Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ma�duriyetimizde Muhatap kimdir?

08-07-2012 22:32:46 laruz #

Ma�duriyetimizde Muhatap kimdir?

Selamlar.. Biz 22 haneli bir apartmanda ikamet ediyoruz. Bundan 4-5 sene evvel Toplant� yap�larak oy �o�unlu�uyla, apartman�n d�� cephesinin tadilat�na ( s�valar y�k�lacak, yeni s�va yap�lacak,onun �zerine boya yap�lacak ) karar� al�nd�. M�tahitle anla��ld�.Ve Bunun i�inde para toplanmaya ba�land�. M�tahit i�e ba�lad�. S�zle�ilen �cretin tamam�na yak�n� y�neticiye vermi�tik. Y�netici de bu paralar�n hepsini daha i� yar�s� bitmedenM�tahite vermi�. Ve yap�lacak i�in yar�s� tamamlanmadan m�tahit ka�t�. Sonra g�ya y�netici, m�tahiti mahkemeye verdi�ini, hakk�nda yakalama karar� ��kar�ld��.durumalar�n oldu�u vs,vs bizi oyalad�. Sonu�ta paralar gitti. apartan�n bir cephesi boyal�. bir cephesi yadece yeni s�va, di�er iki cephesi ise 20 sene �nceki hali ile duruyor.Biz de( yakla��k 8-9 kat maliki ) bunun y�neticin hatas� oldu�unu d��nerek s�z� ge�en olaydan bu yana apartman gider aidatlar�n� �demedik. Bir k�sm� kendi hakk�ndan feragat ederek �demi�.5 ay �nce ; Apartman�n gelir gider hesap� dengelenmeden,a��k kapanmadan vs, y�netici sa�l�k durumunu mazeret ederek. Ola�an �st� toplant�yla bir ba�ka kat sakinine kat�lanlar�n de oybirli�iyle devrediyor. Ge�en hafta yeni y�netici ise ge�mi�e y�nelik aidatlar�n �denmesini,�demeyenlerin kap�ya as�laca��n� ve sonra da hukuki i�lem yap�laca��n� s�yledi.Ben de y�netimden benim 500tl alaca��m var. ama �demedi�im aidat 300tl ayr�ca m�tahitle yap�lan kontrat�n, i�i bitirmeden ka�an m�tahid hakk�nda yap�lan yasal i�lemlerin belgelerini .vs faturalar�n� ibraz etmesini s�yledi�imde ise. Ben �nceki i�lerden sorumlu de�ilim. �nceki y�netimden sorun dedi. ama ben aidatlar� alaca��m dedi.
1 -- Hesaplardaki a��kl�k,dengesizlik varken y�netimin de�i�mesi yasal m�d�r ?
2-- Eski y�netim yada yeni y�netim gerekli belgeleri ibraz etmiyor. m�tahitin ka�mas�. Onun hakk�nda yasal i�lem yap�lmas� i�lemleri ger�ekte yok gibi.. resmen ispat edemiyorlar. Bu �ZEL EVRAKTA SAHTEC�L��E G�RER M�? Bununla ilgili
m�eyyide nedir?
3 -- Biz ma�duruz ve hak�m�z� hangi yasaya g�re (alacak verecek davas� m�) ve nereye m�racaat edece�iz ve eski y�netimi mi yoksa yenisini mi �ikayet edece�iz. Devlet dairelerinde " DEVLETTE DEVAMLILIK ESASTIR" ilkesi burada da ge�erli
midir?

09-07-2012 00:35:28 Hakkaniyetli #

Cevap: Ma�duriyetimizde Muhatap kimdir..?

�nceki y�netimin ibra edilmeyen hesaplar� ba�ka bir konu.
�nceki y�neticiden hesap sorulmal� tabi ki.

Yarg�tay kararlar�na g�re yeni y�netime aidatlar�n�z� �demek mecburiyetindesiniz.
Yeni y�netime aidatlar�n�z� �demek zorundas�n�z.
Aidatlar�n�z� �deyin ki normal rutin y�netim i�leri yap�labilsin.

H�k�met hatalar�ndan dolay� vergilerimizi �demiyecez dersek ve �demezsek devlet isleri y�r�r m�?

