Yüksek SÝte Aidatý Ýtirazý için Yapýlmasý Gerekenler

Sayýn Yetkililer,

Öncelikle çalýþmalarýnýz için sizleri kutlarým.
Yeni bir ev aldým. Bu ev bir sitede kapýcýsý ve güvenlik için görevlisi mevcut aidat için yýllýk 3000 TL daire baþýna bir tutar belirlenmiþ. Ben yeni bir daire sakini olduðum için benimde ödeme yapmam isteniyor. Ben aidat ödemeye itirazým yok fakat bu tutar oldukça fazla bir tutar. Sitede yaþayanlarýn hepsi yabancý uyruklu vatandaþlar olduklarýndan bu tutarý ödüyorlar. Emsal sitelere baktýðýmda istenen aidat diðerlerine göre nerdeyse üç katý. Bireysel olarak bu tutarýn fazla olduðunu yýllýk bu kadar ödeyemeyeceðimi dile getirdim emsal sitelerden de örnek verdim fakat ödemek zorundasýnýz diye baský uygulanýyor. Ayrýca sitedeki kapýcýlar tüzüðünü okuduðum. Kapýcý burada yazanlarý yapmýyor yani hizmetide tam alamýyorum(servise çýkma çöp toplama vb.). Böyle bir durumda ne yapmam gerekiyor yardýmlarýnýzý bekler iyi çalýþmalar dilerim.

Site kaç daireden oluþuyor ve özellikleri neler..
kaba bir hesapla gelir gider karþýlaþtýrmasý yapabilirsiniz..
sizin çekineceðiniz birþey yok....
bir yanlýþlarý varsa yönetimdekiler düþünsün....

VEKÝL SORUMLULUÐU ( Yöneticinin Kat Maliklerine Karþý Vekil Gibi Sorumlu Olmasý )
Yöneticiye ve kat malikleri kurulunun yetkisiz olduðu Borçlar kanunu md.504 konusuna giren konularda ise bizzat malikin asaleten kendi imzasý ile ilave özel vekalet gerekir.
Borçlar Kanunu 504 de bahsedilen konularda özel ilave vekalet gerekir.
Kat malikleri kurulu ve yönetici Borçlar kanunu 504 e giren konularda yetkisiz mümessil yetkisiz vekil durumundadýrlar.

Site yönetimi gider ve ücretleri belirlerken makul ve rayic degerlerde kalmak zorunda.

1HD E : 1997/13932 K : 1997/15049 T : 24.11.1997
VEKALET GÖREVÝNÝ KÖTÜYE KULLANMA
ZAMANAÞIMI
ÖZETÝ : Sadakat ve özen borcu vekilin vekil edene karþý en önde gelen borçlarýndandýr.
Yetkiler sýnýrsýz olsa dahi makul sayýlacak ölçüler dýþýna çýkma hakký vermez.
Vekil, vekil edenin yararý ile baðdaþmayacak bir eylem ve iþlemde bulunamaz.
Vekaletin kötüye kullanýlmasý nedeniyle açýlan iptal ve tescil davalarýnda zamanaþýmý ve hak düþürücü sürelere baðlýlýk yoktur.


13.HD. 3.10.1995, 1995/6697, 8386 1.HD. 12.03.2002, 2002/1636-3384 1.HD.16.6.2004. 2004/6893-7338
Borçlar Yasasýnýn 505 maddesinde belirtildiði gibi vekil müvekkiline karþý vekaleti iyi bir surette ifa ile mükelleftir.
Vekil, vekil edenin yararýna ve onun iradesine uygun olarak hareket etme, onu zararlandýrýcý davranýþlardan kaçýnma yükümlülüðü altýndadýr.
Vekaletin nasýl yerine getirileceði yönünde sözleþmede açýk bir hüküm bulunmasa veya iþlem dýþ temsil yetkisinin sýnýrlarý içersinde kalsa bile vekilin bu yükümlülüðü daima mevcuttur.

sitede 32 daire var benzer sitelerde yýllýk ortalama aidat gideri 1000 Tl civarýnda. Bunu emsal gösterip dava mý açmalýyým?

Kýyaslama yaptýðýnýz diðer sitelerle birebir örtüþen hizmetler mi vardýr bilemiyorum ama, bazý sitelerde havuz, spor salonu vs gibi kullaným -üyelik bedelleri de aidat ýn içinde olabilir mi?

Sayýn Erdoðan KIRCALI,

Kýyaslama yaptýðým sitelerde bizim siteye oranla daha fazla hizmet mevcut daire sayýlarý da hemen hemen ayný
örneðin güvenlik görevlisi var ve güvenlik görevlisinin yasal þartlarýn tamamý mevcut (özel güvenlik izin belgesi gibi.)
oysa bizim sitede böyle bir þey yol güvenlik adý altýnda normal bir eleman çalýþýyor.
Kýyaslama yaptýðým sitelerdea ayrýca sosyal imkanlar daha fazla

Öneri ve yardýmlarýnýzý bekler iyi çalýþmalar dilerim.

