Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kira Miktar� �le S�n�rl� Olmak Ne Demektir

30-07-2012 10:32:17 tarlak #

Kira Miktar� �le S�n�rl� Olmak Ne Demektir

Herkse merhaba;
Bildi�iniz gibi �denmeyen aidatlardan dolay�, kat malikleri ile birlikte kirac�larda sorumludur. Y�netici bu �denmeyen aidatlar� alabilmek i�in, her ikisine birden veya diledi�ine icra takibi yapabilir denmektedir. Ancak bende ��yle bir sorun var atmam gereken ad�mlar� tam olarak bilmiyorum.

Kabul edilen i�letme projesine ve uygulamalara g�re, bu harcamalar�n i�inde kat malikiminde �demesi gereken �demeler var. ancak hi�biri ile ilgilenmiyor. Tabi y�netici kmk daki bu maddeye dayanarak benden talep ediyor. Oydu buydu derken kat malikimle beraber benide icraya verdi. Kat malikim �ehir d��nda ikamet etti�i i�inde avukat evime e�ya haczine geldi. �lk icraya verildi�i zaman, bu �demelerin kat maliki s�fat�yla kendisini ilgilendirdi�ini, bana ait �demelerin taraf�mdan yap�ld��n� ama isterse kira �deme g�nlerinde kendisine bu �demeyi kira miktar� kadar yapabilece�imi s�yledim. �nceleri kat malikinizle bir g�r��eyim, kabul etmez ise �yle yapar�z dedi ama daha sonra san�r�m kabul ettiremedi ki adresime kadar geldi. Kendisine tekrar s�yledim, ben her ay�n 5 inde �u kadar kira �demesi yap�yorum ve ay�n 5 i geldi�inde bu dosya ile ilgili birikmi� �demeleri kira miktar�m kadar defaten yapabilirim dedim ama oral� bile de�il. Yasadaki bu "kira �demesi kadar" ibaresi tam olarak benim dedi�im gibi de�ilmidir. �leride tekrar ayn� y�ntemle icraya muhatap edilir isem (-ki �u s�ralar olmad�k tadilatlar ve demirba� al�mlar� var-) icra m�d�rl��ne nas�l bir yaz� vermem gerekiyor veya avukata kar�� nas�l davranmam gerekiyor.
Sayg�lar.

30-07-2012 11:09:29 Hakkaniyetli #

Cevap: Kira Miktar� �le S�n�rl� Olmak Ne Demektir

Siz kira miktar�n� gecmiyecek taksitlerle demirba� giderlerinide �dersiniz.
Demirba� giderlerine ilaveten Y�netici �creti ve y�netim giderleri, personel tazminat fonu paylar� ev sahibine aittir.
Ev sahibine �deyece�iniz kiralardan d��ersiniz.
Ev sahibinizle bu �ekilde hesapla�m�� olursunuz.

30-07-2012 11:26:24 tarlak #

Cevap: Kira Miktar� �le S�n�rl� Olmak Ne Demektir

Cevap i�in te�ekk�r ederim lakin;
Bor� �uanda 1000 TL civar�nda (icra masraf� ve di�er eklerle birlikte) benim ise �dedi�im kira 400 TL. Avukata bunu s�yl�yorum ama ya bir seferde �dersin, ya da bir hafta sonra e�yan� kald�rmak �zere yeniden gelirim diyor. Bunu diyebilirmi, yan�ndaki icra memurlar�da bir uyar�da bulunmad�.

31-07-2012 15:46:03 Hakkaniyetli #

Cevap: Kira Miktar� �le S�n�rl� Olmak Ne Demektir

Bu konuyu okuyun sizin durumunuz
Yarg�tay Demirba� giderleri i�in kirac� icraya verilemez diyor.
https://www.hukuki.net/showthread.php...299#post456299

