 sýnýf granit koyulacaktý mutfaða,laminant tezgah koyuldu.Bende iþçi vefat etmiþ mutfak tezgahýndan oluþan farkýn iþçinin ailesi tarafýndan açýlmýþ tazminat davasýna kalýr düþüncesi ile bir nevi hediye yada yardým amaçlý býraktým.


Daire baþýna 1.200 tl lik para toplama iþi,mütahit inþaatý cebinden yaptýrýp satmadýðý için yani üyelerin parasý ile yaptýrdýðý için,eksik kalan yapýlmasý gereken çalýþmalar zaten üyelerden çýkacaktý.

Ben para ödeneceði zaman ben para ödüyorum ama arsa sahipleri ödemese 56 malik kooperatif üyesi yani mütahitin eksikleri kendi ceplerinden çýkmasý lazým.Ben bunu söyledim ödediðim parada bu kiþilere çok yük binmesin diye yine baðýþ gibi düþündüm.

Þimdi enteresan davranýþlar var üstte bahsettiðim konularda.

Ben sorumu sorarken zaten ek bütçe ödemeyenlere dava açýlmýþ,amca oðlu ve diðer dava edilenler ellerindeki sözleþmeyi ileri sürmüþler,mahkemede karar verecek muhakkak.Eðer amca oðlu ve dava edilen arsa sahipleri davayý kazanýrsa,ek bütçe ödemesi yapan diðer arsa sahipleri ödemelerini geri alabilir mi.? diye sordum.Aslýnda cevabý bende biliyorum.


Ayrýca sayýn Hakkaniyetli nin cevabý mantýklý.Bence sorduðum soruyu okuyup cevapladý.Sizde belki algý hatasý oluþtu.

Bu kat karþýlýðý daireyi anlaþma þartlarýna göre teslim aldýysanýz buna þerh koymadýysanýz davayý zor kazanýrsýnýz, bölümünü anlayamadým.

Ben zaten arsa sahipleri kazanýrsa hakkýmýz olduðunu düþündüðüm için hatta öyle bir hak olacaðý halde sordum.Yönetim davayý kazanýrsa benim açýmdan sorun yok.Hatta bakkal iþi ortaya çýkana kadar dava beni ilgilendirmiyordu.Ýlerde geliþmeleri yazarým inþallah.

- - - Updated - - -

Site kooperatif ile yapýldý. Yani mütahit para ile daire alanlarý temsil etmiyor mu.?

Ýþin aslý inþaat aþamasýnda iþ kazasý sonucu iþçi vefat edip davalýk olunmuþtur. Bu aþamada benim dairelere sözleþmede 1 sýnýf granit koyulacaktý mutfaða,laminant tezgah koyuldu.Bende iþçi vefat etmiþ mutfak tezgahýndan oluþan farkýn iþçinin ailesi tarafýndan açýlmýþ tazminat davasýna kalýr düþüncesi ile bir nevi hediye yada yardým amaçlý býraktým.


Daire baþýna 1.200 tl lik para toplama iþi,mütahit inþaatý cebinden yaptýrýp satmadýðý için yani üyelerin parasý ile yaptýrdýðý için,eksik kalan yapýlmasý gereken çalýþmalar zaten üyelerden çýkacaktý.

Ben para ödeneceði zaman ben para ödüyorum ama arsa sahipleri ödemese 56 malik kooperatif üyesi yani mütahitin eksikleri kendi ceplerinden çýkmasý lazým.Ben bunu söyledim ödediðim parada bu kiþilere çok yük binmesin diye yine baðýþ gibi düþündüm.

Þimdi enteresan davranýþlar var üstte bahsettiðim konularda.

Ben sorumu sorarken zaten ek bütçe ödemeyenlere dava açýlmýþ,amca oðlu ve diðer dava edilenler ellerindeki sözleþmeyi ileri sürmüþler,mahkemede karar verecek muhakkak.Eðer amca oðlu ve dava edilen arsa sahipleri davayý kazanýrsa,ek bütçe ödemesi yapan diðer arsa sahipleri ödemelerini geri alabilir mi.? diye sordum.Aslýnda cevabý bende biliyorum.


Ayrýca sayýn Hakkaniyetli nin cevabý mantýklý.Bence sorduðum soruyu okuyup cevapladý.Sizde belki algý hatasý oluþtu.

Bu kat karþýlýðý daireyi anlaþma þartlarýna göre teslim aldýysanýz buna þerh koymadýysanýz davayý zor kazanýrsýnýz, bölümünü anlayamadým.

Ben zaten arsa sahipleri kazanýrsa hakkýmýz olduðunu düþündüðüm için hatta öyle bir hak olacaðý halde sordum.Yönetim davayý kazanýrsa benim açýmdan sorun yok.Hatta bakkal iþi ortaya çýkana kadar dava beni ilgilendirmiyordu.Ýlerde geliþmeleri yazarým inþallah.

Belirtmek istediðim þuydu; sizden bu para kooperatif tarafýndanmý istendi site yönetimi tarafýndanmý ben buna göre cevapladým. Toplanan paralar kooperatif tarafýndan toplanýyor ise durum baþka, site yöntetimi tarafýndan toplanýyor ise durum baþkadýr.
Sözleþmeye uygun dairenizi teslim aldýysanýz bundan sonra mütahite ilave iþler yaptýrýlýyor ise baþkadýr.

Tekrar soruyorum bu parayý kim talep ediyor.
Siz evinizi tapunuzu sözleþmeye uygun ve yapý kullanma izin belgesi alarak teslim aldýnýzmý?
bunlarý söylerseniz daha net cevap veririm.
Sizin yaþadýðýnýz sorunlarý bende yaþadým. 2 akrbamda yaþadý, olaya göre farklý sonuçlar doðurur.

"Hakkaniyetli her konuda olduðu gibi kendini oterite yerine koyup "

Mantýklý Bu cümleniz hicte Mantýklý deðil.
Benim kaynaðým Yargýtay içtihatlarý.

Sizde fikirlerinizi kanun ve Yargýtay içtihatlarý ile destekleyin.
Yoksa hoþ ama bos konuþmuþ olursunuz.
Ýskembei kübradan yani.

Bu site birilerinin birilerine hakaret etmesi için açýlmadý.
Sözlerinize ve uslubunuza dikkat edin.