Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Katmalikleri kurulu ve Y�netici Kat Maliklerine Kar�� Vekil Gibi Sorumludur

16-07-2012 08:12:32 Hakkaniyetli #

Katmalikleri kurulu ve Y�netici Kat Maliklerine Kar�� Vekil Gibi Sorumludur

VEK�L SORUMLULU�U ( Y�neticinin Kat Maliklerine Kar�� Vekil Gibi Sorumlu Olmas� )

13.HD. 3.10.1995, 1995/6697, 8386
1.HD. 12.03.2002, 2002/1636-3384
1.HD.16.6.2004. 2004/6893-7338

Bor�lar Yasas�n�n 505 maddesinde belirtildi�i gibi vekil m�vekkiline kar�� vekaleti iyi bir surette ifa ile m�kelleftir.
Vekil, vekil edenin yarar�na ve onun iradesine uygun olarak hareket etme, onu zararland�r�c� davran��lardan ka��nma y�k�ml�l�� alt�ndad�r.
Vekaletin nas�l yerine getirilece�i y�n�nde s�zle�mede a��k bir h�k�m bulunmasa veya i�lem d�� temsil yetkisinin s�n�rlar� i�ersinde kalsa bile vekilin bu y�k�ml�l�� daima mevcuttur.

Yarg�tay 2. Hukuk Dairesi E:2001/16363 - K:2002/3384
D�R�STL�K KURALI ( Vekilin M�vekkili Aleyhine D�r�stl�k Kural�na Ayk�r� Olarak Hareket Edememesi )
VEK�L�N SORUMLULU�U ( Vekil Edenin Yarar�na ve Onun �radesine Uygun Hareket Etme Onu Zararland�r�c� Davran��lardan Ka��nma Y�k�ml�l�� Alt�nda Olmas� )
�ZET : Vekalet s�zle�mesi b�y�k �l��de vekil ile vekil edenin kar��l�kl� g�venine dayan�r.
Vekilin bor�lar�n�n �o�u da bu g�ven unsurundan kaynaklan�r.
Vekil m�vekkiline kar�� vekaleti iyi bir surette ifa ile m�kelleftir.
Vekil, vekil edenin yarar�na ve onun iradesine uygun olarak hareket etme, onu zararland�r�c� davran��lardan ka��nma y�k�ml�l�� alt�ndad�r.
Vekaletin nas�l yerine getirilece�i y�n�nde s�zle�mede a��k bir h�k�m bulunmasa veya i�lem d�� temsil yetkisinin s�n�rlar� i�erisinde kalsa bile vekilin bu y�k�ml�l�� daima mevcuttur.
M. taraf�ndan bir ta��nmaz�n sat��nda, vekilin diledi�i bedelle diledi�i kimseye sat�� yapabilece�i �eklinde yetkili k�l�nmas�, onun d�r�stl�k kural�n�, sadakat ve �zen borcunu, g�zard� edme hakk�n� bah�etmez.
Kendi ��kar�n� g�zeterek hareket eden vekil sorumlu olur.

Yarg�tay 1. Hukuk Dairesi E:2003/3909 - K:2003/5445
VEK�L�N BOR�LARI ( Vekilin M�vekkilinin Yarar�na ve �radesine Uygun Hareket Etme Onu Zararland�r�c� Davran��lardan Koruma Y�k�ml�l�� Alt�nda Olmas� )
VEKALET S�ZLE�MES�NDEK� G�VEN �L��K�S� ( Bor�lar Kanununun Temsil ve Vekalet Ba��t�n� D�zenleyen H�k�mlerine G�re Vekalet S�zle�mesinde Taraflar�n Kar��l�kl� G�venlerinin �nemli Olmas� )
�ZET :
Bilindi�i �zere, Bor�lar Kanununun temsil ve vekalet ba��t�n� d�zenleyen h�k�mlerine g�re, vekalet s�zle�mesi b�y�k �l��de taraflar�n kar��l�kl� g�venine dayan�r.
Vekilin bor�lar�n�n �o�u bu g�ven unsurundan, onun vekil edenin yarar�na ve iradesine uygun davran�� y�k�ml�l��nden do�ar.
Vekil, vekil edenin yarar�na ve iradesine uygun hareket etme, onu zararland�r�c� davran��lardan ka��nma y�k�ml�l�� alt�ndad�r.
S�zle�mede vekaletin nas�l yerine getirilece�i hakk�nda a��k bir h�k�m bulunmasa veya yap�lan i�lem d�� temsil yetkisinin s�n�rlar� i�erisinde kalsa dahi vekilin bu y�k�ml�l�� daima mevcuttur.
Vekil edenin yarar� ile ba�da�mayacak bir eylem veya i�lem yapan vekil sorumlu olur.
Yarg�tay 1. Hukuk Dairesi E: 2004/03030 K: 2004/05570
�ZET: vekilin bir ta��nmaz�n sat��nda, diledi�i bedelle diledi�i kimseye sat�� yapabilece�i �eklinde yetkili k�l�nmas�, sataca�� kimseyi dahi belirtmesi, ona d�r�stl�k kural�n�, sadakat ve �zen borcunu g�zard� etmek suretiyle, makul say�lacak �l��ler d��na ��karak sat�� yapma hakk�n� vermez.