31-07-2012 17:03:47 tarlak #

Cevap: Kira Miktar� �le S�n�rl� Olmak Ne Demektir

Size verdi�iniz cevaplardan �t�r� minnettar�m ve te�ekk�r ediyorum. Bizdeki durum aynen �udur (daha �nce uzunca yaz�p rahats�zl�k vermek istemedim ama san�r�m benim durumumda olanlar i�in a��klay�c� olacakt�r)
Ben bir sitede oturuyorum, bulundu�um apartman�n y�neticisi profesyonel bir �irket, ayr�ca �st y�netim dedi�imiz site y�netimi var. �st y�netim sitenin yak�t dahil t�m aidatlar�n� topluyor, geriye bloklara sadece su payla��m� kal�yor. Tek bir ana saya� ve daire giri�lerindeki ara saya�lar�n payla��m� var. Ba�kada hi�bir �ey yok. Ancak su bedelinin yan�nda profesyonel �irket oldu�u i�in i�lem �creti de al�yorlar. �rnek o ay bana 20 TL su gelirse, +39 TL y�netici �creti yaz�p 59 TL olarak tahsil ediyorlar. Bir nevi y�netici ayl�� de�ilmidir bu.
Bende ayl�k su bedelini �d�yorum di�er k�s�mlar�n� �demiyorum. ��nk� geriye kalan t�m giderleri �st y�netim bizden al�yor, demirba� harcamalar�n� da �st y�netim di�er kat maliklerinin ortak mal� olan daire kira gelirlerinden kar��l�yor.
Blok y�netimi bu �irketten i�lemi kalmad�� i�in kurtulmaya �al��yor ama nedense 14 dairelik blok bir t�rl� yanyana gelip bu i�lemi bir t�rl� yapam�yor. ��nk� blokta 10 tane kirac� var. Geri kalan kat maliki oturuyor.
�imdi ben kirac� olarak bu y�netici �cretini �demek istemiyorum. Sizinde dedi�iniz gibi bu tip �demeler kat maliklerini ilgilendiren �demeler. Ama i� tahsilata gelince de blok y�netim avukat� icraya veriyor ve tahsil yoluna gidiyor. Bende buna itiraz edemiyorum. Daha do�rusu icra dairesine itirazda bulunam�yorum. Ayn� avukat maalesef kat malikiminde avukat�. Dolay�s�yla ondan almak yerine direkt bende almay� nedense kafas�na koymu�. Bende kendisine e�er isterse kira �deme g�nlerinde bor� kapanana kadar �demeleri defaten yapabilece�imi, toplam �deme yapamayaca��m� s�yl�yorum. Bu seferde bana kira �demesinin yap�lmamas�ndan �t�r� sizi icraya veririz ve tahliye isteminde bulunuruz tehdidinde bulunuyor. Ayr�ca tek seferde �deme olmazsa e�ya haczine gelece�ini s�yl�yor. Bu savunmay� icra memurlar�n�n �n�nde de yapt�m ama kimse oral� olmad�. �cra dairesine yaz� falanm� vermem gerekiyor. Bilemedim.

- - - Updated - - -

Size verdi�iniz cevaplardan �t�r� minnettar�m ve te�ekk�r ediyorum. Bizdeki durum aynen �udur (daha �nce uzunca yaz�p rahats�zl�k vermek istemedim ama san�r�m benim durumumda olanlar i�in a��klay�c� olacakt�r)
Ben bir sitede oturuyorum, bulundu�um apartman�n y�neticisi profesyonel bir �irket, ayr�ca �st y�netim dedi�imiz site y�netimi var. �st y�netim sitenin yak�t dahil t�m aidatlar�n� topluyor, geriye bloklara sadece su payla��m� kal�yor. Tek bir ana saya� ve daire giri�lerindeki ara saya�lar�n payla��m� var. Ba�kada hi�bir �ey yok. Ancak su bedelinin yan�nda profesyonel �irket oldu�u i�in i�lem �creti de al�yorlar. �rnek o ay bana 20 TL su gelirse, +39 TL y�netici �creti yaz�p 59 TL olarak tahsil ediyorlar. Bir nevi y�netici ayl�� de�ilmidir bu.
Bende ayl�k su bedelini �d�yorum di�er k�s�mlar�n� �demiyorum. ��nk� geriye kalan t�m giderleri �st y�netim bizden al�yor, demirba� harcamalar�n� da �st y�netim di�er kat maliklerinin ortak mal� olan daire kira gelirlerinden kar��l�yor.
Blok y�netimi bu �irketten i�lemi kalmad�� i�in kurtulmaya �al��yor ama nedense 14 dairelik blok bir t�rl� yanyana gelip bu i�lemi bir t�rl� yapam�yor. ��nk� blokta 10 tane kirac� var. Geri kalan kat maliki oturuyor.
�imdi ben kirac� olarak bu y�netici �cretini �demek istemiyorum. Sizinde dedi�iniz gibi bu tip �demeler kat maliklerini ilgilendiren �demeler. Ama i� tahsilata gelince de blok y�netim avukat� icraya veriyor ve tahsil yoluna gidiyor. Bende buna itiraz edemiyorum. Daha do�rusu icra dairesine itirazda bulunam�yorum. Ayn� avukat maalesef kat malikiminde avukat�. Dolay�s�yla ondan almak yerine direkt bende almay� nedense kafas�na koymu�. Bende kendisine e�er isterse kira �deme g�nlerinde bor� kapanana kadar �demeleri defaten yapabilece�imi, toplam �deme yapamayaca��m� s�yl�yorum. Bu seferde bana kira �demesinin yap�lmamas�ndan �t�r� sizi icraya veririz ve tahliye isteminde bulunuruz tehdidinde bulunuyor. Ayr�ca tek seferde �deme olmazsa e�ya haczine gelece�ini s�yl�yor. Bu savunmay� icra memurlar�n�n �n�nde de yapt�m ama kimse oral� olmad�. �cra dairesine yaz� falanm� vermem gerekiyor. Bilemedim.

