Kira kontratý süre bitimi ve depozito

Merhaba,

2004 senesi Mayýs ayýnýn ilk gününden beri ayný evde ikamet ediyorum. Bir ev satýn aldýðýmýz için evden kontrat bitiþ süresinde çýkmak istiyoruz. Ancak evi yeni aldýðýmýz için ve bu iþlem bilirsiniz ki hýzlý olduðu için ev sahibine dün itibarý ile sözlü olarak haber verdik.

O da bize, 3 ay önce haber vermemiz gerektiðini, kimsenin parasýnýn kimsede kalmayacaðýný belirtti. Ancak, biz evden çýkarsak, evin boþ kaldýðý günler kadar tutarý da depozitodan keseceðini belirtti.

Bir avukat arkadaþýmýza danýþtým. O da 15 gün önceden ihtarname çekmemiz gerektiðini söyledi. Ancak bugün itibarý ile 13 gün kalýyor ayýn bitmesine ve kanuni süremizi aþmýþ durumdayýz.

Evin hiç bir borcu yok ve söz konusu evin içerisine inanýlmaz masraf da yapmýþ durumdayýz.

Taþýnmak için bu paraya ihtiyacýmýz var.

Bu durumda ne yapmalýyýz?

GAYRÝMENKUL KÝRALARI HAKKINDA KANUN
Madde 11 Kiracý kira müddetinin bitmesinden en az on beþ gün evvel mecuru tahliye edeceðini yazý ile bildirmediði takdirde sözleþme ayný þartlarla bir yýl uzatýlmýþ sayýlýr.

Þu an için süreyi kaçýrmýþ durumdasýnýz. Bu durumda kira sözleþmesi, ayný þartlarda belirsiz süreli olarak uzamýþ durumdadýr. Ancak kanaatimce BKm.264'e dayanarak önemli sebebin varlýðý sebebiyle sözleþmeyi feshe gidebilirsiniz. Bu önemli sebebin,bunlarý ileri süren bakýmýndan sözleþmeye devamýn çekilmez hale geidiði iyiniyet kurallarýna göre kabul edilebilecek nitelikte sebeplerdir. Siz de maddi durumunuza göre, eviniz varken baþka bir evde kiracý olmanýzýn ekonomik açýdan sizi sarstýðýný vs. gibi bir sebebi ileri sürerek feshedebilirsiniz kanaatindeyim. Ancak, bu sebep geçerli bir sebep olmalýdýr.

BORÇLAR KANUNU
V Fesih:
1 Mühim sebeplerden dolayý
Madde 264 Muayyen bir müddetle aktedilen gayrimenkul icarýnda, mucip akdin icrasýný tahammül edilmez bir hale getiren sebepler hudusünde; iki taraftan her biri, diðerine tam bir tazminat vermek ve kanuni mehillere riayet etmek þartiyle ve icar müddetinin hitamýndan evvel feshi ihbar edebilir.
Ýcar bir sene veya daha uzun bir müddet için akdedilmiþ ise, mucir veya müstecire verilecek tazminat altý aylýk bedeli icardan az olamaz.
Müstecir kendisine tazminat verilmedikçe mecuru terke icbar olunamaz.


Kira sözleþmesini feshetmenizden dolayý, ev sahibinizin uðrayacaðý zarara istinaden de aleyhinize bir tazminata hükmedilir. Bu 6aylýk kira bedelinden az olamaz. SAYGILARIMLA..

gayri mehkul kiralarý hakkýndaki kanuna göre süreyi aþmýþsýnýz ancak þöyle bi durum var sürede aþýlmýþ olsa ev sahibi eðer bu sürede baþka birine kiralayabiliyorsa o zaman sizi fazladan para vermezsiniz.

kaldýðýnz evin konumu mevkii nasýl o cda çok önemli çok popüler bir yerde ise hemen kireye verilebiliyorsa ve buna raðmen kiraya vermiyorsa bu durumda ev sahibinini kötü niyeti doðar ki o zamnda bu durum ounu aleyhine olur
ayrýca size birþey daha önerebilirim siz de bu evi bu sürede kiraya verebiliyorsanýz müþteriyi bulup ev sahibine götürnün eðer bunu kabul etmezsae o zaman bunu açýlan davada ileri sürerek lehinize bir karar almanýzý saðlayabilirsiniz
iyi günler

Tabi, ben size olayý biraz daha aydýnlatayým. Deðerli vaktinizi aldýðým için öncelikle affýnýza sýðýnýrým.

Ben bu evi 2003 senesinde tuttum ve boþ kontrata imza attým. Sonra askere gideceðim dönemde eþim kiraladý. (O zaman eþim deðildi bu evi kiralama esnasýnda tanýþýp evlendik) Evlenince ev alacaðýz, bir süre daha otururuz diye oturuyorduk. Ama taktir edersiniz ki, ev pat diye alýnmýyor. Biz evi aldýðýmýz gün haber verdik.