- - - Updated - - -

Y�neticiye ve kat malikleri kurulunun yetkisiz oldu�u Bor�lar kanunu md.504 konusuna giren konularda ise bizzat malikin asaleten kendi imzas� ile ilave �zel vekalet gerekir.
Bor�lar Kanunu 504 de bahsedilen konularda �zel ilave vekalet gerekir.

Kat malikleri kurulu ve y�netici Bor�lar kanunu 504 e giren konularda yetkisiz m�messil yetkisiz vekil durumundad�rlar.

17-07-2012 10:13:13 Hakkaniyetli #

Cevap: Katmalikleri kurulu ve Y�netici Kat Maliklerine Kar�� Vekil Gibi Sorumludur

Yarg�tay 2. Hukuk Dairesi E:2001/16363 - K:2002/3384

D�R�STL�K KURALI ( Vekilin M�vekkili Aleyhine D�r�stl�k Kural�na Ayk�r� Olarak Hareket Edememesi )
VEK�L�N SORUMLULU�U ( Vekil Edenin Yarar�na ve Onun �radesine Uygun Hareket Etme Onu Zararland�r�c� Davran��lardan Ka��nma Y�k�ml�l�� Alt�nda Olmas� )
�ZET :Vekalet s�zle�mesi b�y�k �l��de vekil ile vekil edenin kar��l�kl� g�venine dayan�r.
Vekilin bor�lar�n�n �o�u da bu g�ven unsurundan kaynaklan�r.
Vekil m�vekkiline kar�� vekaleti iyi bir surette ifa ile m�kelleftir.
Vekil, vekil edenin yarar�na ve onun iradesine uygun olarak hareket etme, onu zararland�r�c� davran��lardan ka��nma y�k�ml�l�� alt�ndad�r. Vekaletin nas�l yerine getirilece�i y�n�nde s�zle�mede a��k bir h�k�m bulunmasa veya i�lem d�� temsil yetkisinin s�n�rlar� i�erisinde kalsa bile vekilin bu y�k�ml�l�� daima mevcuttur.
M. taraf�ndan bir ta��nmaz�n sat��nda, vekilin diledi�i bedelle diledi�i kimseye sat�� yapabilece�i �eklinde yetkili k�l�nmas�, onun d�r�stl�k kural�n�, sadakat ve �zen borcunu, g�zard� edme hakk�n� bah�etmez.
Emsal de�erlerde olmak zorundad�r.
Kendi ��kar�n� g�zeterek hareket eden vekil sorumlu olur.

Yarg�tay 1. Hukuk Dairesi E:2003/9033 K:2003/11104

Diledi�i bedelle diledi�i kimseye sat�� yapabilece�i �eklinde yetkili k�l�nmas�, sataca�� kimseyi dahi belirtmesi,ona d�r�stl�k kural�n�, sadakat ve �zen borcunu g�zard� etmek suretiyle, makul say�lacak �l��ler d��na ��karak sat�� yapma hakk�n� vermez. Vekil edenin yarar� ile ba�da�mayacak bir eylem veya i�lem yapan vekil de�inilen maddenin birinci f�kras� uyar�nca sorumlu olur.
BK.505

- - - Updated - - -

1HD E : 1997/13932 K : 1997/15049 T : 24.11.1997
VEKALET G�REV�N� K�T�YE KULLANMA
ZAMANA�IMI
�ZET� : Sadakat ve �zen borcu vekilin vekil edene kar�� en �nde gelen bor�lar�ndand�r.
Yetkiler s�n�rs�z olsa dahi makul say�lacak �l��ler d��na ��kma hakk� vermez.
Vekil, vekil edenin yarar� ile ba�da�mayacak bir eylem ve i�lemde bulunamaz.
Vekaletin k�t�ye kullan�lmas� nedeniyle a��lan iptal ve tescil davalar�nda zamana��m� ve hak d��r�c� s�relere ba�l�l�k yoktur.
KARAR
Bor�lar Kanununun temsil ve vekalet ba��t�n� d�zenleyen h�k�mlerine g�re, vekalet s�zle�mesi b�y�k �l��de taraflar�n kar��l�kl� g�venine dayan�r. Vekilin bor�lar�n�n �o�u bu g�ven unsurundan, onun vekil edenin yarar�na ve iradesine uygun davran�� y�k�ml�l��nden do�ar.