09-07-2012 01:16:57 laruz #

Cevap: Ma�duriyetimizde Muhatap kimdir..?

Say�n Hakkaniyetli..! Eski y�netim yada yeni y�netim gerekli belgeleri ibraz etmiyor. m�tahitin ka�mas�. Onun hakk�nda yasal i�lem yap�lmas� i�lemleri ger�ekte yok gibi.. resmen ispat edemiyorlar. Bu �ZEL EVRAKTA SAHTEC�L��E G�RER M�? Bununla ilgili m�eyyide nedir? Bu konuda ne yapmam�z gerekiyor..?

Alıntı:

Hakkaniyetli rumuzlu �yeden al�nt�

- - - Updated - - -

Kat m�lkiyeti kanununda yeni y�netim devral�rken ilgili karar defteri. tutanak. makbuzlar. fatura. i� s�zle�meleri vs bunlar� eksiksiz almas� gerekmiyor mu..? Bunlar� ibraz edemezse yapt�r�m� nedir..? Bunun i�in nereye muracaat etmeliyiz.?

09-07-2012 08:05:53 Hakkaniyetli #

Cevap: Ma�duriyetimizde Muhatap kimdir..?

Yeni y�netim Sulh hukuk mahkemesine m�racat etmeli.
Yeni y�netime Avukat tutup mahkemeye verme yetkisi verin.

09-07-2012 12:11:16 laruz #

Cevap: Ma�duriyetimizde Muhatap kimdir..?

Yeni y�netimin ��yle bir s�ylemi var." Biz duyuru yaparak bir toplant� yapt�k (Yeni y�netimin de�i�ti�i toplant�) o toplant�da da �o�unluk eski alacaklar�ndan oy birli�i ile feragat etti".. Biz buna anlam veremedik..B�yle bir �ey bize mant�kl� gelmedi..Toplant�ya kat�lan insanlar zaten �ok ayd�n insanlar de�il.. M�teahhit zaten ka�m��,, yapacak bir �ey yok. O para art�k geri gelmez. diye insanlar� yeni y�netim ile eski y�netim kand�rarark ikna etmi� ve feragat ettiklerine dair karar ald�rm��lar.
Soru.: Toplant�daki kat sakinlerinin b�yle bir karar almas� benim de alaca��mdan feragat edece�imin anlam�na gelir mi?

- - - Updated - - -

Yeni y�netimin ��yle bir s�ylemi var." Biz duyuru yaparak bir toplant� yapt�k (Yeni y�netimin de�i�ti�i toplant�) o toplant�da da �o�unluk eski alacaklar�ndan oy birli�i ile feragat etti".. Biz buna anlam veremedik..B�yle bir �ey bize mant�kl� gelmedi..Toplant�ya kat�lan insanlar zaten �ok ayd�n insanlar de�il.. M�teahhit zaten ka�m��,, yapacak bir �ey yok. O para art�k geri gelmez. diye insanlar� yeni y�netim ile eski y�netim kand�rarark ikna etmi� ve feragat ettiklerine dair karar ald�rm��lar.
Soru.: Toplant�daki kat sakinlerinin b�yle bir karar almas� benim de alaca��mdan feragat edece�imin anlam�na gelir mi?

09-07-2012 12:51:00 Hakkaniyetli #

Cevap: Ma�duriyetimizde Muhatap kimdir..?

Y�NET�C�N�N SORUMLULU�U

Yarg�tay 12. Hukuk Dairesi E:1990/12759 - K:1990/05465

Kat M�lkiyeti Kanununa g�re, ana ta��nmaz�n y�netimi i�in atanan y�netici veya y�netim kurulu vekil stat�s�nde olup ��nc� ki�ilere kar�� kat maliklerini temsil ederken yetki s�n�rlar�n�n belirlenmesinde BK.nun 388. maddesi h�km� uygulan�r. Y�netim planda ya da kat malikleri kurulu karar�nda y�neticilere kambiyo taahh�d�nde bulunma yetkisi verilmi�se, T�m malikleri de�il sadece temsil ettikleri kat maliklerini bu yolla bor�land�rabilirler.