31-07-2012 17:55:33 Hakkaniyetli #

Cevap: Kira Miktar� �le S�n�rl� Olmak Ne Demektir

Size tebligat geldi�inde o tebligatta itiraz�n ne kadar zamanda ve nereye yap�laca�� ile ilgili bilgi olmas� gerekli.
�cra ya demirba� giderleri talep edildi�i i�in yanl�� hesaplama nedeniyle, yaz�l� itiraz dilek�esi verin.
Ekinde ilgili Yarg�tay karar�n�n kopyas�n� koyun.

��CRA M�D�RL��NE
Dosya No
�/�
�T�RAZ EDEN(BOR�LU) : Tarlak
ADI SOYADI :
VEK�L� :
ALACAKLI :
VEK�L� :
ALACAK TUTARI : ��TL
KONU : � �/�.�/��... tarihinde tebli� edilen ilams�z
takibe ili�kin �deme emrine yasal s�resi i�inde itiraz�m�zd�r.
�T�RAZ NEDENLER� :
1-Kirac� oldu�um i�in Demirba� giderlerinin benden istenmesine ayr�ca kira miktar�ndan daha y�ksek rakamlar benden talep edildi�i i�in hesaplamalara da itiraz ediyorum.
Konu ile ilgili Yarg�tay karar�
T.C. Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi E. 2008/9018 K. 2008/13197 T. 25.12.2008
Kat Malikinin Sorumlulu�u ( Ana ta��nmaz�n Tamamlay�c� Par�as� Olan Demirba� giderleri �le �lgili Giderlerin Kirac� Taraf�ndan De�il Do�rudan Kat Maliki Taraf�ndan Kar��lanmas� Gerekti�i )
634/m.10, 20, 22
�ZET : Dava konusu ana ta��nmaz�n tamamlay�c� par�as� olan Demirba� giderleri ile ilgili giderlerin kirac� taraf�ndan de�il, do�rudan kat maliki taraf�ndan kar��lanmas� gerekir.
SONU� VE �STEM : A��klad��m sebeplerden dolay� yap�lan icra takibinin durdurulmas�n�, takip giderleriyle �creti vekaletin alacakl�ya y�kletilmesini sayg�lar�mla arz ve talep ederim. �.�/��/�..��

�tiraz Eden Bor�lu
Tarlak

06-08-2012 13:33:44 tarlak #

Cevap: Kira Miktar� �le S�n�rl� Olmak Ne Demektir

�ok tart��mal� bir d�zenleme oldu�u a��k. yani ilgili kanunda bir ka� sat�r olarak kirac�larda m�teselsilen sorumludur ve sorumlulu�u kira miktar� kadard�r, �dedi�i bedel kiradan d��l�r demeyle pek �ok soru i�areti cevaps�z kalm��.Sadece fikir y�r�t�yorum -ki muhtemelen pek �o�u g�nl�k hayatta oluyordur- mesela 3-5 y�ll�k pe�in kiras�n� �deyenler ne olacak.Diyelimki ben hi� y�netime gitmeden (gitmek zorunda da de�ilim) bir yer kiralad�m ve 1 y�ll�k pe�in �deme yapt�m.Daha geleli bir ay olmu�ken evime aidat bor�lar�ndan �t�r� icra yaz�s� geldi. Ben de icra m�d�rl��ne gidip, kira �demelerimi y�ll�k yapt��m� ve e�er kat malikim bu borcu �demezse, 11 ay sonra kira miktar� kadar �deyece�imi belirtir yaz� verdim. G�rd��m kadar�yla bu hi�bir i�e yaramayan bir�ey. ��nk� ortada borca itiraz falan yok, olmay�nca da icra durmuyor. Gerisi avukat�n veya alacakl�n�n insaf�na kalm�� gibi duruyor.

