Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netici Atanmas� Davas�

05-07-2012 19:28:41 c_han06 #

Y�netici Atanmas� Davas�

Merhaba. 10 daireli bir apartman�n en �st kat�nda, kat maliki olarak ikamet ediyorum. Apartman �at�s�nda yal�t�m olmad�� i�in, ya�mur ya�d��nda evimin tavan� ak�yor. Konut Sigortam oldu�u i�in, sigorta �irketi evimdeki tadilat� yapt�rd� ve masraflar� apartmandan r�cu edecek.

Tavan akmadan �nce, y�neticiyi s�zl� olarak s�rekli uyard�m. ��nk� kar�� dairenin tavanlar� s�rekli ak�yordu. Kendi tavan�m akt�ktan sonra, y�neticiye posta kanal�yla ihbar g�nderdim. Fakat apartman ad�na gelen her t�rl� ihbar ve tebligat� almak zorunda oldu�u halde, ihbar�m� almad� ve postac� tutanak d�zenledi. En son noterden ihtar g�nderdim fakat onu da almad� ve ihtarname muhtara tebli� edildi. Ayr�ca bu durum da, tutana�a ba�land� ve noterden ayr�ca onayland�.

Daha sonra aidat� g�t�rd�m fakat, y�neticili�i b�rakt�� gerek�esiyle aidat� almad�.Ben de ptt'den y�neticinin ad�na havale yapt�m (aidat �creti oldu�unu belirterek). Y�netici bunu da almam�� ve kabul etmiyorum diye yazm��.

Y�neticili�i b�rakt��na dair, hi�bir yaz�l� bildirimde bulunmad� ve toplant� da yapmad�.

�imdi giderilmesi zorunlu olan �at� yal�t�m� yap�lm�yor ve y�netici de se�ilmiyor.

Ben de noter ihtar�n� ilgi tutarak; y�neticin tek tarafl� olarak g�revini b�rakt��n�, 8 daire �zeri konutlarda y�netici atanmas�n�n zorunlu oldu�unu, gerekirse d��ar�dan y�netici atama se�ene�imiz oldu�unu belirten bir duyuru yazarak apartman giri�ine ast�m. Fakat bu �ah�s, duyuruyu da y�rt�p atm��. Ben de ayn� duyuruyu, herkesin posta kutusuna ayr� ayr� zarflayarak att�m ve 15 g�n s�re verdim. �stedikleri takdirde, muhtara b�rak�lan ihtarnameyi de okuyabileceklerini belirttim.

Ya�mur ya�d��nda tavan halen ak�yor ve s�zan suyun elektrik tesisat�na temas etmesi durumunda, yang�n ��kmas� bile muhtemel.

iyi niyetlerim kar��l�ks�z kald� ve yapacak ba�ka bir �ey kalmad�. Bu ay�n sonuna do�ru mahkemeye ba�vurarak, y�netici atanmas� talebinde bulunaca��m. Bu davay� tek ba��ma a�aca��m ��nk� tek ba��ma m�cadele ediyorum ve di�erleri eski kom�u oldu�u i�in birbirlerini tutuyor. �at�n�n durumu ve evimde olu�an hasar�n foto�raflar�, noter ihtar� ve di�er belgeler elimde mevcut.

T�m Dava sonunda, mahkeme masraflar�n� kat maliklerinden alabilir miyim? Bunu dava dilek�emde talep edebilir miyim? Ba�ka yapmam gereken bir�ey var m�d�r?

�lginiz i�in �imdiden te�ekk�r ediyor, sayg�lar sunuyorum.

- - - Updated - - -

De�erli �yeler, cevaplar�n�z� bekliyorum. Sayg�lar�mla

06-07-2012 20:09:34 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netici Atanmas� Davas�

Mahkemeden sizi y�netici atamas�n� talep edin.

08-07-2012 18:20:29 c_han06 #

Cevap: Y�netici Atanmas� Davas�

Say�n Hakkaniyetli, te�kk�r ediyorum fakat ben y�netici olmak istemiyorum. Zaten bana vermek istiyorlar ma bu kadar olaydan sonra, bana rahat huzur vermezler. Onun i�in istemiyorum.

Asl�nda �ok kolay yollar var, mesela;
1- Mahkemeye ba�vurup, defter teslim edilmedi�i i�in dava a�abilirim.
2- Defter y�l sonunda notere kapatt�r�lmad�� i�in dava a�abilirim.
3- Y�neticili�i al�p, yeni defter a��p notere onaylat�p, ortak kullan�m alanlar�yla ilgili eksikleri yapt�r�p, para �demeyenleri icraya verip, y�neticilik g�revlerim engellendi�i ve aidat tahsili yap�lamad�� i�in istifa dilek�esi yaz�p, ondan sonra da mahkemeye m�racaat ederek yeni y�netici atanmas� talebinde bulunabilirim.

