Yönetici: "Kral Benim" diyor

Yeni seçilen yöneticimiz yýlýn ortasýnda aparman gider aidat bedeline % 100 zam yaptý.Kat maliklerinin bir kýsmý zamlý aidatlarý ödedi. Kat sakinlerinin yarýsý da ödemedi. Çünkü hiç birþey nizamýna uygun deðil.. Denetçi bile yok.. Apartman giderleri gelirleri hesaplarý gerekli yerlere asýlmýyor. Zam bedelini de kendi kafasýna göre yaptý. Ben itiraz ettiðimde ise; "Öyle gerekiyordu. Ben de caným öyle istedi. Bende zam yaptým. Apartman kapýsýna belirtip astýðým birikmiþ aidatlarý ödemezseniz, ben de gerekli yasal iþlemi baþlatacaðým" dedi..
Bu durumda bizim ne yapmamýz gerek.. Yoksa Yönetici gerçekten Ortaçaðdaki Derebeyi zihniyetine göre kral mý?

O kralsa siz de Ustura kemal deðil misiniz yoksa sadece traþ mý?

:ok Hukuk devletinde yaþayan ve devletminde benim haklarýmý korumasý gerektiðine inanan. bunun içinde vergisini her kuruþuna kadar ödeyen sade bir vatandaþým..

Bak þimdi hacý.Gideceksin yöneticiye,"hele gardaþ eyleþ" diyeceksin.Apartman mý buckingham sarayý mý anlamýþ deðilim diyeceksin.Toplayalým sakinleri görüþelim diyeceksin.Müslüm babanýn yadigarýsýn bana ulan diyeceksin.Batman a dalýp bana geleceksin:)) Dediðim gibi acil bir toplantý isteyiniz .Uzlaþýlmasý gereken bir konu.

Sanki Av. Engin Beyle konumlarý deðiþmiþ gibi konuþtuk,, :) Þaka bir yana.. ama yönetici buna yanaþmýyorsa.. yasal prosedürü nedir..?

1/3 imza toplayýp Kat maliklerini toplantýya çaðýrýn 8 daire ve üstü apartmanlarda yönetici ve denetçi kanunen þarttýr.

yeni toplantýda denetçide atayýn. yeni yönetici de seçebilirsiniz, denetçi yöneticinin hesaplarýný incelesin size rapor yazýp bildirsin. Yöneticiler iþletme projesi yapýp bu projeyi sizlere gösterip onayýnýzý almak zorundadýr. onaylar iseniz ancak projede yazýlan aidatlarý toplayabilir tabi acil iþler için her zaman ek aidat toplayabilir tabi acil ise.

Zamlý aidatý oturanlarýn yarýsý vermiþ...yönetici toplantý yapýp bunu yasal hale getirebilir.
ama geçmiþ zamlý aidatý icra ile alabilir mi?
zamlý aidat kararý toplantýda alýnmamasýna raðmen makul seviyede ise mahkeme yönetici lehine karar verebilir mi..?
yoksa yönetici geçmiþ zamlý aidatlarý vermeyenden hiçbir þeklide alamaz mý?

Ýþletme projesinde var ise yasaldýr. Ayrýca yöneticiye ilave aidat toplama ve belirleme kararý verildimi? icra ile alabilir. Ýþletme projesine itiraz edilmemiþ ve kabul edilmiþ ise yönetici lehine karar verebilir.
kmk- 35 Aþaðýda yazýlanlar yöneticinin görevleri arasýndadýr.
d) Anagayrimenkulün genel yönetim iþleriyle korunma, onarým, temizlik gibi bakým iþleri ve asansör ve kalorifer, sýcak ve soðuk hava iþletmesi ve sigorta için yönetim planýnda gösterilen zamanda, eðer böyle bir zaman gösterilmemiþse, her takvim yýlýnýn ilk ayý içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranýn toplanmasý ve bu avansýn harcanýp bitmesi halinde, geri kalan iþler için tekrar avans toplanmasý;

3. ÝÞLETME PROJESÝNÝN YAPILMASI:

Madde 37 - (Deðiþik madde: 13/04/1983 - 2814/12 md.)

Kat malikleri kurulunca kabul edilmiþ iþletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir iþletme projesi yapar.

Bu projede özellikle:

a) Anagayrimenkulün bir yýllýk yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlarý;

b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düþecek tahmini miktar;

c) Tahmini giderlerle diðer muhtemel giderleri karþýlamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarý;

Gösterilir.

Bu proje, kat maliklerine veya baðýmsýz bölümden fiilen yararlananlara, imzalarý karþýlýðýnda veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden baþlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkýnda, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazýrlanýr.

Kesinleþen iþletme projeleri veya kat malikleri kurulunun iþletme giderleri ile ilgili kararlarý, Ýcra ve Ýflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fýkrasýnda belirtilen belgelerden sayýlýr.