Eþim de boþ kontrata imza attý. Kontratta hiç birþey yazýlý deðil. Tamam depozit vesaire yazýyor ama gerisi tamamen boþ. Hoþ ben evden çýkýnca da kontratýmý geri vermemiþti. Bugün bile o kontratýn onda hala durduðunu gördüm. Asabi bir adam, ters birþeyler olur diye isteyemedim.

Ev, Pangaltý, Ergenekon Caddesi üzerinde, anýnda kiraya verilecek konumda olan bir ev.

Ben sizin dediklerinizden sonra internete ilan verdim ve bir takým kiþiler evi gördüler ve beðendiler. Sabah biri evi tutmak istedi. Herþeyde anlaþýldý hatta.

Ancak daha sonra kiracý adayý, ben boþ mukaveleye imza atacak kadar enayi deðilim dedi. Hatta yarým saat öncesine kadar bile (saatin gece 1 olduðunu düþünün) biz evi birilerine gösteriyorduk eþimle...

Ancak bu adam maalesef ki, niyetini anlayamadýðýmýz bir þekilde, kira kontratýný ne veriyor ne de içini dolduruyor. Az önce bankamdan gelen maili de okudum. Banka kredim çýkmýþ ve zaten 1000 YTL tutarýnda bir kredi öderken ve aldýðým evde oturacakken, bir de bu evin baþýma bela olmasýný istemiyorum taktir edersiniz ki...

Durum o kadar karýþýk ki. Depozit çok bir meblað deðil, 700 YTL. Ancak, biz varýmýzý yoðumuzu bu eve harcadýk ve inanýn ki o parayý taþýnma parasý olarak kullanacaðýz. Baþka bir þey için deðil...

Þimdi, bütün bunlara istinaden, bir yorum yapmanýzý rica edeceðim. Hatta gereken baþka bir bilgi de arzu ederseniz seve seve yanýtlayabilirim.

Saygýlarýmla,

Kerem Erkmen

sizin o boþ kaðýda imza atmanýz o kadar da önemli deðil çünkü siz zor durumdayken o evi tutmuþsunuz size ne sunulursa imza atacaktýnýz bu tür sözleþmeler biþey ifade etmiyor tabi mahkeme aþamasýnda dava açýlýrsa.

Korkumuz þimdi adam bir sürü birþeyler yazarsa bizden sonra diye... Kaldý ki biz vergi iadesi için bir ara istedik bu kontratý. O da bize imzasý olan ve 2004'ün 12. ayýnda baþlayan bir boþ kontrat verdi imzasý olan. Þimdi o kontrat elimizde. Acaba onun üzerine biz "kiracý dilediði zaman 2 gün içinde haber verip evden çýkabilir" ifadesi yazsak, ne olur ki? Biz herþeyin hukuka uygun olmasýný istiyoruz ama bazen deli ediyor bu insanlar bizi...

Bugün bir kiracý daha buldum. Ev sahibi sen de imza atarsýn kontrata falan gibi laflar etti. Ben de bana ne dedim ona tabi ki. Bizi o kadar zor durumda býrakýyor ki anlatamam.

Yarýn ben kiracý adaylarý geldiðinde, bir avukat ile görüþmesine gitsem ve eðer adam zorluk çýkarýrsa, bunu bir þekilde o avukata (veya noter tanýdýðýmýz var onu da çaðýrabilirim) veya notere direk zaptettirsem ne gibi bir avantajým olur?

Alakanýz için teþekkür ederim.

Merhaba ,

Bende bir konuda sizden bilgi almak istiyorum..Kira kontratýmýz bitmeden 1,5 ay önce ev sahibimize haber verdik ve 15 gun içinde yani kontratýn bitmesine bir ay kala evi bosalttýk.
Ev sahibimiz evi bosaltýktan sonra yaptýgýmýz kira kontratýnýn iptali için bizimle yüz yüze görüþmeye gelmedi.Anahtarýda teslim almadý ve bir yakýnýna býrakmamýzý istedi sonradan ev sahibiyle yapýlan kontratta ev sahibimizin tc kimlik numarasýnýn kendisinin deðilde kýzýnýn kimlik nosunun oldugunu ögrendik fakat onun haricindeki hersey kanuna uygun görünüyor yani ev sahibimizle imzaladýgýmýz sözlesme baska bir tc kimlik numarasý belirtildigi için acaba gecerlimi yoksa kanuni bir hukmu yokmu yada ev sahibimiz evrakta sahtecilikmi yaptý onu ögrenmek istiyorum.Cunku hala depozitoyu alamadýk ve vereceðide belli deðil sadece telefon görüþmelerimiz oldu ve kendisi evi ne zaman baskasýna kiraya verebilirsem depozitide sizi o zaman verebilirim seklinde bir dönüþle olayý kapattý.Ev hala tutulmamýs ve ev sahibinin kanunen biz kira kontratýnda cýkmadan 1 ay önce deðilde 15 gun önce haver vererek cýktýgýmýz için bizim depozitomuzu yakma hakký varmýdýr.Varsa eger kontrattaki tc kimlik nosu ile isim uyusmazmýgýndan bizim ev sahibine dava acma hakkýmýz olabiirmi.Beni bu konularda bilgilendirirseniz cok memnun olurum þimdiden tesekkur ediyorum..