Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ba�ka M�lkleri De Olan M�lk Sahibinin �hitya� ��in Tahliye Davas� A�mas� ?

20-07-2012 15:34:28 osmcel #

Ba�ka M�lkleri De Olan M�lk Sahibinin �hitya� ��in Tahliye Davas� A�mas� ?

�ncelikle herkese merhaba.

Kira s�zle�memizin biti� tarihine yakla��k olarak 5 g�nl�k s�re var. m�lk sahibi kendi ihtiyac� oldu�u i�in evi satacag�n� beyan edip evi kira bitim tarihine kadar yani 5 g�ne kadar tahliye etmemizi aksi taktirde ihtiyac i�in tahliye davas� a�acag�n� belirtir bir ihtarname �ekmi�.

�ncelikle s�zle�mede yer alan h�k�m ve 6570 say�l� kanuna g�re kira s�zle�mesi biti� tarihinden itibaren 1 ay �nce kontrat�n yenilenmeyece�i belirtilmemi�se kontrat 1 y�l s�reyle ayn� �artlarda ge�erli olacag� h�km� uygulanmaz m�? hadi diyelim 15 g�n �nceden bidirme zorunlulu�u olsun ihtar�n �ekilmesiyle kontrat bitimi aras�nda 7 g�nl�k bir s�re var bu durumda kanuna ve s�zle�meye g�re benim kontrat�m ayn� �artlar alt�nda 1 y�l daha ge�erlilik kazanm�yor mu?

bir ba�ka husus ihtiyac� oldu�u i�in evi sataca��n� belirtmi� ve bu nedenle evi tahliye etmemizi istemi�. evi satmak i�in bizim evi tahliye etmemize gerek yok kendisi isterse bize dan��ma zorunlulu�u olmad�� i�in evini istedigi gibi istedi�ine satabilir. bu durum ihtarnameyi �eken m�lk sahibinin iyi niyetli ve samimi olmad��n�n g�stergesi de�il midir?

en can al�c� nokta ise ihtarnameyi �eken m�lk sahibinin tahliye iste�i i�in �ne s�rd�� ihtiya� ko�ullar�n�n olmamas� durumudur. yani neresinden bakarsak bakal�m gayr�ciddi ve hukuku yan�ltmaya y�nelik bir giri�im oldu�u a�ikard�r. zira bahsi ge�en m�lk sahibinin bo�atlamam�z� istedi� konutun buldu�u apartman�n�n d��nda ayn� belediye s�n�rlar� i�erisinde en az 3 adet daha gayr�menkulu bulunmaktad�r.

bu bilgiler ��nda a��lacak olan davan�n kirac� aleyhine sonu�lanmas� olas� m�d�r?

�imdiden te�ekk�rler.

20-07-2012 17:52:09 �enol Eker #

Cevap: Ba�ka M�lkleri De Olan M�lk Sahibinin �hitya� ��in Tahliye Davas� A�mas� ?

�ahsi kanaatim mal sahibinizin ihtarname �ekerek sizi korkutup ta��nmaz� bo�altt�rmak istedi�i y�n�nde.
Dediklerinizin t�m� do�ru bildi�im kadar� ile. Dava sonucu bir yana, dava a�aca��n� da pek zannetmiyorum; i�ime �yle do�du :)
25 Temmuz 2013'e kadar -en az�ndan- g�le g�le oturun.

20-07-2012 18:53:12 osmcel #

Cevap: Ba�ka M�lkleri De Olan M�lk Sahibinin �hitya� ��in Tahliye Davas� A�mas� ?

Cevab�n�z i�in te�ekk�rler.

B�yle bir durumdan, bu �ekilde benim veya ailemin korkmayacag�n� bilir zira tart��malar�m�z esnas�nda kendisine yapabilece�i tek �eyin bizi mahkemeye vermek oldu�unu vermesi halinde ise sonucun kendisi aleyhine olacag� konusunda bilgilendirmemi de yapt�m. 2012 senesine gelmi�iz hala ev benim istedigimi yapar�m istedigim zaman kirac�y� ��kart�r�m �u zaman gir �u zaman ��k mant��nda olan �a� d��, geri kafal�, cahil (�ok daha sinkafl� s�zler yazabilirim fakat gereksiz) insanlar var. o kadar bina yapaca��na biraz da kendini geli�tirmez mi insan biraz oku biraz hukuk bil biraz insan ol ama nerdee..

davan�n a��laca��ndan ��phem yok davay� a�ar, verdi�im bilgiler ��g�nda mahkeminin aleyhimize sonuclanacag�n� sanm�yorum ama sizler daha iyi bilirsiniz mahkemelerin bu gibi durumlarda kirac� aleyhine kararlar� var m�d�r olabilir mi ?

bir de �u durum hukuki a��dan tezat te�kil etmiyor mu?

