Kat malÝkleri kurulu kararinin yok hükmÜnde olduðunun tespiti ve Ýptali

KAT MALÝKLERÝ KURULU KARARININ YOK HÜKMÜNDE OLDUÐUNUN TESPÝTÝ VE ÝPTALÝ

T.C.YARGITAY 18. HUKUK DAÝRESÝ E. 2005/6384 K. 2005/8774 T. 10.10.2005
HAKÝMÝN MÜDAHALESÝ TALEBÝ
( Kat Malikleri Kurulu Kararlarýna Karþý Dava Hakkýnýn Kullanýlmasýnda Süre Sýnýrlamasý Olmadýðý )
KAT MALÝKLERÝ KURULU KARARLARI
( Karþý Dava Hakkýnýn Kullanýlmasýnda Süre Sýnýrlamasý Olmadýðý )
DAVA AÇMA SÜRESÝ
( Kat Malikleri Kurulu Kararlarýna Karþý Dava Hakkýnýn Kullanýlmasýnda Süre Sýnýrlamasý Olmadýðý )
634/m. 33

ÖZET :
Kat malikleri kurulu kararýna razý olmayan kat maliki mahkemeye baþvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda söz konusu hakkýn kullanýmýný süreye baðlayan bir hüküm bulunmamaktadýr. Hukuki yararýn bulunmasý koþuluyla her zaman dava açýlabilir.


Yargýtay Hukuk Genel Kurulu E:2005/18-59 - K:2005/130

KAT MALÝKLERÝ KURULU KARARLARI
( Aidatlarýn Belirlenmesi Gibi Mutad Yönetim Ýþlerine Ýliþkin/Ýptal Edilmedikçe Bütün Kat Maliklerini Baðlayacaðý - Ödenmeyen Ortak Onarým ve Aidat Giderlerinin Tahsili Ýstemi )
AÝDAT VE ONARIM GÝDERLERÝ
( Ödenmeyenlerin Tahsili Ýstemi - Aidatlarýn Belirlenmesi Gibi Mutad Yönetim Ýþlerine Ýliþkin Kat Malikleri Kurulu Kararlarýnýn Ýptal Edilmedikçe Bütün Kat Maliklerini Baðlayacaðý )
YÖNETÝM PLANI
( Adi Çoðunlukla Alýnabilen Kararlarýn Yönetim Planý Hükümleriyle Çeliþkili Olmasý - Karara Olumlu Oylarýyla Katýlmayan Maliklerden Her Birisinin Ýptalini Mahkemeden Ýsteyebileceði )
MUTAD YÖNETÝM ÝÞLERÝNE DAÝR KAT MALÝKLERÝ KURULU KARARLARI
( Aidatlarýn Belirlenmesi Gibi - Ýptal Edilmedikçe Bütün Kat Maliklerini Baðlayacaðý/Ödenmeyen Ortak Onarým ve Aidat Giderlerinin Tahsili Ýstemi )

ÖZET :
Kat Mülkiyeti Yasasý'nýn özel ve mutlak nisap öngördüðü hususlara iliþkin kararlar dýþýndaki, aidatlarýn belirlenmesi gibi mutad yönetim iþlerine iliþkin kat malikleri kurulu kararlarý iptal edilmedikçe Yasa'nýn 32. maddesinin ikinci fýkrasýnýn buyurucu hükmü gereði olarak bütün kat maliklerini baðlayýcý niteliktedir. Adi çoðunlukla alýnabilen kararlarýn, yönetim planý hükümleriyle çeliþkili olmasý durumunda, karara olumlu oylarýyla katýlmayan maliklerden her birisi bunun iptalini mahkemeden isteyebilir.



Yargýtay Hukuk Genel Kurulu E: 2006/18-483 K: 2006/473

KAT MALÝKLERÝ KURULU
(Tüzel Kiþiliði Bulunmadýðý / Kararýnýn Ýptali Ýstenen Davada Husumet Yöneltilemeyeceði - Husumetin Toplantýya Katýlan ve Olumlu Oy Kullanan Tüm Kat Maliklerine Yöneltilmesi Gereði)

HUSUMET
(Kat Malikleri Kurulu Kararýnýn Ýptali Ýstemi - Husumetin Toplantýya Katýlan ve Olumlu Oy Kullanan Tüm Kat Maliklerine Yöneltilmesi Gereði / Kurulun Tüzel Kiþiliði Bulunmadýðý)

KAT MALÝKLERÝNE HUSUMET YÖNELTÝLMESÝ
(Kat Malikleri Kurulu Kararýnýn Ýptali Ýstenen Davada Toplantýya Katýlan ve Olumlu Oy Kullanan - Kurulun Tüzel Kiþiliði Bulunmadýðý / Husumet Yöneltilemeyeceði)

