Ortak alan kira geliri
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E: 2007/8118 - K: 2007/9680
kira alacağının dayanağını oluşturan yerin anataşınmazın ortak yerlerinden olduğunda çekişme yoktur.
Kat Mülkiyeti Yasasının 16. maddesi hükmüne göre kat malikleri anataşınmazın tüm ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.
Buna göre ortak yerden yararlanma ve bu yerlerden sağlanan gelirin dağılımında da bu madde hükmü esas alınmalı, ortak yerin kira gelirinin de anataşınmazdaki bu ortak yerden yararlanan tüm kat maliklerine -başka türlü bir anlaşma olmadıkça- arsa payları oranında dağıtılması gerekir.
Bu bağlamda her kat malikinin payına düşen miktarı isteme ve dava etme hakkı doğar.
Kira alacağı konusunda hak ileri süren kat maliklerince davanın doğrudan açılması veya bu hususta ilgili kat malikleri kurulunca yöneticiye açıkça yetki verilmesi gerekir.
Yöneticinin yetki ve görevleri Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesinde düzenlenmiş olup kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmamış ise eldeki davada olduğu gibi onları temsilen doğrudan alacak davası açamaz.
kira alacağının dayanağını oluşturan yerin anataşınmazın ortak yerlerinden olduğunda çekişme yoktur.
Kat Mülkiyeti Yasasının 16. maddesi hükmüne göre kat malikleri anataşınmazın tüm ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.
Buna göre ortak yerden yararlanma ve bu yerlerden sağlanan gelirin dağılımında da bu madde hükmü esas alınmalı, ortak yerin kira gelirinin de anataşınmazdaki bu ortak yerden yararlanan tüm kat maliklerine -başka türlü bir anlaşma olmadıkça- arsa payları oranında dağıtılması gerekir.
Bu bağlamda her kat malikinin payına düşen miktarı isteme ve dava etme hakkı doğar.
Kira alacağı konusunda hak ileri süren kat maliklerince davanın doğrudan açılması veya bu hususta ilgili kat malikleri kurulunca yöneticiye açıkça yetki verilmesi gerekir.
Yöneticinin yetki ve görevleri Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesinde düzenlenmiş olup kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmamış ise eldeki davada olduğu gibi onları temsilen doğrudan alacak davası açamaz.