Merci karar�n�n m�ddeti i�inde temyizen tetkiki bor�lu vekili taraf�ndan istenmesi �zerine, bu i�le ilgili dosya mahallinden daireye 19.11.1990 tarihinde g�nderilmi� olmakla okundu ve gere�i g�r��l�p d��n�ld�:

Kat M�lkiyeti Kanununun 34. maddesine g�re, ana gayrimenkul�n y�netimi i�in atanan y�netici veya y�netim kurulu, ayn� Yasan�n 38 ve 40. maddeleri uyar�nca vekil stat�s�ndedirler, vekil gibi sorumlu ve vekilin haklar�na sahiptirler. ��nc� ki�ilere kar�� kat maliklerini temsil ederken yetki s�n�rlar�n�n belirlenmesinde Bor�lar Kanununun 388. maddesi h�km� uygulanacakt�r. Y�netim plan�nda ya da kat malikleri kurulu karar�nda y�neticilere kambiyo taahh�d�nde bulunma yetkisi verilmi�se, T�m malikleri de�il sadece temsil ettikleri kat maliklerini bu yolla bor�land�rabilirler. Kat malikleri ad�na takip edilen yeni y�neticilerin itirazlar�n�n bu �er�evede incelenerek ��z�mlenmesi gerekirken noksan inceleme ile yaz�l� �ekilde karar verilmesi isabetsiz, bor�lu vekilinin temyiz itiraz� yerinde g�r�ld��nden merci karar�n�n ��K.nun 366. ve HUMK.nun 428. maddeleri uyar�nca (BOZULMASINA), 03.05.1991 g�n�nde oybirli�iyle karar verildi.

PAYLI M�lkiyet hukuku

Medeni kanun madde 692
Oy birli�i ile anla�arak karar al�nmad�k�a payda�lar bor�land�r�lamaz finansal y�k�ml�l�k alt�na sokulamazlar.

Ola�an�st� y�netim i�leri ve tasarruflar
MADDE 692. Payl� mal�n �zg�lendi�i amac�n de�i�tirilmesi, koruman�n veya ola�an �ekilde kullanman�n gerekli k�ld�� l��y� a�an yap� i�lerine giri�ilmesi veya payl� mal�n tamam� �zerinde tasarruf i�lemlerinin yap�lmas�, oybirli�iyle aksi kararla�t�r�lm�� olmad�k�a, b�t�n payda�lar�n kabul�ne ba�l�d�r.

Paylar �zerinde ta��nmaz rehni veya ta��nmaz y�k� kurulmu�sa, payda�lar mal�n tamam�n� benzer haklarla kay�tlayamazlar.

09-07-2012 14:19:43 Hakkaniyetli #

Cevap: Ma�duriyetimizde Muhatap kimdir..?

MADDE 504- Vek�letin kapsam�, s�zle�mede a��k�a g�sterilmemi�se, g�r�lecek i�in niteli�ine g�re belirlenir. Vek�let, �zellikle vekilin �stlendi�i i�in g�r�lmesi i�in gerekli hukuki i�lemlerin yap�lmas� yetkisini de kapsar.
Vekil, �zel olarak yetkili k�l�nmad�k�a
dava a�amaz,
sulh olamaz,
hakeme ba�vuramaz,
iflas, iflas�n ertelenmesi ve konkordato talep edemez,
kambiyo taahh�d�nde bulunamaz,
ba��lama yapamaz,
kefil olamaz,
ta��nmaz� devredemez ve bir hak ile s�n�rland�ramaz.

09-07-2012 22:37:20 laruz #

Cevap: Ma�duriyetimizde Muhatap kimdir..?

Alıntı:

Hakkaniyetli rumuzlu �yeden al�nt�

Benim yukar�da olay�n �zetinden sonra ��renmek istedi�im: " Kat m�lkiyeti kanununda yeni y�netim devral�rken ilgili karar defteri. tutanak. makbuzlar. fatura. i� s�zle�meleri vs bunlar� eksiksiz almas� gerekmiyor mu..? Bunlar� ibraz edemezse yapt�r�m� nedir..? Bunun i�in nereye muracaat etmeliyiz.?"
Say�n Hakkaniyetli san�r�m sizin �rnek verdi�iniz yasalar benim sorumu kapsam�yor.

Ma�duriyetimizde Muhatap kimdir?