Hem o zaman mahkeme msaraflar� da, apartman paras�ndan kar��lan�r do�al olarak :)

Fakat bu kadar katakulliye ne gerek var de�il mi? Asl�nda �oktan hak ettiler ama, bo�ver diyorum.

Mevcut durumda, y�netici atanmas� davas� a�sam, mahkeme masraflar�n� kat maliklerinden alabilir miyim onda teredd�tl�y�m. Bo�una 200TL �demek istemiyorum. Zaten 100TL'den fazla masraf yapt�m (ihtar vb �ekillerle).

09-07-2012 08:33:09 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netici Atanmas� Davas�

Yarg�tay 5. Hukuk Dairesi E:1984/09943 - K:1984/09531

Y�NET�C� ATANMASI

�ZET: Kat malikleri kurulu karar defterindeki 30.5.1984 g�nl� kararda, kat maliklerinden M.'in y�netici olarak se�ildi�i yaz�l�d�r. Her ne kadar arsa paylar� g�z�n�nde tutularak yap�lan incelemede, Kat M�lkiyeti Yasas�n�n 34. maddesinin 4. f�kras�nda yaz�l� (pay ve payda�) �o�unlu�unun sa�lanamad�� anla��lm�� ise de; bu toplant�ya kat�lmam�� olan davac�lar bu karar�n iptali i�in bir dava a�mam�� olduklar�ndan ve bu karar iptal edilene kadar ge�erli say�laca��ndan apartmana y�netici se�ilmemi� oldu�unun kabul�ne olanak yoktur.

09-07-2012 23:03:05 c_han06 #

Cevap: Y�netici Atanmas� Davas�

Say�n Hakkaniyetli, te�ekk�r ediyorum fakat bu karar konumuzla ilgili de�il.

1- Bizim y�netici, y�netimi b�rakt��n� s�zl� olarak a��kl�yor fakat yaz�l� hi�bir bildirimde bulunmuyor.
2- G�revi b�rakt�� gerek�esiyle, aidat kabul etmiyor ve havale yap�lan aidat bedelini kabul etmedi�ini yaz�p imzal�yor.
3- Ayn� gerek�eyle, tebligatlar� da kabul etmiyor ve �u anda apartmanla ilgilenen y�netici yok.
4- Madem yapm�yorsun, o zaman defteri ver de d��ar�dan y�netici bulal�m diyorum fakat defteri de vermiyor.
5- Her y�l ba��nda, en ge� bir ay i�inde noter taraf�ndan defterin kapat�lmas� gerekiyor. Aksi halde cezai i�lem uygulan�r diyor Kat M�lkiyeti Kanunu. Fakat bu �ah�s, defteri bu g�ne kadar kapatt�rmam�� yani 6 ay geciktirmi�.

Sonu� olarak, bizim apartmanda y�netici yok ve yeni y�netimi hi� kimse almak istemiyor.

Bu durumda dava a��p, d��ar�dan y�netici atanmas� talep etmeyi d��n�yorum. Hakim, defteri istedi�i zaman da, di�er malikleri dinledi�i zaman da, s�ylediklerimin do�ru oldu�unu g�recektir.

Bu durumda, dava sonunda mahkeme msaraflar�n�, kat maliklerinden alabilir miyim?

(Sizin verdi�iniz karar �rne�inde; y�netici varken, toplant�ya kat�lmayan di�er ki�iler dava a��p, y�netici atans�n demi�ler. B�yle bir haklar� yok. Ancak, usul�ne uygun toplant� daveti yap�lmad�� y�n�nde itirazda bulunabilirlerdi.)

09-07-2012 23:39:51 Hakkaniyetli #

Cevap: Y�netici Atanmas� Davas�

MAHKEMECE Y�NET�C� ATANMASI

Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi E:1993/7280 - K:1993/9593

MAHKEMECE Y�NET�C� ATANMASI ( �artlar�-Kat M�lkiyeti )
KAT MAL�KLER�N�N Y�NET�C� ATAYAMAMASI ( Mahkemece Y�netici Atanmas� )

�ZET :

Mahkemece y�netici atanabilmesi i�in
y�neticili�in bo�almas� �nko�ul olup ayr�ca kat maliklerinin toplan�p da bir y�netici atayamam�� olmalar� gerekir.

10-07-2012 13:05:06 c_han06 #

Cevap: Y�netici Atanmas� Davas�

�yi ki Hakim de�ilsiniz say�n Hakkaniyetli

Y�netici Atanmas� Davas