örnek kat malikleri kurul kararýnýn iptali dilekcesi

……………..... SULH HUKUK MAHKEMESÝ HAKÝMLÝÐÝNE,


DAVACI :


VEKÝLÝ :


DAVALILAR :



KONUSU : Kat malikleri kurulu kararýnýn iptali talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. Müvekkilim, …………… Ýli, …………… Ýlçesi, ………….Mahallesi, …………………….. Sokakta ……… ada ve ……….. parsel nolu apartmanýn maliklerinden biridir.
2. Kat malikleri kurulu, …../…./…… gün ve ……../…… sayýlý kararýyla ayartmanýn bahçesine bir havuz yaptýrma kararý almýþtýr. Zaten küçük olan bahçeye bir havuz yapýlmasý apartmanýn bahçesiz kalmasý anlamýna gelecektir.
3. Bu nedenle yönetim kurulu kararýnýn iptali için iþbu davanýn açýlmasý zorunluluðu doðmuþtur.

HUKUKÝ SEBEPLER : KMK.m.33 ve yasal tüm mevzuat.

SUBUT DELÝLLER : Yönetim planý, tapu kayýtlarý, bilirkiþi raporu, keþif, ……/…../…….. gün ve ………/…… sayýlý kat malikleri kurulu kararý ve yasal her türlü delil

SONUÇ ve TALEP : Gerekli incelemeler yapýlarak ………/…/……. gün ve ……../…… sayýlý kat malikleri kurulu kararýnýn iptaline ve yeniden karar alýnmasý hususunda davalýlarýn uyarýlmasýna karar verilmesini arz ve talep ederiz.

……/……/20…
Davacý Vekili

EK:
1.) Onanmýþ vekaletname örneði,
2.) Yönetim planý,
3.) Tapu kaydý örneði,
4.) ../…../…….. gün ve ……/….. sayýlý kat malikleri kurulu kararý,
5.) Yapý projesi.

sayýn yetkililer cevaplarýnýza teþekkür ederim fakat halen sorunuma bir çözüm bulabilmiþ deðilim. yani ne yapmam gerektiði konusunda tam bir yanýt ve öneri alamadým
Lütfen Cevaplarýnýzý bekliyorum..

daha detaylý olarak yazsam iyi olacak kanaatindeyim

Þöyleki,

Yeni bir ev aldým. Bu ev bir sitede kapýcýsý ve güvenlik için görevlisi mevcut aidat için yýllýk 3000 TL daire baþýna bir tutar belirlenmiþ. Ben yeni bir daire sakini olduðum için benimde ödeme yapmam isteniyor. Site 2 bloktan oluþuyor..Ben aidat ödemeye itirazým yok fakat bu tutar oldukça fazla bir tutar.
Emsal sitelerde yýllýk aidatlar 1500 tl civarýnda
Benim yaþadýðým sitede ev sahiplerinin hepsi yabancý uyruklu vatandaþlar ve evlerini yaz aylarýnda haftalýk olarak kiraya verip yüklü gelir elde ettikleri için hiç bir itirazlarý yok ben ise yýlýn 12 ayý bu sitede ikamet eden bir vatandaþým.Diðer ev sahipleri yýlda 1 hafta kalýp kalan dönemlerde evlerini haftalýk kiraya veriyorlar yani site bir nevi otele dönüþtürülmüþ.
Bireysel olarak bu tutarýn fazla olduðunu yýllýk bu kadar ödeyemeyeceðimi dile getirdim emsal sitelerden de örnek verdim fakat ödemek zorundasýnýz diye baský uygulanýyor. Ayrýca sitedeki kapýcýlar tüzüðünü okuduðum. Kapýcý burada yazanlarý yapmýyor yani hizmeti de tam alamýyorum(servise çýkma çöp toplama vb.). Böyle bir durumda yýllýk 3000tl aidata itiraz etmem için ne yapmam lazým sitede tek türk vatandaþý benim diðer ev sahiplerinin tamamý yabancý yanlýz kaldým yani itirazýmda.....

Arkadaþlar uzun süredir yardým bekliyorum. Bu konuda desteðinize ihtiyacým var. Lütfen deðerlendirirseniz sevinirim.

Saygýlarýmla..

Sayýn Hakkaniyetli elinden geleni yapmýþ. Bundan ötesi kendinize iyi bir avukat tutmaktýr. Merak etmeyin davayý kazanýrsanýz avukatlýk ücretlerini de alacaksýnýz. Yalnýz Avukatýnýz ile bu durumu sözleþmenizde belirtin. Aksi halde sizin verdiðiniz de dava sonunda kazanýlan da avukatýnýzýn cebine gidecektir.
Saygýlarýmla...