Site bloklarýnýn yalýtýmý

140 kat maliki bulunan sitemizde yönetim yalýtým gündemli olaganüstü genel kurul çaðrýsý yaptý.yalýtým yapýla bilmesi için kat maliklerinin kaçýnýn toplantýya katýlmasý ve nasýl oy almalarý gerekir.teþekkürler..

Lükse girmeyen faydalý iþlerde Tüm pay ve paydaþlarýn % 51 inin istemesi yeterli.

Merhaba,

Peki bu durumda KMK Madde 69'un ilk cümlesi
(Toplu yapý kapsamýnda bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok baðýmsýz bölümü kapsayan ana yapýda ortak yerleri bulunan blok yapýlarýn her biri, kendi sorunlarýna ve yalnýz o bloða ait ortak yerlere iliþkin olarak, o blokta bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan blok kat malikleri kurulunca yönetilir.)
nasýl yorumlanmalýdýr? Toplu Yapý Kat Malikleri Kurulu. bu durumda daima Blok Kat Malikleri Kurulunun yetkisine tecavüz etme hakkýný elde etmiþ olmuyor mu?

Her blok kendi giderini öder.
Her blok Site ortak giderleri icin site yönetimine aidat öder.

Sayýn Hakkaniyetli, son mesajýnýzýn benim sorumla ilgili olduðunu tahmin ediyorum. Benim merak ettiðim bu giderlerin kim tarafýndan ödeneceði deðildir. Merak ettiðim þey, mesela mantolama ve/ya her blokta bulunan müstakil kalorifer kazaný, sýcak su kazaný v.b. deðiþimi kararlarýnýn hangi organ tarafýndan alýnacaðýdýr. Sitede iþletme avanslarýný toplayýp bloklarý ilgilendiren mutad iþlerin yapýlmasý görevi yönetim planý ile bir Toplu Yapý Yönetim Kurulu'na verilmiþ olsa dahi, yukarýda belirttiðim türde iþler için kararý Blok Kat Malikleri Kurulu'nun almasý gerekir diye düþünüyorum (Ayný anda bütün bloklarda yapýlacak olsa dahi). Aksi halde bütün bloklarýn her açýdan yönetimi Blok Kat Malikleri Kurulu'ndan alýnýp Toplu Yapý Kat Malikleri Kurulu'na verilmiþ olur ki, bu takdirde yasanýn o maddesinin geçerliliði kalmayacaktýr. Burada bir çeliþki var ve benim oturduðum sitede bu çeliþki bütün þiddeti ile yaþanýyor. Ben de buna bir açýklama arýyorum.

Her blok kendi sorunlarý için çözüm arar.
Çözümler üretir.
Site yönetiminin bloklarýn iç islerine karýþmamasý gerekir.

Sayýn Hakkaniyetli, bana verdiðiniz cevap, konunun sahibi olan Sayýn Selami Kurt'a verdiðiniz cevapla çeliþmiyor mu?

- 140 kat maliki bulunan bir site büyük olasýlýkla birden fazla bloktan oluþuyordur.
- Toplantý çaðrýsýný yaptýðý ifade edilen yönetim, büyük olasýlýkla site (Toplu Yapý) yönetimidir.
- Yalýtým, her bloðun kendi baþýna karar vermesi gereken bir iþtir.
- Toplantýya çaðýrýlan kat malikleri, büyük olasýlýkla blok deðil, toplu yapý kat malikleri kuruludur.

Bu durumda, zaten toplu yapý kat maliklerinin böyle bir gündemle toplu yapý yönetimi tarafýndan olaðanüstü genel kurula davet edilmemesi gerekirdi. Bu toplantýda alýnan kararlarýn yok sayýlmasý gerekir (Tabii mahkeme kararýyla)

Yapýlmasý gereken, her bloðun kendi içinde genel kurul yaparak karar almasý ve mantolama isteyen bloklarýn bu kararýn uygulanmasý için bir þekilde (ve isterlerse) site yönetimini veya kendi aralarýndan veya dýþarýdan seçecekleri birilerini görevlendirmesidir.