Bor�lar Kanununda BK.504 sadakat ve �zen borcu, vekilin vekil edene kar�� en �nde gelen borcu kabule dilmi� ve BK.505 maddesinde "vekil m�vekkiline kar�� vekaleti h�sn�niyetle ifa ile m�kelleftir..." h�km�ne yer verilmi�tir. Bu itibarla vekil, vekil edenin yarar�na ve iradesine uygun hareketine, onu zararland�r�c� davran��lardan ka��nma y�k�ml�l�� alt�ndad�r.
S�zle�mede vekaletin nas�l yerine getirilece�i hakk�nda a��k bir h�k�m bulunmasa veya yap�lan i�lem d�� temsil yetkisinin s�n�rlar� i�erisinde kalsa dahi vekilin bu y�k�ml�l�� daima mevcuttur.
Hatta malik taraf�ndan vekilin bir ta��nmaz�n sat��nda diledi�i bedelle diledi�i kimseye sat�� yapabilece�i �eklinde yetkili k�l�nmas� sataca�� kimseyi dahi belirtmesi ona d�r�stl�k kural�n� sadakat ve �zen borcunu g�zard� etmek suretiyle, makul say�lacak �l��ler d��na ��karak sat�� yapma hakk�n� vermez.
Vekil edenin yarar� ile ba�da�mayacak bir eylem veya i�lem yapan vekil de�inilen BK.505 maddenin birinci f�kras� uyar�nca sorumlu olur.

�te yandan, vekil ile s�zle�me yapan ki�i Medeni Kanunun 3 . maddesi anlam�nda iyi niyetli ise yani vekilin vekalet g�revini k�t�ye kulland��n� bilmiyor veya kendisinden beklenen �zeni g�stermesine ra�men bilmesine olanak yoksa, vekil ile yapt�� s�zle�me ge�erlidir ve vekil edeni ba�lar.
Vekil vekalet g�revini k�t�ye kullansa dahi bu husus vekil ile vekalet eden aras�nda bir i� sorun olarak kal�r, vekil ile s�zle�me yapan ki�inin kazand�� haklara etkili olamaz.

Ne varki, ��nc� ki�i vekil ile ��kar ve i�birli�i i�erisinde ise veya k�t� niyetli olup vekilin vekalet g�revini k�t�ye kulland��n� biliyor veya bilmesi gerekiyorsa vekil edenin s�zle�me ile ba�l� say�lmas�, Medeni Kanunun 2.maddesinde yaz�l� d�r�stl�k kural�n�n do�al bir sonucu olarak kabul edilmelidir.
S�z konusu yasa maddesi buyurucu nitelik ta��d��ndan hakim taraf�ndan kendili�inden (resen) g�z �n�nde tutulmas� zorunludur.
Aksine d��nce k�t� niyeti te�vik etmek en az�ndan ona g�z yummak olur. Oysa b�t�n �a�da� hukuk sistemlerinde k�t� niyet korunmam�� daima mahkum edilmi�tir.
Nitekim uygulama ve bilimsel g�r��ler bu y�nde geli�mi� ve kararl�l�k kazanm��t�r.

02-08-2012 07:49:10 Hakkaniyetli #

Cevap: Katmalikleri kurulu ve Y�netici Kat Maliklerine Kar�� Vekil Gibi Sorumludur

Kat maliklerinin menfaatlerini korumak zorundad�rlar.

03-08-2012 14:32:41 Hakkaniyetli #

Cevap: Katmalikleri kurulu ve Y�netici Kat Maliklerine Kar�� Vekil Gibi Sorumludur

Y�netim plan� m�lkiyet hukukunun emredici normlar� ile �eli�kili olamaz.
M�lkiyet hukukunun emredici normlar�na ters �eli�kili y�netim planlar�ndaki maddeler ge�ersizdir.

Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi E: 2002/02877 K: 2002/04707
Kat M�lkiyeti Yasas�n�n b�t�n kat maliklerinin oybirli�ini arad�� hususlara ili�kin bulunan y�netim plan� h�k�mlerinin de�i�tirilmesinde, 4/5 oy�oklu�u yeterli de�ildir.

Kat malikleri kurulu, Y�netim plan�
Benim BK.504 deki haklar�m� yok sayamaz benim ad�ma karar veremez.

Katmalikleri kurulu ve Y�netici Kat Maliklerine Kar�� Vekil Gibi Sorumludur