Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kooperatif Y�netimi Kat Malikleri Kurulu Yetkisine Sahip midir?

18-07-2012 10:34:13 aytacaltan #

Kooperatif Y�netimi Kat Malikleri Kurulu Yetkisine Sahip midir?

Merhaba,
Oturdu�um sitede 78 daire bulunmakta, 78 dairenin 48'i kooperatif �yesi 30 daire ise arsa sahibi ortaklar�n�nd�r. Ben dairemi arsa sahibinden ald�m, kooperatif �yesi de�ilim. Oturdu�um sitede kooperatif y�netimi ortak harcamalar ad� alt�nda harcama yapt��n� bildirerek her ay farkl� aidat talep etmektedir. Ben kooperatifin �yesi olmad��m i�in ve kooperatif faaliyetleride halen devam etti�i i�in taraf�ma bildirilen aidatlar� �demedim. Kooperatif, kat m�lkiyeti kanununun ilgili maddeleri gere�ince " kat irtifak� kurulmu� ta��nmazlarda yap� fiilen tamamlanm�� ve ba��ms�z b�l�mlerin ��te ikisi kullan�lmaya ba�lanm��sa, kat m�lkiyetine ge�ilmemi� olsa dahi ana ta��nmaz�n y�netiminde kat m�lkiyeti kanunu h�k�mleri uygulan�r" diyerek benim giderlere kat�lm�yorum deme hakk�m�n olmad��n� belirterek dava a�m��t�r. Davadan �nce kooperatif bana icra takibi ba�latm�� bende icra takibini Kat M�lkiyeti Kanununun 27 ve 32. maddelerine g�re kooperatif y�netiminin yapt�� harcamalardan taraf�m�n sorumlu olmad��n�, kat malikleri kurulunun olmad��n� bu kanun h�k�mlerinin kat malikleri kurulu taraf�ndan uygulanaca��n� bildirdim. Kooperatif, ortak giderler olarak kooperatif makbuzu keserek sigortas�z i��i �al��t�rmakta, bek�i, kap�c� tutmaktan ka��nmaktad�r. Faturas�z harcamalar yapmakta gider makbuzu keserek bunu b�yle belgelendirme yoluna gitmektedir. Ben, taraf�ma a��lan davada kooperatifin kat malikleri kurulu yetkisine haiz olmad��n�, kooperatif �yesi olmad��m i�inde taraf�ma kooperatifi alacakl� g�stererek icra takibi yapamayaca��n� bildirsem yeterlimi?
Yard�mlar�n�z i�in te�ekk�rler.

18-07-2012 15:24:06 Hakkaniyetli #

Cevap: Kooperatif Y�netimi Kat Malikleri Kurulu Yetkisine Sahip midir?

�imdiki y�netim ge�ici y�netim stat�s�ndedir.
Arsa sahibi oldu�unuz i�in Demirba�(yat�r�m) giderlerinden muafs�n�z.
�sletme (hizmet) giderlerinden pay�n�z� �demek zorundas�n�z. (ortak elektrik, personel, su, asans�r, vs.)

19-07-2012 15:40:20 aytacaltan #

Cevap: Kooperatif Y�netimi Kat Malikleri Kurulu Yetkisine Sahip midir?

Say�n Hakkaniyetli,
yorumunuz i�in te�ekk�rler. Ancak, kooperatifinde benimde Kat M�lkiyeti Kanununu h�k�mlerinin uygulanmas� gerekti�i uzla��lan ortak noktad�r. Kat M�lkiyeti Kanununda kooperatif y�netiminin ge�ici y�netim oldu�una dair bir madde g�remedim. Siz ge�ici y�netim oldu�u kanaatine nas�l vard�n�z. Sonu�ta bu kooperatif y�netiminin se�iminde ben ve di�er 29 ki�i oy verme hakk�m�z yoktu. Kooperatif y�netimi bu yetkiyi hangi maddeye g�re kullanm��t�r. Apartman asans�r ve merdiven otomat paralar�n� zaten (kooperatif �yesi olmayan blok sakinlerinin oturdu�u blok) blok sakinleri olarak biz �demekteyiz. Kooperatif asans�r bak�m� i�in bir �irketle anla�m�� ancak di�er bloklardaki ar�zalar� da ortak gidere b�lmektedir. Her bloktaki asans�r ortak gider de�ildir. Bloklar�n ortak gideridir. Birde kooperatifin s�zle�me imzalad�� (bak�m s�zle�mesi) asans�r firmas�n� bize sormadan tutmu�tur. Ayl�k 100 tl bak�m �cretine (blok ba��) toplamda 4 blok i�in ayl�k 400 tl olmas� gereken asans�r �cretinden bu ay 1160 tl talep etmekte mesela.Ben kat malikleri kurulu d��nda kooperatifi k�l�f�na uydurarak yapt�� bu giderleri �dememe hakk�m oldu�unu d��nmekteyim. Kooperatif y�netimi, bu ortak giderleri kooperatif �yelerinin her ay verdikleri kooperatif �yelik aidatlar�n�n i�inden tahsil ettiklerini belirterek onlardan �cret de talep etmiyor. 30 ki�i olarak biz se�iminde bulunmad��m�z kooperatif y�netimini y�netim olarak kabul etmiyoruz. Kooperatif y�netimi yok �im bi�me paras� verdim, yok motor bozuldu motor paras� verdim, yok k�rtasiye paras� verdim, yok bilmem ne blo�un kap� otomat� bozulmu� onun paras� diyerek paraalr talep etmektedir. Kap�c� bulunmamaktad�r. Ama �im bi�mek i�in tutulan i��iye neredeyse asgari �crete yak�n �cret verilmektedir. para elden verildi denilerek para talep edilmektedr. Makbuzlar kooperatif y�netimi ad�na kesilmektedir. Kat M�lkiyeti Kanunu 27 ve 32 madde ana gayrimenkul�n y�netiminin kat malikleri kurulu taraf�ndan yap�laca��n� bildirmektedir. Bu do�rultu�da sizin yorumunuz beni ikna etmemi�tir.

19-07-2012 23:23:14 Hakkaniyetli #

Cevap: Kooperatif Y�netimi Kat Malikleri Kurulu Yetkisine Sahip midir?

Yarg�tay 18. hukuk dairesi 2011/1537 e.n , 2011/4475 k.n.

Ana ta��nmazdaki ortak gider borcunun �denmemesi

�zet
Birden fazla bloktan olu�an ana ta��nmazda sadece bir blokla ilgili giderlerden o blok malikleri sorumlu olup, t�m bloklar�n ortak yerleriyle ilgili giderleri ana ta��nmazdaki t�m kat malikleri �demekle y�k�ml�d�r.

21-07-2012 21:05:39 aytacaltan #

Cevap: Kooperatif Y�netimi Kat Malikleri Kurulu Yetkisine Sahip midir?

Taraf�ma itiraz�n iptali ve % 40 icra inkar tazminat� istemi ile a��lan davaya ili�kin olarak hakl�l�k nedenlerimi ortaya koyarak benimde davac� taraftan %40 k�t� niyet icra inkar tazminat� talep etme hakk�m var m�d�r?Davay� kazand��m taktirde manevi tazminat davas� a�ma hakk�m yada ne t�r hukuki haklar�m vard�r. Yard�mlar�n�z i�in �imdiden te�ekk�rler.

Kooperatif Y�netimi Kat Malikleri Kurulu Yetkisine Sahip midir?