Yanýlýyorsam lütfen doðrusunu gösterir misiniz.

Ben her iki sorumda da **yönetim** yetkisi üzerinde durmuþ ve mesajlarýmda da bu kelimeyi kullanmýþtým. Siz ise ilk yanýtýnýzda giderlerin ödenmesinden, ikinci yanýtta ise sorunlarýn çözülmesinden bahsetmiþsiniz. Bu üç kavram her ne kadar birbirleri ile alakalý olsalar da, birbirlerinin yerine kullanýlamayacaðý muhakkaktýr. Eðer tekrar yanýt verecek olursanýz ***yönetim*** kavramý (ve kelimesi) üzerine odaklanmanýzý rica etmek zorundayým. Çünkü bir virgülün dahi eski tabirle adamý ipe götürüp ipten alabileceði hukuk ortamýnda, hele bir de Türkçe'yi zerre kadar bilmeyenler tarafýndan her anlama çekilebilecek þekilde yazýlmýþ (yeni) yasalarý yorumlarken en azýndan ayný dili konuþuyor olmak gerektiðine inanýyorum.

KMK
Yönetim
MADDE 69- Toplu yapý kapsamýnda bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok baðýmsýz bölümü kapsayan ana yapýda ortak yerleri bulunan blok yapýlarýn her biri, kendi sorunlarýna ve yalnýz o bloða ait ortak yerlere iliþkin olarak, o blokta bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliðinde olmayan yapýlar varsa veya bu nitelikteki yapýlarla blok yapýlar ayný parselde yer alýyorsa, kendi sorunlarýna ve o parsele ait ortak yerlere iliþkin olarak, o parselde bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânýnda bloklarýn ve blok niteliðinde olmayan yapýlarýn idare tarzý ayrýca belirtilir.
Bir adada birden çok parsel yer alýyorsa, adayý oluþturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzý, kanunlarýn emredici hükümleri saklý kalmak þartýyla, bu kurul tarafýndan kararlaþtýrýlýr. Bu yetki, yönetim plânýnda ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânýnda baþka türlü düzenlenmemiþse, ada temsilciler kurulu, blok yapýlarda her blokta bulunan baðýmsýz bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliðinde olmayan yapýlarýn baðýmsýz bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluþur. Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayýsý ve nasýl seçileceði toplu yapýnýn özelliði dikkate alýnarak yönetim plânýnda belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri baðýmsýz bölüm sayýsý kadar oy hakkýna sahiptirler.
Toplu yapý kapsamýndaki ortak yapý, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan toplu yapý kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzý, kanunlarýn emredici hükümleri saklý kalmak þartýyla, bu kurul tarafýndan kararlaþtýrýlýr. Bu yetki, yönetim plânýnda toplu yapý temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânýnda baþka türlü düzenlenmemiþse, toplu yapý temsilciler kurulu, blok yapýlarda her blokta bulunan baðýmsýz bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliðinde olmayan yapýlarýn baðýmsýz bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluþur. Toplu yapý temsilciler kurulu üyelerinin sayýsý ve nasýl seçileceði toplu yapýnýn özelliði dikkate alýnarak yönetim plânýnda belirtilir. Toplu yapý temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri baðýmsýz bölüm sayýsý kadar oy hakkýna sahiptirler.

Yargýtay 18. hukuk dairesi 2011/1537 e.n , 2011/4475 k.n.

ortak gider borcunun ödenmemesi

Özet
Birden fazla bloktan oluþan ana taþýnmazda sadece bir blokla ilgili giderlerden o blok malikleri sorumlu olup, tüm bloklarýn ortak yerleriyle ilgili giderleri ana taþýnmazdaki tüm kat malikleri ödemekle yükümlüdür.

Bravo!

Bir sürü laf edip hiç bir þey söylememeyi [yine] baþarmýþsýnýz.