Apartman Otoparkýnda Kimler Hak Sahibidir?

Merhaba

Bugün apartmanýmýzýn altýndaki kiracý dükkan çalýþanlarýndan biri, apartmanýmýzýn otoparkýna otomobilini koymak istediðini ve buna izin verilmezse dükkanýn aidat vermeyeceðini yöneticiye söylemiþ. Benim aklýma yatan þudur : eðer ki otoparka konulacak otomobil dükkana aitse yani þirket otomobiliyse koyabilirler fakat bu otomobil þirket çalýþanýnýn þahsi otomobiliyse koyamaz diye düþünüyorum. Öyle olsaydý herkes çalýþtýðý bina otoparkýna istediði gibi otomobilini park ederdi. Bu insan, dükkan çalýþaný olsa da apartmanda bireysel olarak hak sahibi olmayan 3. þahýs durumunda. Ben bu insana ulaþmak istesem kimdir necidir nerdedir bilmem. Bina otoparký, apartmanýn içine merdivenle baðlanýyor. Ayrýca otoparka dýþarýdan giriþ için kumandaya ihtiyaç duyuluyor. Tanýmadýðýmýz etmediðimiz böyle bir 3. þahsa apartmana ve otomobilllerimizin yanýna kolayca giriþi saðlayan bir ayrýcalýk tanýnmýþ olacak.

Kýsacasý binanýn altýndaki dükkanda çalýþan biri, þahsi otomobilini bina otoparkýna koyabilir mi ?

Yardýmlarýnýzý bekliyorum.

arabasýný 24 saatmi koymak istiyor , yoksa sabah gelip akþam iþ bitiþine kadarmý koymak istiyor ?

Malikler (kiracýlarý) Ortak alanlarý malik olduklarý arsa pay oranýnda kullanmaya haklarý vardýr.

Yargýtay 18. Hukuk Dairesi E:2002/5426 - K:2002/6353

ORTAK YERLERE MÜDAHALENÝN ÖNLENMESÝ
( Projeye Aykýrý Deðiþikliklerin Giderilip Eski H.Getirilmesini Ýsteme H. - Kiracýnýn Aktif Husumet Ehliyeti )
PROJEYE AYKIRI DEÐÝÞÝKLÝKLERÝN GÝDERÝLÝP ESKÝ H.GETÝRÝLMESÝNÝ ÝSTEME H.
( Ortak Yerlere Müdahalenin Önlenmesi Talebi - Kiracýnýn Aktif Husumet Ehliyeti )
KÝRACININ HUSUMET EHLÝYETÝ
( Ancak Doðrudan Ortak Yerleri Kullanmasýnýn Engellenmesi Halinde Dava H. Olduðu - Ortak Yerlere Müdahalenin Önlenmesi Talebi )
ÖZET :
Kiracý ancak, kendi kullanýmýna doðrudan doðruya etkili olan ve baðýmsýz bölümünden ortak yerlerle birlikte yararlanmasýný kýsýtlayan konularda aktif husumet ehliyetine sahiptir.
Kiracýnýn, kat maliklerince parasý ödenip yaptýrýlmýþ bulunan duvarýn kaldýrýlmasýný istemeye hakký olmayýp, otoparkýn giriþ kapýsýnýn kapalý tutulup kendisine anahtar verilmeyerek buradan yararlanmasýný engellemek biçimindeki vaki müdahalenin önlenmesini isteme hakký vardýr.

O konuda herhangi bir bilgi sahibi deðilim. Apartmanýmýzda 10 daire, 1 dükkan var. 5-6 otomobilin girip 3 otomobilin kimseye rahatsýz etmeden çýkmasý mümkün yani park yeri sýkýntýsý var. Boþ park yerimiz olsa amenna ama gel gör ki biz koyamýyoruz. Dükkan çalýþanýnýn bu konuda hak sahibi olmayacaðýný düþünüyorum.

Yani çalýþtýðým dükkanýn bulunduðu binanýn bodrum katýnda sýnýrlý sayýda park yeri olan otopark varsa þahsi ihtiyaçlarým doðrultusunda kullanabilirim bu mudur ?

Malikler (kiracýlarý) Ortak alanlarý malik olduklarý arsa pay oranýnda kullanmaya haklarý vardýr.
Yetersiz otopark için hakkaniyetli kullaným planý yaparsýnýz.
Böylelikle kullaným eþitliðini saðlarsýnýz.

Þu konuya açýklýk getirmiyorsunuz; þirket otomobili ile þirket çalýþanýnýn þahsi otomobili arasýndaki fark nedir? Dükkan çalýþaný otoparklý apartman dairesinde oturmuyor diye onun da cefasýný ben mi çekeceðim ? Ben dairemi satýn alýrken ona göre ücret ödemiþim, þirket de kirasýný ödüyor. Þirket otomobili olmasý ve þahýs otomobili olmasý arasýnda fark vardýr diye düþünüyorum.

Öncelik kat maliklerinindir.
SEÇENEK 1 : Binada 10 kiþi var. otopark yeri 10 kiþilik ise ve 10 kiþide toplam 15 araba varsa.
herkes 1 arabasýný koyar , diðer arabasýnýda belediyenin veya özel otoparklarýn bulunduðu yere koyabilir veya sokakta yer varsa orayada koyabilir.

SEÇENEK 2 : Binada 10 kat mülkiyeti var. Otopark yeri 8 kiþilik ise ve 10 kiþininde arabasý varsa o imara izin veren belediyede suç. Milleti kavga ettirmekten zevkmi alýyorsunuz diye izini veren belediyeye dava açardým ilk önce.

Apartman yönetimi toplanacak ve artýk o iki kiþi gönüllü olarak ya sokaða park edicek veya belediyenin veya özel oto parkýn bulunduðu yerlere aracýný park edicek. O iki kiþinin otopark ücretinide apartman yönetimi ödeyecek veya belediyeye dava açýlacak para belediyeden istenilecek. Aralarýnda anlaþacaklar artýk.

Ben mesela aracýmý park edemeyeceðim bir otoparký olmayan hiç bir yerden ev almam. Ýsterse en kral daire olsun hiç farketmez. Aracýmý adam gibi parkedemedikten sonra ne yapýyým o daireyi.Kim oturursa otursun.

Benim önceliðim ilk önce aldýðým evde otopark yeri varmý veya o yoksa bile en azýndan sokaða kapýnýn önüne arabamý park edebilirmiyim , binadaki diðer komþularla bu konuda boþ yere her gün tartýþma yaþarmýyým konusudur.


SEÇENEK 3 : Sizin konu ise mahkemelik olacak gibi.

Buradaki avukat arkadaþlar cevap vermezse bir avukata gidip durumu anlatýp ona göre davranmanýz daha doðru olacaktýr.

Otopark yönetmeliði
http://www.mevzuat.adalet.gov.tr/html/20365.html

Beyefendi siz hangi boyuttasýnýz yahu ? Ben diyorum anya siz diyorsunuz Konya.

Sizin konu farklý bir konu dükkan sahibide kat malikidir. Onunda otoparkda bir araçlýk hakký hukuku vardýr fakat yer yoksa , sizin bu konuya avukatlar cevap vermezse iyi bir avukata gidip danýþýn diyorum.

Diðerleride otoparkýn kat malikleri açýsýndan önemini anlatýyorum.
Bakýn keyfinize.