KAT MALÝKLERÝ KURULU KARARININ ÝPTALÝ
(Davada Kurula Husumet Yöneltilemeyeceði / Tüzel Kiþiliði Bulunmadýðý - Husumetin Toplantýya Katýlan ve Olumlu Oy Kullanan Tüm Kat Maliklerine Yöneltilmesi Gereði)


ÖZET:
Kural olarak medeni haklardan yararlanan gerçek ve tüzel kiþiler davada taraf ehliyetine sahiptir. Kat malikleri kurulunun tüzel kiþiliði bulunmamaktadýr. Bu nedenle kat malikleri kurulu kararýnýn iptali istenen davada, kat malikleri kurulu ya da yöneticiler kuruluna husumet yöneltilemez. Bu nevi davalarda husumetin toplantýya katýlan ve olumlu oy kullanan tüm kat maliklerine yöneltilmesi gerekir.





örnek kat malikleri kurul kararýnýn iptali dilekcesi

……………..... SULH HUKUK MAHKEMESÝ HAKÝMLÝÐÝNE,


DAVACI :


VEKÝLÝ :


DAVALILAR :



KONUSU : Kat malikleri kurulu kararýnýn iptali talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. Müvekkilim, …………… Ýli, …………… Ýlçesi, ………….Mahallesi, …………………….. Sokakta ……… ada ve ……….. parsel nolu apartmanýn maliklerinden biridir.
2. Kat malikleri kurulu, …../…./…… gün ve ……../…… sayýlý kararýyla ayartmanýn bahçesine bir havuz yaptýrma kararý almýþtýr. Zaten küçük olan bahçeye bir havuz yapýlmasý apartmanýn bahçesiz kalmasý anlamýna gelecektir.
3. Bu nedenle yönetim kurulu kararýnýn iptali için iþbu davanýn açýlmasý zorunluluðu doðmuþtur.

HUKUKÝ SEBEPLER : KMK.m.33 ve yasal tüm mevzuat.

SUBUT DELÝLLER : Yönetim planý, tapu kayýtlarý, bilirkiþi raporu, keþif, ……/…../…….. gün ve ………/…… sayýlý kat malikleri kurulu kararý ve yasal her türlü delil

SONUÇ ve TALEP : Gerekli incelemeler yapýlarak ………/…/……. gün ve ……../…… sayýlý kat malikleri kurulu kararýnýn iptaline ve yeniden karar alýnmasý hususunda davalýlarýn uyarýlmasýna karar verilmesini arz ve talep ederiz.

……/……/20…
Davacý Vekili

EK:
1.) Onanmýþ vekaletname örneði,
2.) Yönetim planý,
3.) Tapu kaydý örneði,
4.) ../…../…….. gün ve ……/….. sayýlý kat malikleri kurulu kararý,
5.) Yapý projesi.

Yargýtay 18. Hukuk Dairesi E:2004/9133 K:2005/1682

Özet: Yargýtay’ýn kararlýlýk kazanmýþ uygulamalarýnda Kat Mülkiyeti Yasasýnýn özel ve mutlak nisap öngördüðü hususlara iliþkin kararlar dýþýndaki olaðan yönetim iþleri ile ilgili kat malikleri kurulu kararlarýnýn iptal edilmedikçe yasanýn 32.maddesinin 2. fýkrasýnýn buyurucu hükmü gereði olarak bütün kat maliklerini baðlayacaðý kabul edilmektedir.


Y 18 HD E: 2011/8667 K: 2012/404

Özet: 634 Sayýlý Kat Mülkiyeti Yasasý'nýn 38. Maddesine 14.11.2007 Gün Ve 5711 Sayýlý Yasa'yla Eklenen Fýkrada Açýkça Gösterildiði Üzere Kat Malikleri Kurulu Kararlarýnýn Ýptaline Ýliþkin Davalar, Kat Maliklerini Temsilen Yöneticiye Husumet Yöneltilmesi Suretiyle Açýlabilir.

Kat Mülkiyeti Yasasý'nýn özel ve mutlak nisap öngördüðü hususlara iliþkin kararlar dýþýndaki

Yargýtay E: 2011/119 - K: 2011/1064

ÖZET :
Dava olaðanüstü kat malikleri kurulu kararýnýn iptali istemine iliþkindir. Ýptale iliþkin davalar kat maliklerini temsilen yöneticiye veya yönetici yanýnda toplantýya katýlan maliklerine husumet yöneltilmesi suretiyle açýlabilir. Davacý olaðanüstü toplantýya katýlan malikleri ve yöneticiyi hasým göstererek dava açmýþtýr. Taraf teþkili saðlandýðýna göre iþin esasýna girilerek bir karar verilmesi gerekir.

.