��nk� ben, kiram� �dedi�imi, gelecek aylarda �denecek kiray� (kiram ... TL kadard�r dedim) dosya borcuna kar��l�k ve bor� kapanana kadar her ay olmak �zere bu �demeleri yapaca��m� belirttim ve ilkini de yat�rd�m ama icra m�d�r�l��nde g�revli ki�iye bu hakk�m�n oldu�unu da belirttim. Ama bana, gerisi art�k avukat�n bilece�i �ey, adresinize e�ya haczi i�in gelebilir diyor.

07-08-2012 11:31:06 tarlak #

Cevap: Kira Miktar� �le S�n�rl� Olmak Ne Demektir

Daha d�n yaz�m bug�n ba��ma geldi maalesef. Kar�� yan avukat� t�m banka hesaplar�m�n �st�ne haciz koydurmu�. Ben ticaret erbab�y�m ve d��t��m duruma bak�n. Mecburen Eyl�l kiras�n� da bu �ekilde �deyip borcu tamamen kapad�m.Yani yasa maddesinde ne yazarsa yazs�n bu i�in i�inde bir tutars�zl�k var. Kira miktar� ile s�n�rl� olmak laf� bence bo� laf. �cra yaz�s� geldi�inde bu maddeye dayanarak icra m�d�rl��ne yaz� yazd�m ve her ay�n 5 inde kira miktar�m kadar dosya borcuna �deme yapar�m dedim. �lkini �dedim ve daha �zerinden 3-4 g�n ge�meden ayn� icra m�d�rl��ne yap�lm�� bir ba�vuru ile t�m hesaplar�ma haciz kondu. Enteresan ve d��nd�r�c� bir durum. Nerede hata yapt��m� anlayabilmi� de�ilim.

07-08-2012 12:24:01 Mant�kl� #

Cevap: Kira Miktar� �le S�n�rl� Olmak Ne Demektir

1-Arkada� kat malikleri kurulunca belirlenen aidattan dolay� m�teselsilen sorumlusun yarg�tay �n karar� aidat borcunu kapsamaz bunun i�in ev sahibinden talepte bulunmal�s�n gerekirse sende onu icraya verebilirsin.

2-Demirba� gideri dahi olsa sen gelen icra emrine itiraz etmemi�sin ve �st�ne gidip taahh�tte bulunmu�sun d��t��n durum icra iflas kanununa istinaden yap�lanlar.

sana icra emri geldi�inde 7 g�n i�inde itiraz etmeliydin ve �u tarihte �deyece�im diye taahh�ttte bulunmamal�yd�n malesef yap�lan do�rudur.

bundan sonra gelen icra emirlerine 7 g�n i�inde ititraz et yoksa cebri icra kesinle�ir ve taahh�tte de bulunma yoksa art�k kesin �demek zorunda kalabilirsin.

07-08-2012 14:19:04 tarlak #

Cevap: Kira Miktar� �le S�n�rl� Olmak Ne Demektir

cevab� i�in mant�kl� rumuzlu �yeye te�ekk�r ederim. tabi "benim b�yle bir borcum yoktur" demekle i� bitiyor mu. Demek istedi�im �u; ortada yap�lan bir masraf var, bana veya kat malikine ait fark etmez. Ayn� �ekilde kat malikim ile birlikte bu bor� i�in m��terek sorumluyuz ve yasa gere�i beni veya kat malikimi veya her ikimizi birden icraya verebiliyor avukat. bir nevi kefil olma durumu gibi bir �ey. buraya kadar tamam. ama ben b�yle bir borcum yoktur ve �demem dersem, bu seferde inkar tazminat� ile kar�� kar��ya kalm�yor muyum. yar�n �b�r g�n, icra mahkemesine itiraz�n iptali i�in a��lacak dava da ben ne s�ylerim. hakim bana �unu demez mi; ayl�k kira miktar� ile s�n�rl�s�n, bu �demeyi kira oran�nda yap�p, kiradan d��meliydin, zaten yasada b�yle demez mi. bilmiyorum insan�n ba��na gelmeyince bilmiyor tabi. bana bu madde, tahsilat� kolayla�t�r�c� bir d��nceyle yap�lm�� gibi geldi. tabi sizler daha iyi biliyorsunuz.

Ayr�ca; ben icra m�d�rl��ne (hatal�ym�� demekki) ��yle bir dilek�e vermi�tim. Demi�tim ki; bu bor� kat malikimi ilgilendiren bir bor�, ancak kendisi �deme yapmad�� i�in ben kirama mahsup edilmek kayd�yla ve her ay�n 5 inde bor� bitene kadar �dememi yapaca��m. Verdi�im dilek�enin �z� budur.

Kira Miktar� �le S�n�rl� Olmak Ne Demektir