((�ncelikle belirteyim a�a��da s�yleyeceklerim ve yapaca��m ele�tiriler kiras�n� ve faturalar�n� d�zenli �deyen genel ahlak ve genel huzura ayk�r� davran��lar� olmayan kirac�lar i�indir. aksi durumlarda tabiki hak hukuk aranmal�d�r. bu ba�lamda cevaplarsan�z memnun olurum.))

kanun a��k ve net s�yl�yor 15 g�n �nceden kontrat� fesih bildiriminde bulunmam��san�z kontrat ayn� �artlar 1 y�l daha ge�erlili�ini korur. yani diyor ki kirac� mevcut bulundu�u m�lkte ikametine 1 y�l daha ayn� �artlarda devam edecek nokta. e peki ihtiyac�m var diyen m�lk sahibine mahkeme gercekten ihtiyac� olup olmad��n� soru�turmadan �nce kontrat�n feshi i�in gereken zamanlarda ihtarname cekilip cekilmedi�ini sormuyor mu? yani mahkeme m�lk sahibinin ihtiyac�yla neden ilgileniyor sonuc olarak 1 y�l s�reli daha kullan�m hakk� kirac�n�n de�ilmi m�lk sahibinin ister ihtiyac� olsun ister olmas�n . bana a��k�as� bu durum pek normal gelmedi. o zaman mahkeme bu 15 g�nl�k s�reyi neden veriyor madem m�lk sahibi istedigi zaman dava a�abilecek ? sen 15 g�n �ncesine kadar sesini c�kartma sonra 5 g�n kala ihtar �ek sonra tahliye talebin olsun. ger�ekten sa�ma geldi bana ve bu 15 g�nl�k s�re sembolik bir �ey gibi g�r�n�yor. kontrat 1 sene daha ayn� sartlarda uzas�n ama m�lk sahibi tahliye davas� a�abilsin. garip..

nedir d��nceleriniz ?

20-07-2012 20:18:27 �enol Eker #

Cevap: Ba�ka M�lkleri De Olan M�lk Sahibinin �hitya� ��in Tahliye Davas� A�mas� ?

Bilen birisi teyid eder ya da d�zeltirse sevinirim; emin olam�yorum a�a��da yazacaklar�mdan:
Siz evden ��kacaksan�z kontratta yazd�� gibi 1 ay evvelden haber vereceksiniz. Aksi halde kontrat 1 sene uzar; evi bo�altsan�z bile yeni kirac� bulana kadar ev sahibi sizden kira ister.
Ev sahibi kontrat s�resi dolunca "keyfim istedi" diye bo�altman�z� isteyemez, bir gerek�e �ne s�rmeli. �htiya� bunlardan biri.
E�er hi� bir gerek�esi yoksa bo�altman�z� isteyemiyor diye biliyorum.
Evi birisine satsa, o zaman ba�ka kurallar var biliyorsunuz.

20-07-2012 22:49:55 carsambal�faruk #

Cevap: Ba�ka M�lkleri De Olan M�lk Sahibinin �hitya� ��in Tahliye Davas� A�mas� ?

Kiraya veren-kirac� aras�nda olan s�zle�me,kirac� kira kontrat� bitmeden 15 g�n �nceye kadar evi tahliye edece�ini ev sahibine bildirir,evi tahliye eder.Tahliye sebebi aranmaz yani.Bu kirac� lehine olan bir durumdur.Ev sahibinin 15 g�n,1 ay �nceden ihtar �ekmesinin mant�� yok.

Normal d��nceli insanlarda olmas� gereken,ev sahibinin ka� tane m�lk� oldu�u �nemli de�ildir.M�lklerinden birini satmak isteye bilir.

Bu a�amada ev sahibi evinde oturan kirac�s�na karde�im ben evi satmak istiyorum,evi tahliye et a�a�� yukar� ayn� semtte ta��nma gideri benim tahminim ve adilane olacak olan rakam 1.500 tl dir.Kar��l�kl� anlay�� ile rakam �zerinde a�a�� yukar� anla��l�r ve ev tahliye edilir.Bu �ekilde ev sahibi ve kirac� s�reci en az y�pranma ile atlat�r.

M�lk sat�lacak ise i�inde kirac� olan m�lk ile oturuma haz�r bo� m�lk�n sat�lmas� aras�nda muhakkak farklar olacakt�r.10 m��terinin en az yar�s� kirac�l� oldu�u i�in sat�n almadan ba�ka alternatiflere y�nelecektir.

Ev sahibi ben evi satacam ihtiyac�m var deyip tahliye istemesi havada kal�r.Dava konusu da olmaz.Var sayal�m oldu siz ta��nmadan do�acak b�t�n masraflar� ileri s�r�p zaten davay� kazan�rs�n�z.

Ev sahibi m�lk�n� tapuda kira ile ilgili �erh yoksa diledi�i zaman satar.

Yeni malik sizinle konu�up tahliye masraflar� konusunda anla��r ise sorun yok.Ev sahibi aradan ��km�� olur.Yeni malik 1 ay i�inde ihtiya� dolay�s� ile ihtar �eker,6 ay sonrada tahliye davas� a�ar 1-1.5 sene sonra tahliye ger�ekle�ir.

K�saca ev sahibi �uan yapaca�� bir �ey yok.Ev sahibinin tahliye sebepleri bellidir.�demelerle alakal� sorun yok,oturmaya devam.

Yine k�saca ev sahibi tekrar gelir ise;

MUHTEREM B�L�YORSUNUZ EV TAHL�YES�N�N MADD� BOYUTU VAR.MANEV� TARAFINA �HT�YACINIZ OLDU�U ��N KATLANIRIZ,HELALLE��R�Z DEY�P MADD� TARAFI KAR�ILANIRSA DER,MALUM PARA A�A�TA YET��M�YOR DERS�N�Z.:)

Ba�ka M�lkleri De Olan M�lk Sahibinin �hitya� ��in Tahliye Davas� A�mas� ?