Ön Bildirim Yapmaksýzýn Evden Çýkan Kiracý

Merhaba,

Kiracýmýn sözleþmesi 15 Temmuz'da bitti. Ben 10 Haziran'dan itibaren telefonla arayarak ve SMS göndererek beni aramasýný rica ettim aramadý. SMS'le 15 Haziran'a kadar kontrattaki koþullarla kalýp kalmayacaðýný bildirmesini aksi takdirde kontratýn bu koþullarla uzayacaðýný belirttim. Ama ne aramalarýma ne mesajlarýma cevap vermedi. Sonra Temmuz'da yýllýk tüfe+üfe belli olunca hesap yapýp bundan sonra kirayý x miktarda yatýrmasý gerektiðini söyledim. yine cevap yok. kira ödeme tarihi geldi, hesaba para gelmiyor. yine iletiþim kuramadým. erkek arkadaþýmýn numarasýný bilmediklerinden onun aramasýný rica ettim. Bin zorlukla yapýlan görüþmeden öðrendiðimiz 2-3 gün içinde evi boþaltacaðý. Emlakçýya söylediðini iddia ediyor ama emlakçýnýn haberi yok. Her neyse þimdi kiracý 20-21 Temmuz'da çýkacaðýný ve ödemediði bir kaç günlük ya da 1 haftalýk kirayý depozitodan düþebileceðimizi söylemiþ emlakçýya. ama ben zorla çýkýþýna bir kaç gün kala kendi çabalarýmla öðrendim gideceðini, üstelik sözleþmesi otomatik olarak uzadý. bu durumda zamanýnda haber vermemesini hatta hiç haber vermemesini gerekçe göstererek depzitoyu tutabilir miyim? sonuçta dava açarak 1 yýlýk kirayý da talep edebilirim ama bunu yapmak istemiyorum. ama hepten enayi yerine konulmak da istemiyorum, ayrýca bana 1 ay öncesinden haber verip kiracý arama hakkýmý da elimden aldý. tuhaf ve burada adlandýrmak istemediðim tavrýndan hiç söz etmiyorum bile. bu durumda 2 kira olan depozitoyu tamamen alýkoymamda sakýnca olur mu, zaten bunun 1 haftasýnda yine evi kullanacak.

Teþekkürler.
Özlem

Depozito kiraya mahsup edilmez ancak bildirimsiz çýkmasý nedeni ile gelecek aylarýn kirasýný ödeyene dek depozito üzerinde hapis hakkýnýzý kullanabilirsiniz.

Bu gibi durumlarda kiracý mahkemeye gitse her hangi bir þansý olur mu? Neticede, kontrat makul deðil. Zararý karþýlamadan öte ekstra beklentisi var ev sahibinin. Bir nevi haksýz kazanç.

Kanun kiracýdan yana aslýnda ev sahibi bir yýllýk kontrat yapýyor kiracýyla kanun diyor ki kiracý bitimine 15 gün kala feshetmezse bir yýl daha uzar gelecek yýllar için de ayný þekilde uzar da uzar. Ev sahibinin fesih hakký yok ee? sen hem zamanýnda bildirimde bulunma hem mal sahibini tahrik edici elinden geleni ardýna koyma sonra canýn istediðinde çýk git var mý öyle? Ev sahibi de baþka kiracý arayacak bulacak nice zaman geçecek kirasýyla geçinen hayatýný idame ettirenler var hep kendi menfaatini düþünmemeli insan. Özetle kiracý bu aþamadan sonra 3-4 aylýk kira bedelini ev sahibinin kendisinden istemediðine þükretsin mahkemeden alacaðý yanýt da bu olur.

Engin Bey hapis hakkýnýn tam olarak ne olduðunu anlayamadým. kiracý artýk bana herhangi bir kira ödemeyecek, haftasonu evden cýkacaðýný söylüyor ve 1 haftalýk kirayý ve aidatý depozitodan kesmemizi istiyor. Yeni kiracý buluncaya kadar geçecek zamaný da dikkate alarak ne yapmalýyým? Bu 1 haftayý her halükarda depozitodan kesmek zorundayým zaten. Kontratta depozitonun kesilebileceði maddeler arasýnda elektrik,su vs ve hasarýn yanýnda kira da var, bu da belirtilmiþ. Bu durumda en azýndan yeni kiracý buluncaya kadar gecen zamaný ve kiracýnýn evimi kullanýp da ödemediði 1 haftayý depozitten kesemiyor muyum?

Cemil Bey makul olmayan ne anlayamadým. Ortada bir sözleþme var, her þey açýk ve net ve yasal. Altýnda da kiracýnýn imzasý var. Her þey bir yana ben silah zoruyla imzalatmadým o sözleþmeyi.

Uzun hikaye, iyisi mi siz depozitoyu kontratta da yazýlý nasýlsa kiraya sayabilirsiniz diyeyim. :)

tamamýný alýkoyabiliyorum yani, herhangibir ihtar vs iþlemi uygulamadan. doðru mu anlýyorum?

Hayýr yarýsýný bana veriyosunuz :) Þimdi kiracý anahtarý teslim ettiðinde teslim belgesi imzalatýn tahliye ettiðine dair borç harç yoktur gibisinden ibra etmeyin kendisini.

ona kalmasýn da..:) kimsenin kimseye borcu yoktur þeklinde bir þey mi imzlatmalýyým? imzalamaz ki. Ben olsam imzalamam.

Sadece anahtarý teslim edip tahliye ettiðine dair belge imzalatýn emlakçý bilir yapar o iþi yanlýz tembih edin baþka biþi yazmýycak sizin belirttiðiniz ifade sizin aleyhinizedir. Ben ibra etmeyin diyorum siz kimsenin kimseye borcu yoktur diye imzalatayým diyorsunuz. Siz iþleyecek kiralar nedeni ile alacaklýsýnýz.